Que signifient les données DVF pour Le Gua ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Gua, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Gua compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Gua

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Gua, le prix moyen est de 1 956 €/m² et le prix médian de 2 006 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Gua n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Gua n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Le Gua ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Gua

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Gua couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Gua

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Gua au prix de 1 956 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Gua

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Gua entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Gua

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Gua, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 121 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 462 €/m².

Prix immobilier Le Gua

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17185 2 129 habitants 56 hab./km²

↓ -1.70%

1 956 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Gua. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 006 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Gua

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Gua au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Gua.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Gua. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.60%

2 121 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 072 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

1 462 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 462 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Fournil	06/05/2025	Maison	89 m²	172 650 €	1 940 €/m²
1 Rue Pierre Loti	29/04/2025	Appartement	65 m²	95 000 €	1 462 €/m²
19 Rue Saint Laurent	28/04/2025	Maison	70 m²	130 000 €	1 857 €/m²
19 Rue Saint Laurent	28/04/2025	Local commercial	64 m²	130 000 €	2 031 €/m²
72 Rue Des Fiefs	28/03/2025	Maison	78 m²	137 000 €	1 756 €/m²
102 Rue Samuel Champlain	03/03/2025	Maison	67 m²	160 000 €	2 388 €/m²
12 Rue Du Lavoir	20/02/2025	Maison	68 m²	185 000 €	2 721 €/m²
60 Rte De Royan	20/02/2025	Maison	37 m²	150 000 €	4 054 €/m²
60 Rte De Royan	20/02/2025	Maison	75 m²	150 000 €	2 000 €/m²
7 Rue Pierre Du Gua De Mons	12/02/2025	Maison	85 m²	191 275 €	2 250 €/m²
14 Rue Du Lavoir	05/02/2025	Maison	71 m²	148 000 €	2 085 €/m²
2 Rue De La Fontaine	27/12/2024	Maison	23 m²	10 000 €	435 €/m²
9 Rue Olga Bancic	12/12/2024	Local commercial	29 m²	56 000 €	1 931 €/m²
2 Vc Chemin Vert A Monsanson	12/12/2024	Maison	65 m²	175 100 €	2 694 €/m²
14 Rue De L Acadie	10/12/2024	Maison	109 m²	275 000 €	2 523 €/m²
5003 Rue Cote D Argent A Monsanson	31/10/2024	Maison	111 m²	245 540 €	2 212 €/m²
33 Rue De La Croix De Chalons	09/10/2024	Maison	125 m²	105 000 €	840 €/m²
53 Rue Samuel Champlain	27/09/2024	Local commercial	7 385 m²	1 000 000 €	135 €/m²
53 Rue Samuel Champlain	27/09/2024	Maison	60 m²	1 000 000 €	16 667 €/m²
6 Imp Des Vergers	23/09/2024	Maison	32 m²	60 005 €	1 875 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Gua. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Croix De Chalons	12 ventes	-	-	424 m²
Marais Neufs	7 ventes	-	-	6 295 m²
Chabenet	6 ventes	-	-	8 882 m²
Rue Du Lavoir	6 ventes	2 402 €/m²	-	109 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	284 m²
Monsanson	4 ventes	-	-	26 m²
Rte De Royan	4 ventes	3 027 €/m²	-	320 m²
Rue Samuel Champlain	4 ventes	2 388 €/m²	-	567 m²
Chalons	3 ventes	-	-	470 m²
Rue Cote D Argent A Monsanson	3 ventes	-	-	322 m²
Derriere Les Bois	2 ventes	-	-	1 114 m²
Fief De Jeau	2 ventes	-	-	7 811 m²
Rue Des Fiefs	2 ventes	1 756 €/m²	-	1 500 m²
Rue Pierre Du Gua De Mons	2 ventes	2 250 €/m²	-	341 m²
Rue Saint Laurent	2 ventes	1 857 €/m²	-	230 m²
Course De Chalons	1 vente	-	-	8 534 m²
Fief Des Justices	1 vente	-	-	3 254 m²
Le Fief	1 vente	-	-	12 700 m²
Les Brandes	1 vente	-	-	35 109 m²
Marais De L Ouaille	1 vente	-	-	32 540 m²
Pres De La Roue	1 vente	-	-	1 650 m²
Rue De La Croix De Chalons	1 vente	-	-	369 m²
Rue Du Chemin Vert	1 vente	-	-	487 m²
Rue Du Fournil	1 vente	1 939 €/m²	-	66 m²
Rue Du Monard	1 vente	-	-	243 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Gua

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Gua. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km