Que signifient les données DVF pour Le Château-d'Oléron ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Château-d'Oléron, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Château-d'Oléron compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Château-d'Oléron

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Château-d'Oléron, le prix moyen est de 3 360 €/m² et le prix médian de 3 130 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Château-d'Oléron n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Château-d'Oléron n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Le Château-d'Oléron ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Château-d'Oléron

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Château-d'Oléron couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Château-d'Oléron

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Château-d'Oléron au prix de 3 360 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Château-d'Oléron

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Château-d'Oléron entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Château-d'Oléron

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Château-d'Oléron, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 3 478 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 2 116 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 924 €/m².

Prix immobilier Le Château-d'Oléron

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17093 4 366 habitants 279 hab./km²

↑ +0.40%

3 360 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Château-d'Oléron. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 130 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Château-d'Oléron

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Château-d'Oléron au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Château-d'Oléron.

Répartition des ventes par type de bien

37 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,5%

Maisons

32 ventes · 86,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 5,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 8,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Château-d'Oléron. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.70%

3 478 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 209 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -16.10%

2 116 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 116 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +269.70%

2 924 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 924 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue De La Liberation	12/06/2025	Maison	69 m²	210 000 €	3 043 €/m²
2 Rue Bizet	03/06/2025	Maison	95 m²	283 019 €	2 979 €/m²
22 Rue Georges Clemenceau	28/05/2025	Local commercial	45 m²	160 000 €	3 556 €/m²
32 Che De Ronde	21/05/2025	Maison	110 m²	700 000 €	6 364 €/m²
20 Rue De La Picotelle	13/05/2025	Maison	54 m²	237 450 €	4 397 €/m²
23 Cite Le Bastion	12/05/2025	Maison	88 m²	115 000 €	1 307 €/m²
9 Rue Du Pigeonnier	07/05/2025	Maison	100 m²	347 890 €	3 479 €/m²
22 Rue Des Romains	06/05/2025	Maison	105 m²	529 300 €	5 041 €/m²
7 Rue Jean Hay	25/04/2025	Appartement	56 m²	125 000 €	2 232 €/m²
2 Rue Benjamin Delessert	22/04/2025	Maison	80 m²	360 000 €	4 500 €/m²
10 Rue Des Tamaris	15/04/2025	Maison	72 m²	370 000 €	5 139 €/m²
7 Rue Du Chantier	03/04/2025	Maison	82 m²	300 000 €	3 659 €/m²
5 Rue Des Alizes	31/03/2025	Maison	18 m²	200 000 €	11 111 €/m²
5 Rue Des Alizes	31/03/2025	Maison	49 m²	200 000 €	4 082 €/m²
51 Rue Alsace Lorraine	27/03/2025	Appartement	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
22 Rue Des Bernaches	27/03/2025	Maison	81 m²	226 000 €	2 790 €/m²
42 Che De Ronde	27/03/2025	Maison	64 m²	180 000 €	2 812 €/m²
1 Rue Liszt	21/03/2025	Maison	60 m²	250 000 €	4 167 €/m²
68 Rue Des Cotines	14/03/2025	Maison	43 m²	160 000 €	3 721 €/m²
9 Rue Des Pecheurs A Ors	13/03/2025	Maison	90 m²	150 400 €	1 671 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Château-d'Oléron. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Liberation	8 ventes	3 043 €/m²	-	266 m²
Che De Ronde	7 ventes	4 533 €/m²	-	292 m²
Rue Pierre Et Marie Curie	6 ventes	-	-	154 m²
Rue Des Romains	5 ventes	4 708 €/m²	-	441 m²
Piece Des Sites	4 ventes	-	-	240 m²
Prise De L Isleau	4 ventes	-	-	43 m²
Rue Du Verger	4 ventes	3 619 €/m²	-	550 m²
Av D Antioche	3 ventes	3 412 €/m²	-	211 m²
Fief De Bareliere	3 ventes	-	-	72 m²
Piece Du Frene	3 ventes	-	-	20 m²
Rue Alsace Lorraine	3 ventes	1 909 €/m²	2 000 €/m²	96 m²
Rue Chanzy	3 ventes	2 738 €/m²	-	89 m²
Rue Des Alizes	3 ventes	7 596 €/m²	-	666 m²
Rue Des Tamaris	3 ventes	4 426 €/m²	-	374 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	284 m²
Ors	2 ventes	-	-	502 m²
Prise Du Moulin Du Bois	2 ventes	-	-	1 128 m²
Rue Andre Bouineau	2 ventes	-	-	72 m²
Rue De La Beaucoursiere	2 ventes	-	-	122 m²
Rue Des Bernaches	2 ventes	2 968 €/m²	-	178 m²
Rue Des Marines	2 ventes	3 615 €/m²	-	273 m²
Rue Du Chantier	2 ventes	3 658 €/m²	-	652 m²
Rue Jean Hay	2 ventes	-	2 232 €/m²	47 m²
Rue Reytre Freres	2 ventes	2 230 €/m²	-	105 m²
Av De La Beaucoursiere	1 vente	-	-	1 379 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Château-d'Oléron

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Château-d'Oléron. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km