Que signifient les données DVF pour Landrais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Landrais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Landrais compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Landrais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Landrais, le prix moyen est de 1 933 €/m² et le prix médian de 1 933 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Landrais n'apparaissent pas ?

Une rue de Landrais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Landrais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Landrais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Landrais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Landrais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Landrais au prix de 1 933 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Landrais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Landrais entre 2024 et 2025 est de -2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Landrais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Landrais, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 933 €/m².

Prix immobilier Landrais

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17203 797 habitants 51 hab./km²

↓ -2.00%

1 933 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Landrais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 933 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Landrais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Landrais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Landrais.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Landrais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.00%

1 933 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 933 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Des Ouchettes	26/06/2025	Maison	161 m²	405 400 €	2 518 €/m²
16 Rue Des Ouchettes	26/06/2025	Maison	161 m²	405 400 €	2 518 €/m²
4 Rue De Beauregard	31/01/2025	Maison	110 m²	117 662 €	1 070 €/m²
40 Rue Du Breuil St Jean	10/01/2025	Maison	166 m²	270 000 €	1 627 €/m²
40 Rue Du Breuil St Jean	10/01/2025	Maison	166 m²	270 000 €	1 627 €/m²
27 Rue Des Deux Moulins	24/10/2024	Maison	91 m²	100 000 €	1 099 €/m²
2 Rue De La Garenne	27/09/2024	Local commercial	17 m²	721 800 €	42 459 €/m²
2 Rue De La Garenne	27/09/2024	Maison	220 m²	721 800 €	3 281 €/m²
4 Rue Du Logis	06/09/2024	Maison	141 m²	238 000 €	1 688 €/m²
26 Rue Du Breuil St Jean	21/08/2024	Maison	115 m²	279 437 €	2 430 €/m²
8 Rue Des Ouchettes	28/06/2024	Maison	123 m²	363 250 €	2 953 €/m²
5 Rue Du Logis	28/06/2024	Maison	162 m²	408 000 €	2 519 €/m²
5 Rue Du Pre Trenai	11/06/2024	Maison	93 m²	255 100 €	2 743 €/m²
2 Rue Du Pre Trenai	03/06/2024	Maison	126 m²	310 000 €	2 460 €/m²
5 Rte De Toucherit	28/03/2024	Maison	203 m²	428 000 €	2 108 €/m²
8 Rue Du Lavoir	23/02/2024	Maison	85 m²	206 573 €	2 430 €/m²
15 Rue Des Deux Moulins	31/01/2024	Maison	87 m²	120 000 €	1 379 €/m²
10 Rue Des Deux Moulins	29/12/2023	Maison	62 m²	134 790 €	2 174 €/m²
13 Rue Des Peupliers	27/10/2023	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €/m²
19 Rue Du Breuil St Jean	28/09/2023	Maison	134 m²	100 000 €	746 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Landrais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Fief Des Granges Nord	9 ventes	-	-	6 968 m²
Le Fief De Pere	7 ventes	-	-	9 017 m²
Rue Du Breuil St Jean	7 ventes	1 626 €/m²	-	1 441 m²
Monlieu	6 ventes	-	-	16 390 m²
Imp Des Chais	5 ventes	-	-	95 m²
Rue Des Ouchettes	5 ventes	2 518 €/m²	-	841 m²
Le Fief De La Pointe	3 ventes	-	-	7 467 m²
Les Granges	3 ventes	-	-	212 m²
Le Logis De Landrais	2 ventes	-	-	4 730 m²
Le Pre Trenai	2 ventes	-	-	1 940 m²
Rue De Beauregard	2 ventes	1 070 €/m²	-	318 m²
Rue Des Acacias	2 ventes	-	-	254 m²
Rue Des Bois	2 ventes	-	-	512 m²
Rue Du Marais	2 ventes	-	-	82 m²
Fief Des Granges	1 vente	-	-	4 845 m²
La Folie	1 vente	-	-	16 960 m²
Le Bois De Monlieu Nord	1 vente	-	-	4 950 m²
Le Fief Des Granges Sud	1 vente	-	-	7 000 m²
Les Cordons	1 vente	-	-	12 700 m²
Rue Des Deux Moulins	1 vente	-	-	183 m²

Prix de l'immobilier autour de Landrais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Landrais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km