Que signifient les données DVF pour Lagord ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lagord, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lagord compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lagord

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lagord, le prix moyen est de 3 827 €/m² et le prix médian de 3 910 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lagord n'apparaissent pas ?

Une rue de Lagord n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lagord ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lagord

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lagord couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lagord

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lagord au prix de 3 827 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lagord

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lagord entre 2024 et 2025 est de -9.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lagord

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lagord, il y a 24 ventes de maisons au prix moyen de 4 109 €/m². 10 ventes d'appartements au prix moyen de 3 380 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 904 €/m².

Prix immobilier Lagord

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17200 7 802 habitants 973 hab./km²

↓ -9.70%

3 827 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lagord. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 910 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lagord

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lagord au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lagord.

Répartition des ventes par type de bien

39 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,5%

25,6%

12,8%

Maisons

24 ventes · 61,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

10 ventes · 25,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 12,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (24 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lagord. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.90%

4 109 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 054 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (10 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.60%

3 380 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 965 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -2.90%

1 904 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 922 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Av De Lagord Vendome	25/06/2025	Maison	237 m²	1 155 965 €	4 877 €/m²
123 Av Du Clavier	23/06/2025	Local commercial	41 m²	50 000 €	1 220 €/m²
123 Av Du Clavier	23/06/2025	Local commercial	11 m²	50 000 €	4 545 €/m²
3 Rue De La Mousson	18/06/2025	Maison	96 m²	310 000 €	3 229 €/m²
11 Sq Gabriel Charlopeau	14/05/2025	Maison	150 m²	761 100 €	5 074 €/m²
10 Rue De L Ebeaupin	12/05/2025	Maison	103 m²	439 000 €	4 262 €/m²
123 Av Du Clavier	12/05/2025	Local commercial	67 m²	60 000 €	896 €/m²
31 Rue Alfred Nobel	12/05/2025	Maison	101 m²	238 400 €	2 360 €/m²
5 Rue Jean - Claude Chauray	06/05/2025	Maison	179 m²	810 391 €	4 527 €/m²
8 Rue De Honfleur	25/04/2025	Maison	116 m²	435 000 €	3 750 €/m²
9 Rue Louis Tardy	22/04/2025	Appartement	65 m²	177 210 €	2 726 €/m²
11 Av De Lagord Vendome	31/03/2025	Maison	96 m²	457 000 €	4 760 €/m²
18 Rue De La Mariennee	31/03/2025	Maison	92 m²	323 000 €	3 511 €/m²
2 Av Du Val De Loire	31/03/2025	Maison	167 m²	829 333 €	4 966 €/m²
65 Rue Des Gonthieres	31/03/2025	Appartement	64 m²	294 000 €	4 594 €/m²
9 Rue Louis Tardy	28/03/2025	Appartement	43 m²	124 740 €	2 901 €/m²
2 Rue Des Greffieres	28/03/2025	Local commercial	330 m²	950 000 €	2 879 €/m²
1 Rue Francois Hennebique	27/03/2025	Appartement	60 m²	233 320 €	3 889 €/m²
1 Rue Francois Hennebique	18/03/2025	Appartement	45 m²	103 000 €	2 289 €/m²
18 Av Du Recteur Pierre Moisy	05/03/2025	Appartement	47 m²	90 000 €	1 915 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lagord. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Lagord Vendome	8 ventes	4 731 €/m²	-	739 m²
Av Du Clavier	7 ventes	-	-	1 064 m²
Rue Louis Tardy	7 ventes	-	2 690 €/m²	12 m²
Av Du Recteur Pierre Moisy	3 ventes	-	1 746 €/m²	-
Av Du Val De Loire	3 ventes	4 966 €/m²	-	488 m²
Rue Des Maraichers	3 ventes	4 227 €/m²	-	138 m²
Rue Francois Hennebique	3 ventes	-	3 088 €/m²	-
Rue Jean - Claude Chauray	3 ventes	4 527 €/m²	-	756 m²
All Du Bois D Hure	2 ventes	4 991 €/m²	-	127 m²
Imp Des Bons Enfants	2 ventes	-	3 692 €/m²	-
Le Lignon	2 ventes	-	-	66 m²
Rue Anne Franck	2 ventes	-	-	272 m²
Rue De La Vallee	2 ventes	-	4 863 €/m²	-
Rue Des Gonthieres	2 ventes	-	4 593 €/m²	-
Rue Du Meunier	2 ventes	4 554 €/m²	-	609 m²
Sq Gabriel Charlopeau	2 ventes	5 074 €/m²	-	464 m²
Sq Pierre Langlade	2 ventes	5 887 €/m²	-	541 m²
Imp Des Jardins	1 vente	-	-	937 m²
La Descenderie	1 vente	-	-	505 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	105 m²
Le Chateau Brain	1 vente	-	-	102 m²
Rue Alfred Nobel	1 vente	2 360 €/m²	-	652 m²
Rue Charles Perrault	1 vente	3 313 €/m²	-	-
Rue De Frejus	1 vente	3 289 €/m²	-	390 m²
Rue De Honfleur	1 vente	3 750 €/m²	-	550 m²

Prix de l'immobilier autour de Lagord

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lagord. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km