Que signifient les données DVF pour La Genétouze ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Genétouze, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Genétouze compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Genétouze

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Genétouze, le prix moyen est de 900 €/m² et le prix médian de 900 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Genétouze n'apparaissent pas ?

Une rue de La Genétouze n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de La Genétouze ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Genétouze

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Genétouze couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Genétouze

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Genétouze au prix de 900 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Genétouze

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Genétouze entre 2024 et 2025 est de -10.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Genétouze

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Genétouze, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 900 €/m².

Prix immobilier La Genétouze

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17173 217 habitants 5 hab./km²

↓ -10.40%

900 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Genétouze. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

900 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Genétouze

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Genétouze au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Genétouze.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Genétouze. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +26.60%

900 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

900 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5071 Chez Mousset	16/05/2025	Maison	70 m²	8 000 €	114 €/m²
5123 Les Ecures	14/02/2025	Maison	42 m²	12 000 €	286 €/m²
5124 Les Ecures	14/02/2025	Maison	47 m²	12 000 €	255 €/m²
5131 Gerbeau	08/01/2025	Maison	86 m²	145 000 €	1 686 €/m²
5095 Le Haut Mont Est	30/10/2024	Appartement	88 m²	140 000 €	1 591 €/m²
5064 Cressac	24/05/2024	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €/m²
5064 Cressac	24/05/2024	Maison	90 m²	90 000 €	1 000 €/m²
5061 Cressac	24/05/2024	Maison	74 m²	90 000 €	1 216 €/m²
5065 Cressac	15/04/2024	Maison	78 m²	54 326 €	696 €/m²
5025 La Morine	26/01/2024	Maison	106 m²	77 000 €	726 €/m²
5059 Cressac	20/12/2023	Maison	103 m²	50 000 €	485 €/m²
5085 Terrier Du Bouc	14/11/2023	Maison	117 m²	122 000 €	1 043 €/m²
5111 Soubreville	04/10/2023	Maison	104 m²	145 000 €	1 394 €/m²
5028 Gentilleau	22/09/2023	Maison	150 m²	81 818 €	545 €/m²
5028 Gentilleau	22/09/2023	Maison	150 m²	81 818 €	545 €/m²
5028 Gentilleau	22/09/2023	Maison	150 m²	81 818 €	545 €/m²
5028 Gentilleau	22/09/2023	Maison	150 m²	81 818 €	545 €/m²
5051 La Guerenne	18/07/2023	Maison	74 m²	45 000 €	608 €/m²
5006 La Petite Metairie	07/06/2023	Maison	118 m²	135 000 €	1 144 €/m²
5149 Les Moulieres	13/04/2023	Maison	145 m²	170 000 €	1 172 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Genétouze. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A Moquet	10 ventes	-	-	5 451 m²
Les Ecures	7 ventes	270 €/m²	-	509 m²
La Prise	5 ventes	-	-	7 352 m²
Chez Mousset	3 ventes	114 €/m²	-	987 m²
Gerbeau	3 ventes	1 686 €/m²	-	1 240 m²
Terrier De La Font	2 ventes	-	-	3 748 m²
La Framee	1 vente	-	-	8 800 m²
La Petite Enclouse	1 vente	-	-	3 090 m²
Les Ausannes	1 vente	-	-	2 415 m²
Les Moulieres	1 vente	-	-	10 216 m²
Maragou	1 vente	-	-	9 445 m²
Mille Vents	1 vente	-	-	10 940 m²

Prix de l'immobilier autour de La Genétouze

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Genétouze. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km