Que signifient les données DVF pour Guitinières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Guitinières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Guitinières compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Guitinières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Guitinières, le prix moyen est de 1 670 €/m² et le prix médian de 1 670 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Guitinières n'apparaissent pas ?

Une rue de Guitinières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Guitinières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Guitinières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Guitinières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Guitinières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Guitinières au prix de 1 670 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Guitinières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Guitinières entre 2024 et 2025 est de +30.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Guitinières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Guitinières, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 670 €/m².

Prix immobilier Guitinières

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17187 479 habitants

↑ +30.30%

1 670 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 670 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Guitinières

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Guitinières
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +30.30%

1 670 €/m²

Prix médian/m²

1 670 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5046 Le Manicot	27/03/2025	Maison	86 m²	88 990 €	1 035 €/m²
11 Che De Manicot	16/01/2025	Maison	81 m²	186 809 €	2 306 €/m²
11 Che De Manicot	16/01/2025	Maison	81 m²	186 809 €	2 306 €/m²
9 Che Du Charpreau	20/09/2024	Maison	150 m²	154 130 €	1 028 €/m²
10 Che De Chez Blandin	18/07/2024	Maison	74 m²	90 000 €	1 216 €/m²
10 Rte De La Bergerie	28/03/2024	Maison	146 m²	234 050 €	1 603 €/m²
10 Rte De La Bergerie	28/03/2024	Maison	146 m²	234 050 €	1 603 €/m²
1 Rte Du Clone	07/12/2023	Maison	132 m²	355 450 €	2 693 €/m²
1 Rte Du Clone	07/12/2023	Maison	132 m²	355 450 €	2 693 €/m²
5194 Imp De La Rochette	17/11/2023	Maison	35 m²	509 000 €	14 543 €/m²
4 Che Des Moulins	17/11/2023	Maison	41 m²	509 000 €	12 415 €/m²
4 Che Des Moulins	17/11/2023	Maison	350 m²	509 000 €	1 454 €/m²
5020 Le Bourg	26/09/2023	Maison	54 m²	127 500 €	2 361 €/m²
17 Les Maisons Neuves	17/04/2023	Maison	118 m²	167 847 €	1 422 €/m²
48 Rte De Clion	21/03/2023	Maison	96 m²	168 000 €	1 750 €/m²
48 Rte De Clion	21/03/2023	Maison	96 m²	168 000 €	1 750 €/m²
48 Rte De Clion	21/03/2023	Maison	96 m²	168 000 €	1 750 €/m²
48 Rte De Clion	21/03/2023	Maison	96 m²	168 000 €	1 750 €/m²
48 Rte De Clion	21/03/2023	Maison	96 m²	168 000 €	1 750 €/m²
48 Rte De Clion	21/03/2023	Maison	96 m²	168 000 €	1 750 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Manicot	6 ventes	1 034 €/m²	-	851 m²
Che De Manicot	2 ventes	2 306 €/m²	-	750 m²
Le Bois Robin	2 ventes	-	-	3 991 m²
Le Champ Des Canards	2 ventes	-	-	3 498 m²