Que signifient les données DVF pour Gémozac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gémozac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gémozac compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gémozac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gémozac, le prix moyen est de 1 427 €/m² et le prix médian de 1 426 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gémozac n'apparaissent pas ?

Une rue de Gémozac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Gémozac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gémozac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gémozac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gémozac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gémozac au prix de 1 427 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gémozac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gémozac entre 2024 et 2025 est de -4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gémozac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gémozac, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 427 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 685 €/m².

Prix immobilier Gémozac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17172 3 033 habitants

↓ -4.10%

1 427 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 426 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gémozac

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gémozac
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (8 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

1 427 €/m²

Prix médian/m²

1 426 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +162.50%

685 €/m²

Prix médian/m²

685 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5031 Av De La Victoire	15/04/2025	Maison	106 m²	198 000 €	1 868 €/m²
16 Rue Des Sarments	08/04/2025	Maison	63 m²	90 000 €	1 429 €/m²
4 Rue De La Liberation	31/03/2025	Maison	140 m²	75 000 €	536 €/m²
1 Chez Maille	25/03/2025	Maison	118 m²	199 000 €	1 686 €/m²
13 Che Jean Thibaudeau	18/03/2025	Maison	145 m²	305 000 €	2 103 €/m²
5770 Rue Des Mottes	10/03/2025	Local commercial	394 m²	270 000 €	685 €/m²
5770 Rue Des Mottes	10/03/2025	Local commercial	394 m²	270 000 €	685 €/m²
10 Che Bas	06/03/2025	Maison	68 m²	75 000 €	1 103 €/m²
28 Rte De Royan	17/02/2025	Maison	132 m²	159 500 €	1 208 €/m²
13 Rue De L Argonne	23/01/2025	Maison	78 m²	95 000 €	1 218 €/m²
13 Rue De L Argonne	23/01/2025	Maison	60 m²	95 000 €	1 583 €/m²
33 Rue De La Sabliere	21/01/2025	Maison	127 m²	190 000 €	1 496 €/m²
33 Rue De La Sabliere	21/01/2025	Maison	127 m²	190 000 €	1 496 €/m²
13 Che Bas	20/12/2024	Maison	139 m²	268 000 €	1 928 €/m²
6 Rue Du Puits	20/12/2024	Maison	185 m²	394 260 €	2 131 €/m²
6 Rue Du Puits	20/12/2024	Maison	185 m²	394 260 €	2 131 €/m²
2 Chez Geoffroy	18/12/2024	Maison	167 m²	150 000 €	898 €/m²
2 Chez Geoffroy	18/12/2024	Maison	167 m²	150 000 €	898 €/m²
10 Pl Saint Pierre	12/12/2024	Appartement	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
10 Pl Saint Pierre	12/12/2024	Appartement	20 m²	110 000 €	5 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Fief Neuf	1 vente	-	-	20 951 m²
Les Brandes Nord	1 vente	-	-	1 000 m²
Les Combes A Coutant	1 vente	-	-	50 739 m²
Les Rolandries	1 vente	-	-	2 808 m²
Louzignac	1 vente	-	-	552 m²
Rue Des Vignes	1 vente	-	-	76 m²
Rue Du Marechal Foch	1 vente	-	-	17 m²