Que signifient les données DVF pour Gémozac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gémozac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gémozac compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gémozac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gémozac, le prix moyen est de 1 427 €/m² et le prix médian de 1 426 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gémozac n'apparaissent pas ?

Une rue de Gémozac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Gémozac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gémozac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gémozac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gémozac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gémozac au prix de 1 427 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gémozac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gémozac entre 2024 et 2025 est de -4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gémozac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gémozac, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 427 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 685 €/m².

Prix immobilier Gémozac

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17172 3 052 habitants 94 hab./km²

↓ -4.10%

1 427 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gémozac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 426 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gémozac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gémozac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gémozac.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gémozac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

1 427 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 426 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +162.50%

685 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

685 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5031 Av De La Victoire	15/04/2025	Maison	106 m²	198 000 €	1 868 €/m²
16 Rue Des Sarments	08/04/2025	Maison	63 m²	90 000 €	1 429 €/m²
4 Rue De La Liberation	31/03/2025	Maison	140 m²	75 000 €	536 €/m²
1 Chez Maille	25/03/2025	Maison	118 m²	199 000 €	1 686 €/m²
13 Che Jean Thibaudeau	18/03/2025	Maison	145 m²	305 000 €	2 103 €/m²
5770 Rue Des Mottes	10/03/2025	Local commercial	394 m²	270 000 €	685 €/m²
5770 Rue Des Mottes	10/03/2025	Local commercial	394 m²	270 000 €	685 €/m²
10 Che Bas	06/03/2025	Maison	68 m²	75 000 €	1 103 €/m²
28 Rte De Royan	17/02/2025	Maison	132 m²	159 500 €	1 208 €/m²
13 Rue De L Argonne	23/01/2025	Maison	78 m²	95 000 €	1 218 €/m²
13 Rue De L Argonne	23/01/2025	Maison	60 m²	95 000 €	1 583 €/m²
33 Rue De La Sabliere	21/01/2025	Maison	127 m²	190 000 €	1 496 €/m²
33 Rue De La Sabliere	21/01/2025	Maison	127 m²	190 000 €	1 496 €/m²
13 Che Bas	20/12/2024	Maison	139 m²	268 000 €	1 928 €/m²
6 Rue Du Puits	20/12/2024	Maison	185 m²	394 260 €	2 131 €/m²
6 Rue Du Puits	20/12/2024	Maison	185 m²	394 260 €	2 131 €/m²
2 Chez Geoffroy	18/12/2024	Maison	167 m²	150 000 €	898 €/m²
2 Chez Geoffroy	18/12/2024	Maison	167 m²	150 000 €	898 €/m²
10 Pl Saint Pierre	12/12/2024	Appartement	70 m²	110 000 €	1 571 €/m²
10 Pl Saint Pierre	12/12/2024	Appartement	20 m²	110 000 €	5 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gémozac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rivieres Du Moulin Chadeni	8 ventes	-	-	3 265 m²
Che Bas	5 ventes	1 102 €/m²	-	174 m²
Rte Des Vignes	5 ventes	-	-	416 m²
Aux Menils	4 ventes	-	-	7 196 m²
Av De La Victoire	4 ventes	1 867 €/m²	-	312 m²
Chez Lecot Sud	4 ventes	-	-	4 618 m²
Rue De L Argonne	4 ventes	1 400 €/m²	-	183 m²
La Clie	3 ventes	-	-	6 943 m²
Rue De La Liberation	3 ventes	535 €/m²	-	57 m²
Aux Encloses	2 ventes	-	-	10 998 m²
Bois Du Seuil	2 ventes	-	-	14 332 m²
Che Jean Thibaudeau	2 ventes	2 103 €/m²	-	246 m²
La Petite Metairie	2 ventes	-	-	4 923 m²
Le Petit Fief De Labattut	2 ventes	-	-	50 529 m²
Les Chassards	2 ventes	-	-	15 994 m²
Rte De Royan	2 ventes	1 208 €/m²	-	619 m²
Rue De La Sabliere	2 ventes	1 496 €/m²	-	1 248 m²
Rue Des Mottes	2 ventes	-	-	1 392 m²
Rue Des Sarments	2 ventes	1 428 €/m²	-	394 m²
Aux Petits Coins	1 vente	-	-	6 221 m²
Aux Rousseaux	1 vente	-	-	727 m²
Chez Maille	1 vente	1 686 €/m²	-	-
La Berthelotte	1 vente	-	-	280 m²
La Hunaute	1 vente	-	-	618 m²
Labattut	1 vente	-	-	67 m²

Prix de l'immobilier autour de Gémozac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gémozac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km