Que signifient les données DVF pour Ferrières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ferrières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ferrières compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ferrières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ferrières, le prix moyen est de 2 322 €/m² et le prix médian de 2 632 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ferrières n'apparaissent pas ?

Une rue de Ferrières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Ferrières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ferrières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ferrières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ferrières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ferrières au prix de 2 322 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ferrières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ferrières entre 2024 et 2025 est de -17.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ferrières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ferrières, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 322 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 874 €/m².

Prix immobilier Ferrières

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17158 1 573 habitants 206 hab./km²

↓ -17.30%

2 322 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ferrières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 632 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ferrières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ferrières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ferrières.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

8 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ferrières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.30%

2 322 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 632 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

874 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

874 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Sq Andre Raut	20/05/2025	Maison	83 m²	244 000 €	2 940 €/m²
1 Rue Des Vignes	22/04/2025	Maison	110 m²	43 000 €	391 €/m²
7 Rue Des Cormorans	27/03/2025	Maison	96 m²	267 000 €	2 781 €/m²
6 Les Balottes	13/03/2025	Maison	88 m²	195 000 €	2 216 €/m²
7 Rue Des Goelands	28/02/2025	Maison	83 m²	240 850 €	2 902 €/m²
11 Rue De Felicite	19/02/2025	Maison	103 m²	243 400 €	2 363 €/m²
105 Rue De La Juillerie	31/01/2025	Local commercial	2 600 m²	143 745 €	55 €/m²
16 Rue Marie Jarrion	28/01/2025	Maison	90 m²	300 300 €	3 337 €/m²
107 Rue De La Juillerie	10/01/2025	Local commercial	375 m²	635 000 €	1 693 €/m²
12 Imp Des Echevris	10/01/2025	Maison	72 m²	212 750 €	2 955 €/m²
7 Rue De La Croix De Paille	27/12/2024	Maison	116 m²	200 000 €	1 724 €/m²
7 Rue Philippe Bonneau	19/12/2024	Maison	76 m²	242 000 €	3 184 €/m²
31 Rue Du Clou	21/11/2024	Maison	86 m²	245 000 €	2 849 €/m²
62 Rue De La Juillerie	15/11/2024	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €/m²
11 Rue Des Marronniers	24/10/2024	Maison	95 m²	355 700 €	3 744 €/m²
11 Rue Du Grand Ferlet	04/10/2024	Maison	86 m²	238 500 €	2 773 €/m²
15 Rue Des Cerneaux	16/09/2024	Maison	87 m²	252 460 €	2 902 €/m²
7 Rue Philippe Bonneau	19/08/2024	Maison	76 m²	230 114 €	3 028 €/m²
15 Rue Du Moulin	05/08/2024	Maison	105 m²	290 000 €	2 762 €/m²
154 Rue De La Juillerie	28/06/2024	Local commercial	4 099 m²	1 589 793 €	388 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ferrières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Moulin	3 ventes	-	-	621 m²
Rue De La Juillerie	3 ventes	-	-	1 395 m²
Fief De La Paleine	2 ventes	-	-	3 965 m²
Fief Du Pretre	2 ventes	-	-	315 m²
Les Renfermis	2 ventes	-	-	278 m²
Fief Du Grand Ferlet	1 vente	-	-	946 m²
Imp Des Echevris	1 vente	2 954 €/m²	-	178 m²
Le Bourg Nord	1 vente	-	-	326 m²
Les Balottes	1 vente	2 215 €/m²	-	376 m²
Rue De Felicite	1 vente	2 363 €/m²	-	622 m²
Rue Des Cormorans	1 vente	2 781 €/m²	-	313 m²
Rue Des Goelands	1 vente	2 901 €/m²	-	338 m²
Rue Des Vignes	1 vente	390 €/m²	-	-
Rue Marie Jarrion	1 vente	3 336 €/m²	-	377 m²
Sq Andre Raut	1 vente	2 939 €/m²	-	122 m²

Prix de l'immobilier autour de Ferrières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ferrières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km