Que signifient les données DVF pour Étaules ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Étaules, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Étaules compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Étaules

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Étaules, le prix moyen est de 2 745 €/m² et le prix médian de 2 717 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Étaules n'apparaissent pas ?

Une rue de Étaules n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Étaules ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Étaules

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Étaules couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Étaules

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Étaules au prix de 2 745 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Étaules

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Étaules entre 2024 et 2025 est de +0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Étaules

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Étaules, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 841 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 926 €/m².

Prix immobilier Étaules

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17155 2 857 habitants 237 hab./km²

↑ +0.90%

2 745 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Étaules. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 717 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Étaules

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Étaules au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Étaules.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

89,5%

Maisons

17 ventes · 89,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 10,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Étaules. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.80%

2 841 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 000 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

1 926 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 926 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 All De Creuse	27/06/2025	Maison	97 m²	315 150 €	3 249 €/m²
4 Rue Emile Lestrille	22/05/2025	Maison	128 m²	564 230 €	4 408 €/m²
2 Rue Des Coteaux De La Seudre	19/05/2025	Appartement	54 m²	110 000 €	2 037 €/m²
3 Rue De Chassagne	12/05/2025	Maison	93 m²	329 000 €	3 538 €/m²
12 Rue Du Sentier	07/05/2025	Maison	170 m²	340 000 €	2 000 €/m²
19 Rte De L Isle	06/05/2025	Maison	72 m²	180 100 €	2 501 €/m²
2 Rue Des Sauniers	28/04/2025	Maison	60 m²	241 863 €	4 031 €/m²
3 Che Du Champ De Tir	23/04/2025	Maison	86 m²	278 000 €	3 233 €/m²
6 Rue Du Maine Auret	31/03/2025	Maison	67 m²	194 000 €	2 896 €/m²
2 Rue Des Coteaux De La Seudre	25/03/2025	Appartement	54 m²	98 000 €	1 815 €/m²
16 Rue Des Coudras	24/03/2025	Maison	88 m²	253 490 €	2 881 €/m²
1 Rue Des Ecoles	21/02/2025	Maison	110 m²	179 000 €	1 627 €/m²
70 Rte De L Isle	24/01/2025	Maison	127 m²	108 000 €	850 €/m²
70 Rte De L Isle	24/01/2025	Maison	127 m²	108 000 €	850 €/m²
66 Rue De Chassagne	17/01/2025	Maison	140 m²	415 000 €	2 964 €/m²
15 Rue Toulifaut	16/01/2025	Maison	140 m²	303 000 €	2 164 €/m²
14 Rue Toulifaut	13/01/2025	Maison	66 m²	186 610 €	2 827 €/m²
6 Rue De La Croix	08/01/2025	Maison	69 m²	180 000 €	2 609 €/m²
28 Rue Du Golfe De Barbareu	08/01/2025	Maison	144 m²	429 730 €	2 984 €/m²
28 Rue De La Tignolle	07/01/2025	Maison	140 m²	470 000 €	3 357 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Étaules. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Chassagne	12 ventes	3 250 €/m²	-	622 m²
En Creuse	6 ventes	-	-	538 m²
Rte De L Isle	6 ventes	1 400 €/m²	-	528 m²
Lot L'Oree Du Bois	5 ventes	-	-	372 m²
Rue Du Sentier	5 ventes	2 000 €/m²	-	315 m²
Maine Simon	4 ventes	-	-	204 m²
Rue Des Coteaux De La Seudre	4 ventes	-	1 926 €/m²	-
Rue Des Sauniers	4 ventes	4 031 €/m²	-	297 m²
L Etang	3 ventes	-	-	10 525 m²
Maine Auret	3 ventes	-	-	1 014 m²
Rue Des Ecoles	3 ventes	1 627 €/m²	-	176 m²
Rue Emile Lestrille	3 ventes	4 408 €/m²	-	850 m²
Rue Toulifaut	3 ventes	2 496 €/m²	-	124 m²
Fief Du Trezat	2 ventes	-	-	4 938 m²
Maine Penit	2 ventes	-	-	885 m²
Rue De La Matte A La Canette	2 ventes	-	-	408 m²
Rue De La Tignolle	2 ventes	3 357 €/m²	-	908 m²
Rue Des Coudras	2 ventes	2 880 €/m²	-	493 m²
Rue Du Golfe De Barbareu	2 ventes	2 984 €/m²	-	910 m²
Sauze Grandes Roches	2 ventes	-	-	223 m²
All De Creuse	1 vente	3 248 €/m²	-	484 m²
Av Sorignet	1 vente	-	-	-
Che Du Champ De Tir	1 vente	3 232 €/m²	-	294 m²
Fief Royan	1 vente	-	-	660 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	40 m²

Prix de l'immobilier autour de Étaules

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Étaules. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km