Que signifient les données DVF pour Esnandes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Esnandes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Esnandes compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Esnandes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Esnandes, le prix moyen est de 2 856 €/m² et le prix médian de 2 694 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Esnandes n'apparaissent pas ?

Une rue de Esnandes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Esnandes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Esnandes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Esnandes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Esnandes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Esnandes au prix de 2 856 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Esnandes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Esnandes entre 2024 et 2025 est de -2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Esnandes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Esnandes, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 856 €/m².

Prix immobilier Esnandes

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17153 2 224 habitants 290 hab./km²

↓ -2.70%

2 856 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Esnandes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 694 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Esnandes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Esnandes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Esnandes.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Esnandes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

2 856 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 694 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Des Carrelets	26/05/2025	Maison	114 m²	323 000 €	2 833 €/m²
6 Rue Des Frenes	19/05/2025	Maison	121 m²	356 000 €	2 942 €/m²
6 Rue Des Frenes	19/05/2025	Maison	15 m²	356 000 €	23 733 €/m²
11 Rue De Chypre	14/03/2025	Maison	120 m²	298 000 €	2 483 €/m²
10 Rue De Chasserat	10/03/2025	Maison	120 m²	314 930 €	2 624 €/m²
24 Rue De L Eglise	03/03/2025	Maison	115 m²	307 700 €	2 676 €/m²
24 Rue De L Eglise	03/03/2025	Maison	34 m²	307 700 €	9 050 €/m²
3 Rue Patrice Walton	12/02/2025	Maison	116 m²	274 640 €	2 368 €/m²
2 Rue Freres Guenon Et Victimes	30/01/2025	Maison	86 m²	351 500 €	4 087 €/m²
5 Rue Des Frenes	23/01/2025	Maison	112 m²	410 000 €	3 661 €/m²
7 Rue Des Genets	22/01/2025	Maison	82 m²	267 000 €	3 256 €/m²
8 Rue Des Peupliers	04/12/2024	Maison	68 m²	159 740 €	2 349 €/m²
6 Rue Des Forets	07/11/2024	Maison	111 m²	456 924 €	4 116 €/m²
30 Rue De La Brise Marine	25/10/2024	Maison	100 m²	391 000 €	3 910 €/m²
5324 La Pree D Esnandes	15/10/2024	Local commercial	-	-	-
5324 La Pree D Esnandes	15/10/2024	Local commercial	-	-	-
21 Rue Du Moulin	29/08/2024	Maison	135 m²	301 338 €	2 232 €/m²
23 Rue De Chypre	28/08/2024	Maison	95 m²	215 000 €	2 263 €/m²
5 Rue Des Courlis	23/07/2024	Maison	130 m²	388 500 €	2 988 €/m²
17 Les Burelles	23/07/2024	Maison	137 m²	406 000 €	2 964 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Esnandes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Frenes	5 ventes	10 112 €/m²	-	771 m²
La Cote Vague	3 ventes	-	-	7 653 m²
Les Misottes	2 ventes	-	-	29 208 m²
Les Sartieres	2 ventes	-	-	235 m²
Rue De Chypre	2 ventes	2 483 €/m²	-	296 m²
Rue De L Eglise	2 ventes	5 862 €/m²	-	182 m²
Av De La Republique	1 vente	-	-	1 313 m²
Rue De Chasserat	1 vente	2 624 €/m²	-	616 m²
Rue Des Carrelets	1 vente	2 833 €/m²	-	332 m²
Rue Des Genets	1 vente	3 256 €/m²	-	327 m²
Rue Freres Guenon Et Victimes	1 vente	4 087 €/m²	-	336 m²
Rue Patrice Walton	1 vente	2 367 €/m²	-	110 m²

Prix de l'immobilier autour de Esnandes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Esnandes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km