Que signifient les données DVF pour Épargnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épargnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épargnes compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Épargnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épargnes, le prix moyen est de 1 504 €/m² et le prix médian de 1 330 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épargnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Épargnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Épargnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épargnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épargnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épargnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épargnes au prix de 1 504 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épargnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Épargnes entre 2024 et 2025 est de -16.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épargnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épargnes, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 504 €/m².

Prix immobilier Épargnes

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17152 947 habitants 39 hab./km²

↓ -16.40%

1 504 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Épargnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 330 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Épargnes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Épargnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Épargnes.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Épargnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.40%

1 504 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 330 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Bois Barraud	31/03/2025	Maison	177 m²	165 000 €	932 €/m²
4 Rue De Chez Boileau	12/02/2025	Maison	156 m²	40 000 €	256 €/m²
4 Rue De Chez Boileau	12/02/2025	Maison	156 m²	40 000 €	256 €/m²
4 Imp De La Lussauderie	07/02/2025	Maison	154 m²	370 000 €	2 403 €/m²
4 Imp De La Lussauderie	07/02/2025	Maison	154 m²	370 000 €	2 403 €/m²
5 Imp Prairial	30/01/2025	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
6 Rue Du Four A Chaux	19/12/2024	Maison	120 m²	127 500 €	1 062 €/m²
4 Rte De Moquesouris	25/11/2024	Maison	96 m²	118 845 €	1 238 €/m²
3 Rue Des Sauzes	25/11/2024	Maison	117 m²	240 000 €	2 051 €/m²
3 Rue Du Maine Sujard	04/11/2024	Maison	138 m²	352 300 €	2 553 €/m²
3 Rue Du Maine Sujard	04/11/2024	Maison	138 m²	352 300 €	2 553 €/m²
7 Rue De Chez Carre	30/10/2024	Maison	72 m²	68 000 €	944 €/m²
8 Rte De Moquesouris	25/10/2024	Maison	116 m²	360 950 €	3 112 €/m²
7 Rte Des Sauniers	23/10/2024	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €/m²
7 Rte Des Sauniers	23/10/2024	Maison	86 m²	130 000 €	1 512 €/m²
1 Imp De Chez Pourpoing	13/09/2024	Local commercial	202 m²	665 000 €	3 292 €/m²
1 Imp De Chez Pourpoing	13/09/2024	Maison	239 m²	665 000 €	2 782 €/m²
1 Imp De Chez Pourpoing	13/09/2024	Maison	15 m²	665 000 €	44 333 €/m²
1 Imp Des Vignes	09/09/2024	Maison	65 m²	85 000 €	1 308 €/m²
20 Rue Des Mechinauds	29/07/2024	Maison	74 m²	188 000 €	2 541 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Épargnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp De La Lussauderie	6 ventes	2 402 €/m²	-	586 m²
Chez Berthelot	5 ventes	-	-	12 813 m²
Chez Doublet	5 ventes	-	-	7 288 m²
Les Grands Bois	4 ventes	-	-	3 245 m²
Chez Gourbille	3 ventes	-	-	454 m²
Les Renaudries	3 ventes	-	-	1 923 m²
Au Carteau Sud	2 ventes	-	-	620 m²
Clone Mourier	2 ventes	-	-	8 303 m²
Fond Vieille	2 ventes	-	-	1 034 m²
Imp Prairial	2 ventes	2 250 €/m²	-	1 918 m²
Rue De Chez Boileau	2 ventes	256 €/m²	-	799 m²
Terrier D Hectorson	2 ventes	-	-	2 592 m²
Chez Boileau	1 vente	-	-	37 m²
Chez Durand	1 vente	-	-	359 m²
Chez Gelineau	1 vente	-	-	2 620 m²
La Lussauderie	1 vente	-	-	4 827 m²
Le Souci	1 vente	-	-	28 250 m²
Rue Du Bois Barraud	1 vente	932 €/m²	-	392 m²

Prix de l'immobilier autour de Épargnes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Épargnes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km