Que signifient les données DVF pour Échillais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Échillais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Échillais compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Échillais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Échillais, le prix moyen est de 2 197 €/m² et le prix médian de 2 206 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Échillais n'apparaissent pas ?

Une rue de Échillais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Échillais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Échillais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Échillais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Échillais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Échillais au prix de 2 197 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Échillais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Échillais entre 2024 et 2025 est de -9.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Échillais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Échillais, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 2 180 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 789 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 351 €/m².

Prix immobilier Échillais

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17146 3 765 habitants 251 hab./km²

↓ -9.50%

2 197 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Échillais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 206 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Échillais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Échillais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Échillais.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

20 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 4,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Échillais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.40%

2 180 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 206 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +15.20%

2 789 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 789 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.00%

351 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

351 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Che De Lire	12/05/2025	Maison	178 m²	263 000 €	1 478 €/m²
40 Rue Des Vignes	07/05/2025	Maison	91 m²	297 400 €	3 268 €/m²
19 Rue De La Renaissance	29/04/2025	Maison	110 m²	296 550 €	2 696 €/m²
14 Rue De La Renaissance	29/04/2025	Maison	84 m²	215 000 €	2 560 €/m²
21 Rue Du Bois Rond	24/04/2025	Appartement	45 m²	125 500 €	2 789 €/m²
32 Rue Du Frelin	18/04/2025	Maison	84 m²	164 000 €	1 952 €/m²
16 Rue De Bellevue	04/04/2025	Maison	62 m²	162 000 €	2 613 €/m²
5 Rue Des Taillandiers	01/04/2025	Local commercial	960 m²	337 200 €	351 €/m²
7 All De La Charente	29/03/2025	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
7 All De La Charente	29/03/2025	Maison	94 m²	200 000 €	2 128 €/m²
2 Rue Du Verger	21/03/2025	Maison	150 m²	190 000 €	1 267 €/m²
16 Rue Du Champ Truchot	21/03/2025	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
19 All De La Choisiere	21/03/2025	Maison	84 m²	182 500 €	2 173 €/m²
42 Rue De La Renaissance	17/03/2025	Maison	50 m²	100 000 €	2 000 €/m²
5 Rue Des Brandes	14/03/2025	Maison	73 m²	185 100 €	2 536 €/m²
4 Rue Des Pichaudieres	13/03/2025	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
4 Rue Des Pichaudieres	13/03/2025	Maison	90 m²	185 000 €	2 056 €/m²
6 Rue De L Ormeau	11/03/2025	Maison	144 m²	240 700 €	1 672 €/m²
3 Rue Du Champ Simon	07/03/2025	Maison	151 m²	305 000 €	2 020 €/m²
1 Rue Des Grands Tilleuls	28/02/2025	Maison	121 m²	279 000 €	2 306 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Échillais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Renaissance	8 ventes	2 391 €/m²	-	629 m²
La Renaissance	4 ventes	-	-	726 m²
Rue Des Pichaudieres	4 ventes	2 055 €/m²	-	704 m²
Rue Du Champ Simon	4 ventes	2 019 €/m²	-	695 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	289 m²
Rue De Bellevue	3 ventes	2 612 €/m²	-	509 m²
Rue Du Gros Chene	3 ventes	1 578 €/m²	-	122 m²
All De La Charente	2 ventes	2 127 €/m²	-	944 m²
Che De Lire	2 ventes	1 477 €/m²	-	1 146 m²
Plaine Du Frelin	2 ventes	-	-	122 m²
Rue De L Eglise	2 ventes	720 €/m²	-	316 m²
Rue De La Tourasse	2 ventes	-	-	506 m²
Rue Des Chaumes	2 ventes	2 352 €/m²	-	915 m²
Rue Du Bois Rond	2 ventes	-	2 788 €/m²	-
Rue Du Champ Truchot	2 ventes	2 500 €/m²	-	1 027 m²
Rue Du Verger	2 ventes	1 266 €/m²	-	1 296 m²
All De La Choisiere	1 vente	2 172 €/m²	-	-
La Tourasse	1 vente	-	-	8 m²
Piece Du Bois Bernard	1 vente	-	-	2 382 m²
Rue De L Ormeau	1 vente	1 671 €/m²	-	680 m²
Rue Des Brandes	1 vente	2 535 €/m²	-	735 m²
Rue Des Grands Tilleuls	1 vente	2 305 €/m²	-	695 m²
Rue Des Taillandiers	1 vente	-	-	1 779 m²
Rue Des Vignes	1 vente	3 268 €/m²	-	502 m²
Rue Du Champ De L Alouette	1 vente	-	-	717 m²

Prix de l'immobilier autour de Échillais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Échillais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km