Que signifient les données DVF pour Dolus-d'Oléron ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dolus-d'Oléron, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dolus-d'Oléron compte 32 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dolus-d'Oléron

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dolus-d'Oléron, le prix moyen est de 3 474 €/m² et le prix médian de 3 348 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dolus-d'Oléron n'apparaissent pas ?

Une rue de Dolus-d'Oléron n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Dolus-d'Oléron ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dolus-d'Oléron

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dolus-d'Oléron couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dolus-d'Oléron

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dolus-d'Oléron au prix de 3 474 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dolus-d'Oléron

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dolus-d'Oléron entre 2024 et 2025 est de -7.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dolus-d'Oléron

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dolus-d'Oléron, il y a 29 ventes de maisons au prix moyen de 3 382 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 4 538 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 436 €/m².

Prix immobilier Dolus-d'Oléron

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17140 3 187 habitants

↓ -7.70%

3 474 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 348 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dolus-d'Oléron

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Dolus-d'Oléron
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (29 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.00%

3 382 €/m²

Prix médian/m²

3 262 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

4 538 €/m²

Prix médian/m²

4 452 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -86.90%

436 €/m²

Prix médian/m²

436 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
398 Rte Du Jard	27/06/2025	Maison	87 m²	333 290 €	3 831 €/m²
6 Lot Fief Des Chasseries	17/06/2025	Maison	115 m²	297 650 €	2 588 €/m²
24 Rue Des Jardins	03/06/2025	Maison	45 m²	160 000 €	3 556 €/m²
7 Rue Des Jesuites	28/05/2025	Maison	82 m²	270 150 €	3 295 €/m²
7 Rue Des Jesuites	28/05/2025	Maison	82 m²	270 150 €	3 295 €/m²
18 All Des Colverts	26/05/2025	Appartement	26 m²	115 760 €	4 452 €/m²
490 Rte Du Treuil	19/05/2025	Maison	31 m²	116 000 €	3 742 €/m²
26 Rte De La Plage	16/05/2025	Maison	84 m²	215 320 €	2 563 €/m²
25 Les Pins De Bussac	06/05/2025	Maison	8 m²	80 000 €	10 000 €/m²
25 Les Pins De Bussac	06/05/2025	Maison	18 m²	80 000 €	4 444 €/m²
45 Lot Le Clos Des Chenes	18/04/2025	Maison	72 m²	276 000 €	3 833 €/m²
7 Rte Des Chenes Verts	15/04/2025	Maison	54 m²	175 000 €	3 241 €/m²
46 Rue Des Ecoles	01/04/2025	Maison	50 m²	124 900 €	2 498 €/m²
42 Rue Des Tonilles	31/03/2025	Maison	33 m²	99 500 €	3 015 €/m²
1 Imp Des Fauvettes	31/03/2025	Maison	105 m²	99 500 €	948 €/m²
224 Res Le Domaine De L Ile	28/03/2025	Maison	47 m²	231 400 €	4 923 €/m²
18 Rue Des Plaines	26/03/2025	Maison	24 m²	115 000 €	4 792 €/m²
15 Ham De La Grande Baie	25/03/2025	Maison	46 m²	187 500 €	4 076 €/m²
9210 Rue Du Fief De La Jarrie	25/03/2025	Local commercial	641 m²	279 625 €	436 €/m²
209 Rte Du Jard	22/03/2025	Maison	80 m²	345 555 €	4 319 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Brise	1 vente	-	-	27 m²
Rue De La Paix	1 vente	2 600 €/m²	-	113 m²
Rue Des Colverts	1 vente	-	-	76 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	2 498 €/m²	-	32 m²
Rue Des Jardins	1 vente	3 555 €/m²	-	146 m²
Rue Des Plaines	1 vente	4 791 €/m²	-	59 m²
Rue Du Bocage	1 vente	4 023 €/m²	-	114 m²
Rue Du Fief De La Jarrie	1 vente	-	-	1 105 m²