Que signifient les données DVF pour Crazannes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Crazannes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Crazannes compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Crazannes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Crazannes, le prix moyen est de 1 254 €/m² et le prix médian de 1 254 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Crazannes n'apparaissent pas ?

Une rue de Crazannes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Crazannes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Crazannes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Crazannes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Crazannes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Crazannes au prix de 1 254 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Crazannes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Crazannes entre 2024 et 2025 est de -4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Crazannes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Crazannes, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 254 €/m².

Prix immobilier Crazannes

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17134 442 habitants 90 hab./km²

↓ -4.10%

1 254 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Crazannes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 254 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Crazannes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Crazannes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Crazannes.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Crazannes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

1 254 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 254 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Des Combes	27/03/2025	Maison	116 m²	138 845 €	1 197 €/m²
6 Rue Du Centre	09/01/2025	Maison	82 m²	107 500 €	1 311 €/m²
38 Rue Du Canal	14/11/2024	Maison	54 m²	48 000 €	889 €/m²
12 Rue De La Mairie	03/09/2024	Maison	120 m²	93 000 €	775 €/m²
19 Rue De Saintonge	20/06/2024	Maison	93 m²	210 000 €	2 258 €/m²
4 Rue Du Centre	20/02/2024	Maison	30 m²	60 000 €	2 000 €/m²
5 Rue Du Centre	20/02/2024	Maison	22 m²	60 000 €	2 727 €/m²
5185 Rue Du Ruisseau	05/10/2023	Maison	79 m²	77 000 €	975 €/m²
2 Rue De L Eglise	08/09/2023	Maison	150 m²	256 000 €	1 707 €/m²
5039 Le Bourg	10/08/2023	Local commercial	19 352 m²	390 000 €	20 €/m²
14 Rue Du Port	10/08/2023	Maison	80 m²	390 000 €	4 875 €/m²
14 Rue Du Port	10/08/2023	Maison	80 m²	390 000 €	4 875 €/m²
11 Rue Des Carriers	12/06/2023	Maison	56 m²	368 450 €	6 579 €/m²
11 Rue Des Carriers	12/06/2023	Maison	90 m²	368 450 €	4 094 €/m²
11 Rue Des Carriers	12/06/2023	Maison	56 m²	368 450 €	6 579 €/m²
11 Rue Des Carriers	12/06/2023	Maison	90 m²	368 450 €	4 094 €/m²
10 Rue De La Mairie	08/06/2023	Maison	136 m²	225 000 €	1 654 €/m²
1 Rue De La Fontaine	05/06/2023	Maison	112 m²	182 000 €	1 625 €/m²
1 Rue Du Ruisseau	24/05/2023	Maison	251 m²	254 900 €	1 016 €/m²
21 Rue Des Pierrieres	17/05/2023	Maison	44 m²	117 400 €	2 668 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Crazannes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Grande Prairie	4 ventes	-	-	16 498 m²
La Touche De Crazannes	4 ventes	-	-	119 m²
Les Vergnes	4 ventes	-	-	10 456 m²
Petite Prairie	4 ventes	-	-	6 298 m²
Les Chataigniers	1 vente	-	-	33 760 m²
Les Gatis	1 vente	-	-	19 960 m²
Les Mottes De Crazannes	1 vente	-	-	580 m²
Marais De Fond Menard	1 vente	-	-	2 300 m²
Rue Des Combes	1 vente	1 196 €/m²	-	306 m²
Rue Du Centre	1 vente	1 310 €/m²	-	85 m²

Prix de l'immobilier autour de Crazannes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Crazannes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km