Que signifient les données DVF pour Cozes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cozes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cozes compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cozes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cozes, le prix moyen est de 2 181 €/m² et le prix médian de 2 088 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cozes n'apparaissent pas ?

Une rue de Cozes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Cozes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cozes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cozes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cozes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cozes au prix de 2 181 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cozes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cozes entre 2024 et 2025 est de +4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cozes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cozes, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 181 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 110 €/m².

Prix immobilier Cozes

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17131 2 223 habitants

↑ +4.20%

2 181 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 088 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cozes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cozes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (12 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

2 181 €/m²

Prix médian/m²

2 088 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

1 110 €/m²

Prix médian/m²

1 110 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rte De La Garenne	29/04/2025	Maison	252 m²	516 000 €	2 048 €/m²
21 Imp Des Quatre Moulins	16/04/2025	Maison	149 m²	283 763 €	1 904 €/m²
10 Rue De La Vignaude	31/03/2025	Maison	150 m²	454 280 €	3 029 €/m²
10 Rue De La Vignaude	31/03/2025	Maison	150 m²	454 280 €	3 029 €/m²
11 Rue De La Garde	11/03/2025	Maison	133 m²	168 100 €	1 264 €/m²
6 Rte De Conteneuil	10/03/2025	Maison	100 m²	231 000 €	2 310 €/m²
2 Rue De La Ferriere	28/02/2025	Maison	104 m²	123 750 €	1 190 €/m²
30 Rue Des Bles	27/02/2025	Maison	91 m²	235 000 €	2 582 €/m²
1 Rue De Touron	14/02/2025	Maison	142 m²	286 400 €	2 017 €/m²
22 Rte De Chez Cramail	13/02/2025	Maison	190 m²	346 000 €	1 821 €/m²
21 Rte De Javrezac	13/02/2025	Maison	213 m²	400 000 €	1 878 €/m²
64 Rte De Royan	30/01/2025	Local commercial	93 m²	172 000 €	1 849 €/m²
11 Imp De La Croix De Sourdon	24/01/2025	Appartement	53 m²	361 110 €	6 813 €/m²
11 Imp De La Croix De Sourdon	24/01/2025	Appartement	38 m²	361 110 €	9 503 €/m²
11 Imp De La Croix De Sourdon	24/01/2025	Appartement	53 m²	361 110 €	6 813 €/m²
11 Imp De La Croix De Sourdon	24/01/2025	Appartement	53 m²	361 110 €	6 813 €/m²
11 Imp De La Croix De Sourdon	24/01/2025	Appartement	38 m²	361 110 €	9 503 €/m²
11 Imp De La Croix De Sourdon	24/01/2025	Appartement	53 m²	361 110 €	6 813 €/m²
23 Rte De Royan	23/01/2025	Maison	60 m²	155 000 €	2 583 €/m²
2 Rte De Bordeaux	06/01/2025	Local commercial	580 m²	215 000 €	371 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fief Rigaud	1 vente	-	-	695 m²
La Ceppe Du Fouilloux	1 vente	-	-	7 839 m²
Les Ceppes	1 vente	-	-	1 225 m²
Rte De Chez Cramail	1 vente	1 821 €/m²	-	1 130 m²
Rte De Conteneuil	1 vente	2 310 €/m²	-	760 m²
Rue De La Garde	1 vente	1 263 €/m²	-	1 337 m²
Rue De Touron	1 vente	2 016 €/m²	-	601 m²
Rue Des Bles	1 vente	2 582 €/m²	-	607 m²
Rue Des Bretons	1 vente	-	-	60 m²