Que signifient les données DVF pour Cozes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cozes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cozes compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cozes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cozes, le prix moyen est de 2 181 €/m² et le prix médian de 2 088 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cozes n'apparaissent pas ?

Une rue de Cozes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cozes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cozes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cozes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cozes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cozes au prix de 2 181 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cozes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cozes entre 2024 et 2025 est de +4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cozes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cozes, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 181 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 110 €/m².

Prix immobilier Cozes

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17131 2 287 habitants 137 hab./km²

↑ +4.20%

2 181 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cozes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 088 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cozes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cozes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cozes.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

12 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 14,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cozes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.10%

2 181 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 088 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 110 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 110 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rte De La Garenne	29/04/2025	Maison	252 m²	516 000 €	2 048 €/m²
21 Imp Des Quatre Moulins	16/04/2025	Maison	149 m²	283 763 €	1 904 €/m²
10 Rue De La Vignaude	31/03/2025	Maison	150 m²	454 280 €	3 029 €/m²
10 Rue De La Vignaude	31/03/2025	Maison	150 m²	454 280 €	3 029 €/m²
11 Rue De La Garde	11/03/2025	Maison	133 m²	168 100 €	1 264 €/m²
6 Rte De Conteneuil	10/03/2025	Maison	100 m²	231 000 €	2 310 €/m²
2 Rue De La Ferriere	28/02/2025	Maison	104 m²	123 750 €	1 190 €/m²
30 Rue Des Bles	27/02/2025	Maison	91 m²	235 000 €	2 582 €/m²
1 Rue De Touron	14/02/2025	Maison	142 m²	286 400 €	2 017 €/m²
22 Rte De Chez Cramail	13/02/2025	Maison	190 m²	346 000 €	1 821 €/m²
21 Rte De Javrezac	13/02/2025	Maison	213 m²	400 000 €	1 878 €/m²
64 Rte De Royan	30/01/2025	Local commercial	93 m²	172 000 €	1 849 €/m²
11 Imp De La Croix De Sourdon	24/01/2025	Appartement	53 m²	361 110 €	6 813 €/m²
11 Imp De La Croix De Sourdon	24/01/2025	Appartement	38 m²	361 110 €	9 503 €/m²
11 Imp De La Croix De Sourdon	24/01/2025	Appartement	53 m²	361 110 €	6 813 €/m²
11 Imp De La Croix De Sourdon	24/01/2025	Appartement	53 m²	361 110 €	6 813 €/m²
11 Imp De La Croix De Sourdon	24/01/2025	Appartement	38 m²	361 110 €	9 503 €/m²
11 Imp De La Croix De Sourdon	24/01/2025	Appartement	53 m²	361 110 €	6 813 €/m²
23 Rte De Royan	23/01/2025	Maison	60 m²	155 000 €	2 583 €/m²
2 Rte De Bordeaux	06/01/2025	Local commercial	580 m²	215 000 €	371 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cozes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp De La Croix De Sourdon	12 ventes	-	7 709 €/m²	550 m²
Fief De Morignac	10 ventes	-	-	3 246 m²
Rue De La Vignaude	8 ventes	3 028 €/m²	-	811 m²
Rte De Royan	7 ventes	2 582 €/m²	-	467 m²
Imp Des Quatre Moulins	4 ventes	1 904 €/m²	-	372 m²
Les Mesnards	4 ventes	-	-	1 222 m²
Rte De Bordeaux	4 ventes	-	-	315 m²
La Garde	3 ventes	-	-	4 628 m²
Rte De La Garenne	3 ventes	2 047 €/m²	-	3 045 m²
Chantegrelet	2 ventes	-	-	2 566 m²
Chez Touron	2 ventes	-	-	7 361 m²
Gr Grande Rue	2 ventes	-	-	176 m²
Grande Gorce	2 ventes	-	-	615 m²
Le Fouilloux	2 ventes	-	-	840 m²
Les Braux	2 ventes	-	-	2 216 m²
Rte De Javrezac	2 ventes	1 877 €/m²	-	3 000 m²
Rue De La Ferriere	2 ventes	1 189 €/m²	-	145 m²
Aux Bretons	1 vente	-	-	18 m²
Aux Quatre Moulins	1 vente	-	-	19 m²
Bd Des Dandonneaux	1 vente	2 714 €/m²	-	1 000 m²
Bois De Chenelles	1 vente	-	-	720 m²
Bois De La Gitte	1 vente	-	-	646 m²
Bois Des Mesnards	1 vente	-	-	270 m²
Chez Jean Grand	1 vente	-	-	186 m²
Chez Luneau	1 vente	-	-	2 900 m²

Prix de l'immobilier autour de Cozes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cozes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km