Que signifient les données DVF pour Courcoury ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courcoury, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courcoury compte 9 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Courcoury

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courcoury, le prix moyen est de 1 557 €/m² et le prix médian de 1 596 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courcoury n'apparaissent pas ?

Une rue de Courcoury n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Courcoury ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courcoury

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courcoury couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courcoury

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courcoury au prix de 1 557 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courcoury

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Courcoury entre 2023 et 2024 est de +6.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courcoury

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courcoury, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 557 €/m².

Prix immobilier Courcoury

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17128 721 habitants 56 hab./km²

↑ +6.50%

1 557 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courcoury. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 596 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Courcoury

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courcoury au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courcoury.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courcoury. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.50%

1 557 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 596 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Che De La Fossade	05/11/2024	Maison	103 m²	164 500 €	1 597 €/m²
1 Che De La Fossade	05/11/2024	Maison	103 m²	164 500 €	1 597 €/m²
22 Rue De La Liberte	23/09/2024	Maison	70 m²	150 000 €	2 143 €/m²
8 Rue Des Vendanges	06/09/2024	Maison	150 m²	468 750 €	3 125 €/m²
4 Rue Rene Guillot	06/09/2024	Maison	75 m²	209 430 €	2 792 €/m²
4 Rue Rene Guillot	06/09/2024	Maison	75 m²	209 430 €	2 792 €/m²
3 Rue Des Grands Champs	28/08/2024	Maison	115 m²	170 000 €	1 478 €/m²
9 Rue De La Passee	09/08/2024	Maison	105 m²	179 650 €	1 711 €/m²
16 Rue De La Liberte	10/07/2024	Maison	124 m²	101 000 €	815 €/m²
3 Che De La Fornette	18/06/2024	Maison	84 m²	62 000 €	738 €/m²
1 Rue De La Renardiere	30/05/2024	Maison	106 m²	202 350 €	1 909 €/m²
16 Rue Rene Guillot	11/03/2024	Maison	260 m²	473 000 €	1 819 €/m²
16 Rue Rene Guillot	11/03/2024	Maison	76 m²	473 000 €	6 224 €/m²
2 Quereux Des Puits	01/12/2023	Maison	109 m²	39 000 €	358 €/m²
3 Rue Des Ytropes	29/09/2023	Maison	80 m²	138 000 €	1 725 €/m²
8 Rue Du Port	01/09/2023	Maison	56 m²	61 000 €	1 089 €/m²
8 Rue Du Port	01/09/2023	Maison	56 m²	61 000 €	1 089 €/m²
4 Rue De La Distillerie	23/08/2023	Maison	191 m²	359 415 €	1 882 €/m²
13 Rue Des Noyers	10/07/2023	Maison	130 m²	212 900 €	1 638 €/m²
13 Rue Des Noyers	10/07/2023	Maison	130 m²	212 900 €	1 638 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courcoury. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Aux Vallades	3 ventes	-	-	1 491 m²
Chez Berne	2 ventes	-	-	1 587 m²
Le Plassin	1 vente	-	-	2 711 m²
Les Guigniers	1 vente	-	-	1 840 m²
Les Touches	1 vente	-	-	2 310 m²
Rue Des Gros Bonnets	1 vente	-	-	91 m²

Prix de l'immobilier autour de Courcoury

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Courcoury. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km