Que signifient les données DVF pour Chepniers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chepniers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chepniers compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chepniers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chepniers, le prix moyen est de 1 540 €/m² et le prix médian de 1 586 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chepniers n'apparaissent pas ?

Une rue de Chepniers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Chepniers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chepniers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chepniers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chepniers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chepniers au prix de 1 540 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chepniers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chepniers entre 2024 et 2025 est de +11.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chepniers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chepniers, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 540 €/m².

Prix immobilier Chepniers

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17099 697 habitants 24 hab./km²

↑ +11.70%

1 540 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chepniers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 586 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chepniers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chepniers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chepniers.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chepniers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +11.70%

1 540 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 586 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
59 D 730 Le Bourg	11/04/2025	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €/m²
3 Chez Richard	05/03/2025	Maison	77 m²	185 000 €	2 403 €/m²
3 Chez Richard	05/03/2025	Maison	150 m²	185 000 €	1 233 €/m²
19 D 256 Champ De Jacquet	26/02/2025	Maison	131 m²	300 000 €	2 290 €/m²
20 D 730 La Riviere	10/02/2025	Maison	80 m²	70 588 €	882 €/m²
2 Cr 38 Chez Perrias	06/01/2025	Maison	52 m²	103 000 €	1 981 €/m²
6 Cr 32 La Mercerie	04/12/2024	Maison	43 m²	50 000 €	1 163 €/m²
6 Cr 24 Le Bourg	04/11/2024	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²
6 Cr 24 Le Bourg	04/11/2024	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²
12 Vc 6 La Riviere	29/10/2024	Maison	141 m²	127 200 €	902 €/m²
12 Vc 6 La Riviere	29/10/2024	Maison	141 m²	127 200 €	902 €/m²
6 Vc 32 Font Margot	15/10/2024	Local commercial	440 m²	1 €	0 €/m²
2 Rte De Jussas Champ De Nouet	30/08/2024	Maison	145 m²	219 900 €	1 517 €/m²
2 Rte De Jussas Champ De Nouet	30/08/2024	Local commercial	150 m²	219 900 €	1 466 €/m²
4 Cr 27 La Bourgeade	23/08/2024	Maison	112 m²	195 000 €	1 741 €/m²
45 D 730 Le Bourg	09/08/2024	Maison	72 m²	104 147 €	1 446 €/m²
19 Vc 1 Champ De Chez Pichet	28/06/2024	Maison	122 m²	275 000 €	2 254 €/m²
2 Cr 19 Le Mat	22/02/2024	Maison	127 m²	178 350 €	1 404 €/m²
33 D 730 Le Bourg	14/02/2024	Maison	99 m²	130 000 €	1 313 €/m²
21 Rte De Jussas Les Sables	25/01/2024	Maison	151 m²	150 000 €	993 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chepniers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois Du Gat	9 ventes	-	-	858 m²
Le Bourg	8 ventes	-	-	2 615 m²
Les Arnauds	7 ventes	-	-	14 315 m²
Pres Des Hormeaux	7 ventes	-	-	2 471 m²
Champ Des Rosiers	6 ventes	-	-	5 706 m²
Chez Perrias	5 ventes	-	-	824 m²
Chez Richard	5 ventes	1 818 €/m²	-	3 227 m²
Les Combes	4 ventes	-	-	2 568 m²
Aux Vieilles Vignes	3 ventes	-	-	1 606 m²
Champ De Jacquet	3 ventes	-	-	1 656 m²
Cr 38 Chez Perrias	3 ventes	1 980 €/m²	-	676 m²
D 730 La Riviere	3 ventes	882 €/m²	-	1 347 m²
Terrier De La Grole	3 ventes	-	-	1 410 m²
Au Petit Bois	2 ventes	-	-	1 074 m²
Aux Terres Rouges	2 ventes	-	-	7 425 m²
Champs De Martin	2 ventes	-	-	1 844 m²
D 256 Champ De Jacquet	2 ventes	2 290 €/m²	-	802 m²
D 730 Le Bourg	2 ventes	1 052 €/m²	-	1 557 m²
Les Champs De La Couronne	2 ventes	-	-	1 296 m²
Au Gat	1 vente	-	-	1 190 m²
Aux Barailles	1 vente	-	-	6 043 m²
Aux Casses	1 vente	-	-	2 578 m²
Aux Terres Douces	1 vente	-	-	2 032 m²
Aux Trois Demees	1 vente	-	-	2 465 m²
Champs Des Vignes	1 vente	-	-	2 685 m²

Prix de l'immobilier autour de Chepniers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chepniers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km