Que signifient les données DVF pour Chaniers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Chaniers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Chaniers compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Chaniers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Chaniers, le prix moyen est de 1 623 €/m² et le prix médian de 1 431 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Chaniers n'apparaissent pas ?

Une rue de Chaniers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Chaniers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Chaniers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Chaniers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Chaniers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Chaniers au prix de 1 623 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Chaniers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Chaniers entre 2024 et 2025 est de -11.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Chaniers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Chaniers, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 623 €/m².

Prix immobilier Chaniers

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17086 3 651 habitants 137 hab./km²

↓ -11.60%

1 623 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Chaniers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 431 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Chaniers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Chaniers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Chaniers.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Chaniers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.60%

1 623 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 431 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Des Aigrettes	31/03/2025	Maison	97 m²	283 430 €	2 922 €/m²
44 Che Benon	31/03/2025	Maison	150 m²	338 900 €	2 259 €/m²
44 Che Benon	31/03/2025	Maison	150 m²	338 900 €	2 259 €/m²
4 Imp Des Ablettes	28/03/2025	Maison	120 m²	95 000 €	792 €/m²
7 Rue Des Merles	14/03/2025	Maison	113 m²	253 000 €	2 239 €/m²
1 Rue Des Merles	13/03/2025	Maison	107 m²	260 000 €	2 430 €/m²
2 Rue Du Portail	25/02/2025	Maison	64 m²	90 000 €	1 406 €/m²
1 Che Malmort	14/02/2025	Maison	62 m²	75 075 €	1 211 €/m²
20 Rue De La Marjolaine	31/01/2025	Maison	77 m²	100 000 €	1 299 €/m²
4 Rue Jean Moulin	13/01/2025	Maison	102 m²	130 000 €	1 275 €/m²
1 Che Charpentier	13/01/2025	Maison	98 m²	168 600 €	1 720 €/m²
38 Che Du Cluseau	06/12/2024	Maison	134 m²	280 000 €	2 090 €/m²
38 Che Du Cluseau	06/12/2024	Maison	134 m²	280 000 €	2 090 €/m²
11 Rue De La Fauvette	02/12/2024	Maison	35 m²	61 500 €	1 757 €/m²
21 Rue Du Saint Emilion	02/12/2024	Maison	88 m²	150 000 €	1 705 €/m²
7 Imp Du Dix Neuf Mars 1962	31/10/2024	Maison	66 m²	155 550 €	2 357 €/m²
25 Rue Des Mesanges	28/10/2024	Maison	105 m²	153 700 €	1 464 €/m²
112 Rte Des Jonquilles	16/10/2024	Local commercial	400 m²	180 000 €	450 €/m²
2 Rue Des Martinets	15/10/2024	Maison	55 m²	120 000 €	2 182 €/m²
2 Rue Des Martinets	15/10/2024	Maison	55 m²	120 000 €	2 182 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Chaniers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Fief Girard	1 vente	-	-	323 m²
La Barette	1 vente	-	-	2 610 m²
La Germinerie	1 vente	-	-	14 266 m²
La Valezerie	1 vente	-	-	1 535 m²
Le Bois De Chez Dannepont	1 vente	-	-	381 m²
Les Groies	1 vente	-	-	149 m²
Prairie D Aubert	1 vente	-	-	8 240 m²
Rue Des Aigrettes	1 vente	2 921 €/m²	-	562 m²
Rue Jean Moulin	1 vente	1 274 €/m²	-	606 m²

Prix de l'immobilier autour de Chaniers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Chaniers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km