Que signifient les données DVF pour Breuil-Magné ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Breuil-Magné, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Breuil-Magné compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Breuil-Magné

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Breuil-Magné, le prix moyen est de 2 265 €/m² et le prix médian de 2 294 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Breuil-Magné n'apparaissent pas ?

Une rue de Breuil-Magné n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Breuil-Magné ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Breuil-Magné

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Breuil-Magné couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Breuil-Magné

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Breuil-Magné au prix de 2 265 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Breuil-Magné

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Breuil-Magné entre 2024 et 2025 est de -18.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Breuil-Magné

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Breuil-Magné, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 265 €/m².

Prix immobilier Breuil-Magné

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17065 1 926 habitants 85 hab./km²

↓ -18.30%

2 265 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Breuil-Magné. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 294 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Breuil-Magné

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Breuil-Magné au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Breuil-Magné.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Breuil-Magné. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.30%

2 265 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 294 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue De L Ancien Relais	06/03/2025	Maison	90 m²	145 000 €	1 611 €/m²
26 Rte Des Ouillieres	27/02/2025	Maison	111 m²	365 000 €	3 288 €/m²
1 Imp Des Joncs	25/02/2025	Maison	99 m²	128 700 €	1 300 €/m²
36 Rue De L Eglise	08/01/2025	Maison	82 m²	260 000 €	3 171 €/m²
34 Rue Des Chenes	02/01/2025	Maison	99 m²	258 250 €	2 609 €/m²
8 Rue Des Vieux Fours	19/12/2024	Maison	130 m²	445 000 €	3 423 €/m²
18 Rue De L Abreuvoir	16/12/2024	Maison	105 m²	258 000 €	2 457 €/m²
13 Rue De L Abreuvoir	03/12/2024	Maison	129 m²	452 590 €	3 508 €/m²
17 Rte Du Bois Du Four	15/11/2024	Maison	129 m²	1 €	0 €/m²
30 Rte Du Bois Rambaud	13/11/2024	Maison	88 m²	200 000 €	2 273 €/m²
2 Imp Des Tisserands	05/11/2024	Maison	101 m²	10 000 €	99 €/m²
20 Rte Des Ouillieres	09/10/2024	Maison	135 m²	244 600 €	1 812 €/m²
20 Rte Des Ouillieres	09/10/2024	Maison	135 m²	244 600 €	1 812 €/m²
12 Rte De Loire Les Marais	01/10/2024	Maison	180 m²	350 000 €	1 944 €/m²
12 Rte De Loire Les Marais	01/10/2024	Maison	180 m²	350 000 €	1 944 €/m²
24 Rte De Liron	17/09/2024	Maison	152 m²	490 000 €	3 224 €/m²
4 Imp Des Joncs	09/08/2024	Maison	82 m²	263 000 €	3 207 €/m²
28 Rte De Liron	08/08/2024	Maison	127 m²	219 000 €	1 724 €/m²
28 Rte De Liron	08/08/2024	Maison	127 m²	219 000 €	1 724 €/m²
14 Rte De Loire Les Marais	07/08/2024	Maison	90 m²	231 900 €	2 577 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Breuil-Magné. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Brochin	7 ventes	-	-	1 622 m²
Cabane Des Casses	4 ventes	-	-	30 091 m²
Bois Des Goujaux	1 vente	-	-	6 600 m²
Bonne Fontaine	1 vente	-	-	2 376 m²
Champ Du Coteau	1 vente	-	-	6 140 m²
Imp Des Joncs	1 vente	1 300 €/m²	-	384 m²
Pres Des Casses	1 vente	-	-	50 270 m²
Rte De Beauregard	1 vente	-	-	600 m²
Rte De Liron	1 vente	-	-	4 060 m²
Rte Des Ouillieres	1 vente	3 288 €/m²	-	749 m²
Rue De L Ancien Relais	1 vente	1 611 €/m²	-	109 m²
Rue De L Eglise	1 vente	3 170 €/m²	-	774 m²
Rue Des Chenes	1 vente	2 608 €/m²	-	442 m²

Prix de l'immobilier autour de Breuil-Magné

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Breuil-Magné. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km