Que signifient les données DVF pour Aytré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aytré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aytré compte 49 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aytré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aytré, le prix moyen est de 3 608 €/m² et le prix médian de 3 690 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aytré n'apparaissent pas ?

Une rue de Aytré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Aytré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aytré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aytré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aytré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aytré au prix de 3 608 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aytré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aytré entre 2024 et 2025 est de -3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aytré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aytré, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 3 450 €/m². 24 ventes d'appartements au prix moyen de 3 864 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 147 €/m².

Prix immobilier Aytré

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17028 9 746 habitants 796 hab./km²

↓ -3.80%

3 608 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aytré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 690 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aytré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aytré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aytré.

Répartition des ventes par type de bien

51 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

49,0%

47,1%

Maisons

25 ventes · 49,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

24 ventes · 47,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aytré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

3 450 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 462 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (24 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.00%

3 864 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 890 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +30.30%

2 147 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 147 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Bd Du Commandant Charcot	12/06/2025	Appartement	58 m²	251 000 €	4 328 €/m²
6 All Du Clos De La Courbe	11/06/2025	Maison	102 m²	335 094 €	3 285 €/m²
7 Rue Du Galion	10/06/2025	Maison	81 m²	275 000 €	3 395 €/m²
7 Pl De La Tartane	10/06/2025	Appartement	132 m²	450 000 €	3 409 €/m²
4 Rue Du Galion	02/06/2025	Appartement	63 m²	234 000 €	3 714 €/m²
1 Rue Modigliani	30/05/2025	Maison	67 m²	225 000 €	3 358 €/m²
87 Av Edmond Grasset	23/05/2025	Maison	92 m²	359 500 €	3 908 €/m²
10 Bd Du Commandant Charcot	21/05/2025	Local commercial	151 m²	335 000 €	2 219 €/m²
81 Av Edmond Grasset	20/05/2025	Appartement	86 m²	326 200 €	3 793 €/m²
14 Pl Du Coureau	16/05/2025	Appartement	42 m²	168 000 €	4 000 €/m²
17 Rue Des Paquerettes	07/05/2025	Maison	155 m²	540 000 €	3 484 €/m²
2 All Des Acacias	06/05/2025	Appartement	42 m²	167 000 €	3 976 €/m²
10 Rue Marie Et Pierre Curie	18/04/2025	Maison	80 m²	210 000 €	2 625 €/m²
41 Bd De La Mer	15/04/2025	Maison	108 m²	400 000 €	3 704 €/m²
9 Av Du Commandant Lisiack	04/04/2025	Appartement	45 m²	184 606 €	4 102 €/m²
1 Rue Modigliani	04/04/2025	Maison	67 m²	225 000 €	3 358 €/m²
5 Rue De La Vendee	03/04/2025	Maison	88 m²	319 000 €	3 625 €/m²
14 Che Des Caves	03/04/2025	Maison	100 m²	265 000 €	2 650 €/m²
26 Imp Du Moulin	31/03/2025	Appartement	27 m²	134 000 €	4 963 €/m²
81 Av Edmond Grasset	31/03/2025	Appartement	52 m²	185 000 €	3 558 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aytré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Du Coureau	2 ventes	-	4 000 €/m²	-
Rte Du Champ De Tir	2 ventes	-	-	146 m²
Rue De La Vendee	2 ventes	3 625 €/m²	-	532 m²
Rue De L'Entre Deux Mers	2 ventes	-	4 375 €/m²	-
Rue Des Coquelicots	2 ventes	3 382 €/m²	-	502 m²
Rue Des Vignes	2 ventes	-	4 200 €/m²	-
Rue Du Champ De Tir	2 ventes	4 136 €/m²	-	137 m²
Rue Marie Et Pierre Curie	2 ventes	2 625 €/m²	-	113 m²
All Alain Colas	1 vente	4 213 €/m²	-	547 m²
All Du Clos De La Courbe	1 vente	3 285 €/m²	-	318 m²
Av Du Gen De Gaulle	1 vente	-	-	309 m²
Beauchamp	1 vente	-	-	6 620 m²
Fief Du Pas Saulnier	1 vente	-	-	157 m²
La Petite Courbe	1 vente	-	-	404 m²
Le Chiron Jolin	1 vente	-	-	324 m²
Les Combes Ouest	1 vente	-	-	318 m²
Les Massiotes	1 vente	-	-	46 m²
Rue Auguste Renoir	1 vente	-	-	545 m²
Rue D Yves	1 vente	4 350 €/m²	-	896 m²
Rue De La Fregate	1 vente	-	-	-
Rue De La Paix	1 vente	-	-	363 m²
Rue Des Bleuets	1 vente	4 514 €/m²	-	497 m²
Rue Des Cottes Mailles	1 vente	909 €/m²	-	141 m²
Rue Du Colonel Fabien	1 vente	-	-	161 m²
Rue Du Poitou	1 vente	4 268 €/m²	-	710 m²

Prix de l'immobilier autour de Aytré

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Aytré. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km