Que signifient les données DVF pour Aulnay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Aulnay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Aulnay compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Aulnay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Aulnay, le prix moyen est de 1 314 €/m² et le prix médian de 1 340 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Aulnay n'apparaissent pas ?

Une rue de Aulnay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Aulnay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Aulnay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Aulnay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Aulnay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Aulnay au prix de 1 314 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Aulnay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Aulnay entre 2024 et 2025 est de -4.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Aulnay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Aulnay, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 314 €/m².

Prix immobilier Aulnay

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17024 1 410 habitants 45 hab./km²

↓ -4.20%

1 314 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Aulnay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 340 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Aulnay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Aulnay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Aulnay.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Aulnay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.20%

1 314 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 340 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rue Porte Matha	30/04/2025	Maison	80 m²	72 000 €	900 €/m²
23 Rue Des Carmes	11/04/2025	Maison	96 m²	81 000 €	844 €/m²
7 Cr Oiseaux	11/04/2025	Maison	57 m²	50 000 €	877 €/m²
14 Rue Des Carmes	31/03/2025	Maison	93 m²	48 000 €	516 €/m²
5533 Malatrait	20/03/2025	Maison	136 m²	145 000 €	1 066 €/m²
10 Rue Des Hivers	20/03/2025	Maison	92 m²	140 000 €	1 522 €/m²
4 Rue Du Stade	19/02/2025	Maison	72 m²	120 000 €	1 667 €/m²
5 Rue Montgrande	17/02/2025	Maison	56 m²	105 000 €	1 875 €/m²
1 Rue Romane	17/02/2025	Maison	131 m²	260 000 €	1 985 €/m²
9 Rue Des Douves	11/02/2025	Maison	90 m²	115 000 €	1 278 €/m²
5 Che De Pillerit	23/01/2025	Maison	88 m²	144 840 €	1 646 €/m²
5 Che De Pillerit	23/01/2025	Maison	88 m²	144 840 €	1 646 €/m²
451 Rte De Cognac	20/12/2024	Maison	99 m²	140 000 €	1 414 €/m²
451 Rte De Cognac	20/12/2024	Maison	99 m²	140 000 €	1 414 €/m²
20 Rue Bourgogne	20/12/2024	Maison	97 m²	147 183 €	1 517 €/m²
6 Imp De La Fontaine	20/12/2024	Maison	90 m²	160 000 €	1 778 €/m²
41 Rte D'Aulnay	11/12/2024	Maison	96 m²	40 500 €	422 €/m²
41 Rte D'Aulnay	11/12/2024	Maison	96 m²	40 500 €	422 €/m²
9001 Rte De Poitiers	31/10/2024	Local commercial	34 m²	2 010 000 €	59 118 €/m²
9001 Rte De Poitiers	31/10/2024	Local commercial	3 137 m²	2 010 000 €	641 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Aulnay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	15 ventes	-	-	219 m²
Cr Oiseaux	3 ventes	877 €/m²	-	888 m²
Rue Des Carmes	3 ventes	680 €/m²	-	73 m²
Rue Des Hivers	3 ventes	1 521 €/m²	-	262 m²
Champ De Bilot	2 ventes	-	-	16 198 m²
Che De Pillerit	2 ventes	1 645 €/m²	-	594 m²
Imp Du Chateau	2 ventes	-	-	65 m²
Piece Gracias	2 ventes	-	-	19 924 m²
Rue Des Douves	2 ventes	1 277 €/m²	-	94 m²
Rue Du Stade	2 ventes	1 666 €/m²	-	714 m²
Rue Romane	2 ventes	1 984 €/m²	-	930 m²
Av De L'Eglise	1 vente	-	-	790 m²
Imp Porte St Jean	1 vente	-	-	9 m²
La Fouette	1 vente	-	-	19 290 m²
L'Eguiller	1 vente	-	-	35 890 m²
Les Sablieres	1 vente	-	-	473 m²
Les Terriers	1 vente	-	-	38 300 m²
L'Ouche Du Poirier	1 vente	-	-	1 267 m²
Malatrait	1 vente	1 066 €/m²	-	628 m²
Mondevis	1 vente	-	-	18 070 m²
Pres De Grigne	1 vente	-	-	3 560 m²
Rue Montgrande	1 vente	1 875 €/m²	-	232 m²
Rue Porte Matha	1 vente	900 €/m²	-	60 m²

Prix de l'immobilier autour de Aulnay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Aulnay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km