Que signifient les données DVF pour Ars-en-Ré ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ars-en-Ré, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ars-en-Ré compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ars-en-Ré

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ars-en-Ré, le prix moyen est de 5 994 €/m² et le prix médian de 6 284 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ars-en-Ré n'apparaissent pas ?

Une rue de Ars-en-Ré n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Ars-en-Ré ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ars-en-Ré

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ars-en-Ré couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ars-en-Ré

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ars-en-Ré au prix de 5 994 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ars-en-Ré

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ars-en-Ré entre 2024 et 2025 est de -19.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ars-en-Ré

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ars-en-Ré, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 5 994 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 817 €/m².

Prix immobilier Ars-en-Ré

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17019 1 314 habitants 124 hab./km²

↓ -19.00%

5 994 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ars-en-Ré. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 284 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ars-en-Ré

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ars-en-Ré au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ars-en-Ré.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,9%

Maisons

8 ventes · 88,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 11,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ars-en-Ré. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -19.00%

5 994 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 284 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +20.70%

2 817 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 817 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
41 Rue De La Madeleine	07/05/2025	Maison	78 m²	1 450 000 €	18 590 €/m²
41 Rue De La Madeleine	07/05/2025	Maison	70 m²	1 450 000 €	20 714 €/m²
41 Rue De La Madeleine	07/05/2025	Maison	70 m²	1 450 000 €	20 714 €/m²
41 Rue De La Madeleine	07/05/2025	Maison	78 m²	1 450 000 €	18 590 €/m²
13 Rue De La Boire	29/04/2025	Maison	47 m²	270 000 €	5 745 €/m²
10 Av D Antioche	20/03/2025	Maison	85 m²	580 000 €	6 824 €/m²
2 Imp De La Garane	26/02/2025	Local commercial	213 m²	600 000 €	2 817 €/m²
13 Che Du Martray	25/02/2025	Maison	78 m²	456 200 €	5 849 €/m²
15 Pl De La Chapelle	21/02/2025	Maison	120 m²	350 000 €	2 917 €/m²
34 Rue Des Forges	13/02/2025	Maison	48 m²	17 000 €	354 €/m²
13 Ven Du Natureau	07/02/2025	Maison	80 m²	370 000 €	4 625 €/m²
5 Rue Petite Rue De Vinaigrerie	31/01/2025	Maison	20 m²	670 000 €	33 500 €/m²
5 Rue Petite Rue De Vinaigrerie	31/01/2025	Maison	72 m²	670 000 €	9 306 €/m²
29 Rue Des Ormeaux	22/01/2025	Maison	87 m²	731 050 €	8 403 €/m²
37 Av D Antioche	15/01/2025	Maison	73 m²	550 000 €	7 534 €/m²
38 Rue De La Grange	20/12/2024	Maison	110 m²	901 925 €	8 199 €/m²
47 Rue De Mouillebarbe	16/12/2024	Maison	80 m²	550 000 €	6 875 €/m²
53 Rue D Angleterre	13/12/2024	Maison	156 m²	1 111 465 €	7 125 €/m²
7 Che Du Pre Guiot	10/12/2024	Maison	275 m²	2 950 000 €	10 727 €/m²
2 Ven De La Diete	05/12/2024	Maison	157 m²	1 161 904 €	7 401 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ars-en-Ré. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Madeleine	5 ventes	19 652 €/m²	-	1 995 m²
Av D Antioche	3 ventes	7 178 €/m²	-	574 m²
Imp De La Garane	2 ventes	-	-	324 m²
Le Pleur Doux	2 ventes	-	-	300 m²
Les Glacis Du Fort	2 ventes	-	-	14 m²
Prise Des Salines	2 ventes	-	-	22 m²
Rue Petite Rue De Vinaigrerie	2 ventes	21 402 €/m²	-	83 m²
Che Du Martray	1 vente	5 848 €/m²	-	330 m²
Le Bourg Sud	1 vente	-	-	268 m²
Le Martray	1 vente	-	-	185 m²
Les Poirelles	1 vente	-	-	787 m²
Pl De La Chapelle	1 vente	2 916 €/m²	-	143 m²
Quai De La Criee	1 vente	-	-	22 m²
Rte De La Pree	1 vente	-	-	165 m²
Rue De La Boire	1 vente	5 744 €/m²	-	125 m²
Rue Des Boulangers	1 vente	-	-	26 m²
Rue Des Forges	1 vente	354 €/m²	-	67 m²
Rue Des Ormeaux	1 vente	8 402 €/m²	-	258 m²
Rue Thiers	1 vente	-	-	143 m²
Ven De La Cle Des Champs	1 vente	-	-	205 m²
Ven Du Natureau	1 vente	4 625 €/m²	-	151 m²

Prix de l'immobilier autour de Ars-en-Ré

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ars-en-Ré. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km