Que signifient les données DVF pour Andilly ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Andilly, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Andilly compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Andilly

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Andilly, le prix moyen est de 2 223 €/m² et le prix médian de 2 044 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Andilly n'apparaissent pas ?

Une rue de Andilly n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Andilly ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Andilly

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Andilly couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Andilly

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Andilly au prix de 2 223 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Andilly

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Andilly entre 2024 et 2025 est de +20.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Andilly

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Andilly, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 223 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 816 €/m².

Prix immobilier Andilly

Données actualisées du marché immobilier

Charente-Maritime (17) 17008 2 350 habitants 81 hab./km²

↑ +20.60%

2 223 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Andilly. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 044 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Andilly

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Andilly au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Andilly.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Andilly. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.60%

2 223 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 044 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +57.80%

816 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

816 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
66 Rue De La Paix	06/06/2025	Maison	74 m²	130 000 €	1 757 €/m²
3 Ptr Petite Rue De Bel Air	26/05/2025	Maison	134 m²	402 000 €	3 000 €/m²
3 Ptr Petite Rue De Bel Air	26/05/2025	Maison	146 m²	402 000 €	2 753 €/m²
11 Rue Des Hirondelles	07/05/2025	Maison	82 m²	116 820 €	1 425 €/m²
1 Pl De L'Eglise	18/04/2025	Maison	124 m²	111 827 €	902 €/m²
6 Rue De La Tuilerie	15/04/2025	Maison	99 m²	223 850 €	2 261 €/m²
11 Pas Des Fleurs	31/03/2025	Maison	108 m²	300 000 €	2 778 €/m²
5104 Pointe De Bel Air	31/03/2025	Local commercial	980 m²	800 000 €	816 €/m²
8 Rue Simone Veil	26/03/2025	Maison	99 m²	305 000 €	3 081 €/m²
16 Rue Du Cimetiere	14/02/2025	Maison	96 m²	318 250 €	3 315 €/m²
47 Rue De La Paix	28/01/2025	Maison	146 m²	225 000 €	1 541 €/m²
8 Ptr Petite Rue Du Bel Ebat	15/01/2025	Maison	124 m²	362 850 €	2 926 €/m²
8 Ptr Petite Rue Du Bel Ebat	15/01/2025	Maison	124 m²	362 850 €	2 926 €/m²
2 Rte De Rehon	13/01/2025	Maison	117 m²	347 800 €	2 973 €/m²
5376 Le Bourg	06/01/2025	Maison	100 m²	188 000 €	1 880 €/m²
22 Rue De La Resistance	10/12/2024	Maison	94 m²	210 000 €	2 234 €/m²
22 Rue De La Resistance	10/12/2024	Maison	94 m²	210 000 €	2 234 €/m²
24 Rue Haute	06/12/2024	Maison	43 m²	405 000 €	9 419 €/m²
24 Rue Haute	06/12/2024	Maison	126 m²	405 000 €	3 214 €/m²
19 Rue Du Chateau D Eau	02/12/2024	Maison	92 m²	279 000 €	3 033 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Andilly. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Simone Veil	8 ventes	3 080 €/m²	-	396 m²
Ptr Petite Rue Du Bel Ebat	6 ventes	2 926 €/m²	-	678 m²
Fief Des Versaines	4 ventes	-	-	332 m²
Ptr Petite Rue De Bel Air	4 ventes	2 876 €/m²	-	626 m²
Rte De Rehon	4 ventes	2 972 €/m²	-	206 m²
Rue De La Paix	3 ventes	1 648 €/m²	-	469 m²
Pas Des Fleurs	2 ventes	2 777 €/m²	-	370 m²
Pl De L'Eglise	2 ventes	902 €/m²	-	320 m²
Rue Du Cimetiere	2 ventes	3 315 €/m²	-	238 m²
La Paulee	1 vente	-	-	3 580 m²
Le Bourg	1 vente	1 880 €/m²	-	434 m²
Les Bossioux	1 vente	-	-	1 600 m²
Les Bourjolins	1 vente	-	-	334 m²
Les Culasses	1 vente	-	-	22 850 m²
Les Mottes	1 vente	-	-	2 590 m²
Pointe De Bel Air	1 vente	-	-	2 298 m²
Rue De Bel Air	1 vente	-	-	307 m²
Rue De La Tuilerie	1 vente	2 261 €/m²	-	436 m²
Rue Des Fontaines	1 vente	-	-	351 m²
Rue Des Hirondelles	1 vente	1 424 €/m²	-	1 005 m²
Rue Des Mouettes	1 vente	-	-	8 m²
Tenement De La Fontaine	1 vente	-	-	26 800 m²

Prix de l'immobilier autour de Andilly

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Andilly. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km