Que signifient les données DVF pour Veules-les-Roses ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Veules-les-Roses, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Veules-les-Roses compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Veules-les-Roses

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Veules-les-Roses, le prix moyen est de 3 992 €/m² et le prix médian de 3 366 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Veules-les-Roses n'apparaissent pas ?

Une rue de Veules-les-Roses n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Veules-les-Roses ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Veules-les-Roses

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Veules-les-Roses couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Veules-les-Roses

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Veules-les-Roses au prix de 3 992 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Veules-les-Roses

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Veules-les-Roses entre 2024 et 2025 est de -2.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Veules-les-Roses

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Veules-les-Roses, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 4 221 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 539 €/m².

Prix immobilier Veules-les-Roses

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76735 510 habitants 98 hab./km²

↓ -2.10%

3 992 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Veules-les-Roses. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 366 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Veules-les-Roses

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Veules-les-Roses au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Veules-les-Roses.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

8 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Veules-les-Roses. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.00%

4 221 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 681 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.80%

3 539 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 684 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Belle Mere	20/06/2025	Maison	59 m²	365 500 €	6 195 €/m²
11 Che Des Cressonnieres	16/06/2025	Maison	90 m²	500 000 €	5 556 €/m²
3 Rue Victor Hugo	31/05/2025	Appartement	35 m²	133 000 €	3 800 €/m²
3 Sen A Douane	30/05/2025	Maison	155 m²	474 080 €	3 059 €/m²
47 Rue Docteur Pierre Girard	07/05/2025	Maison	50 m²	162 000 €	3 240 €/m²
9 Rte De Blosseville	30/04/2025	Maison	54 m²	94 500 €	1 750 €/m²
9 Rue Docteur Pierre Girard	30/04/2025	Appartement	75 m²	354 300 €	4 724 €/m²
78 Voie Charles De Gaulle	25/04/2025	Local commercial	50 m²	100 000 €	2 000 €/m²
78 Voie Charles De Gaulle	25/04/2025	Maison	44 m²	100 000 €	2 273 €/m²
6 All Du Paradis	19/04/2025	Maison	42 m²	72 720 €	1 731 €/m²
54 Rue Docteur Pierre Girard	07/03/2025	Appartement	63 m²	130 000 €	2 063 €/m²
16 Av Jean Moulin	03/03/2025	Maison	163 m²	600 000 €	3 681 €/m²
16 Av Jean Moulin	03/03/2025	Maison	163 m²	600 000 €	3 681 €/m²
2 Pl Des Ecossais	28/01/2025	Appartement	23 m²	82 060 €	3 568 €/m²
1 Rue Des Hallettes	22/01/2025	Maison	45 m²	299 600 €	6 658 €/m²
2 Imp Claude Monet	20/12/2024	Maison	111 m²	460 000 €	4 144 €/m²
2 Imp Claude Monet	20/12/2024	Maison	111 m²	460 000 €	4 144 €/m²
5 Sen De La Cavee Saint Nicolas	19/12/2024	Maison	114 m²	542 000 €	4 754 €/m²
6 Pl De L Eglise	16/12/2024	Maison	50 m²	275 000 €	5 500 €/m²
7 Rue Docteur Pierre Girard	29/11/2024	Appartement	35 m²	320 000 €	9 143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Veules-les-Roses. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Jean Moulin	4 ventes	3 680 €/m²	-	504 m²
Rte De Blosseville	3 ventes	1 750 €/m²	-	544 m²
Rue Docteur Pierre Girard	3 ventes	3 240 €/m²	3 394 €/m²	102 m²
Che Des Cressonnieres	2 ventes	5 555 €/m²	-	356 m²
Rue Des Hallettes	2 ventes	6 657 €/m²	-	133 m²
Voie Charles De Gaulle	2 ventes	2 272 €/m²	-	736 m²
All Du Paradis	1 vente	1 731 €/m²	-	806 m²
Chemin De Saint Valery	1 vente	-	-	289 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	327 m²
Pl Des Ecossais	1 vente	-	3 567 €/m²	-
Rue Belle Mere	1 vente	6 194 €/m²	-	94 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	-	3 800 €/m²	-
Sen A Douane	1 vente	3 058 €/m²	-	550 m²

Prix de l'immobilier autour de Veules-les-Roses

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Veules-les-Roses. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km