Que signifient les données DVF pour Sandouville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sandouville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sandouville compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sandouville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sandouville, le prix moyen est de 2 741 €/m² et le prix médian de 2 648 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sandouville n'apparaissent pas ?

Une rue de Sandouville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Sandouville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sandouville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sandouville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sandouville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sandouville au prix de 2 741 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sandouville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sandouville entre 2024 et 2025 est de +42.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sandouville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sandouville, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 741 €/m².

Prix immobilier Sandouville

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76660 799 habitants 52 hab./km²

↑ +42.70%

2 741 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sandouville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 648 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sandouville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sandouville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sandouville.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sandouville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +42.70%

2 741 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 648 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
835 Rte Du Carouge	30/04/2025	Maison	169 m²	447 550 €	2 648 €/m²
250 Rte De La Plaine	24/02/2025	Maison	71 m²	213 000 €	3 000 €/m²
16 Voie Des Caletes	15/01/2025	Maison	141 m²	304 000 €	2 156 €/m²
12 Les Grands Pres	03/01/2025	Maison	99 m²	296 500 €	2 995 €/m²
43 Che Des Prairies	23/12/2024	Maison	88 m²	189 000 €	2 148 €/m²
4 La Courte Cote	20/11/2024	Maison	110 m²	149 000 €	1 355 €/m²
5012 Sandouville	22/10/2024	Local commercial	1 263 m²	2 500 000 €	1 979 €/m²
5012 Sandouville	22/10/2024	Local commercial	1 678 m²	2 500 000 €	1 490 €/m²
1 Voie Des Caletes	30/09/2024	Maison	92 m²	205 000 €	2 228 €/m²
250 Rte De La Plaine	23/09/2024	Maison	71 m²	218 000 €	3 070 €/m²
250 Rte De La Plaine	23/09/2024	Maison	71 m²	218 000 €	3 070 €/m²
5004 Le Marais	11/09/2024	Local commercial	2 100 m²	2 150 000 €	1 024 €/m²
5023 Le Marais	27/08/2024	Local commercial	6 964 m²	1 700 000 €	244 €/m²
1546 Rte De La Plaine	08/07/2024	Maison	158 m²	256 000 €	1 620 €/m²
1546 Rte De La Plaine	08/07/2024	Maison	158 m²	256 000 €	1 620 €/m²
10 Che De La Ferme	27/02/2024	Maison	105 m²	192 000 €	1 829 €/m²
5017 Le Marais	10/02/2024	Local commercial	21 668 m²	1 000 000 €	46 €/m²
5006 Rte Des Alizes	23/01/2024	Local commercial	4 000 m²	1 152 500 €	288 €/m²
5005 Rte Des Alizes	23/01/2024	Local commercial	4 000 m²	1 152 500 €	288 €/m²
5029 Le Marais	15/01/2024	Local commercial	-	4 140 000 €	-

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sandouville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De La Plaine	6 ventes	3 000 €/m²	-	390 m²
Le Marais	1 vente	-	-	40 m²
Les Grands Pres	1 vente	2 994 €/m²	-	881 m²
Rte Du Carouge	1 vente	2 648 €/m²	-	1 452 m²
Voie Des Caletes	1 vente	2 156 €/m²	-	1 215 m²

Prix de l'immobilier autour de Sandouville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sandouville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km