Que signifient les données DVF pour Saint-Saëns ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Saëns, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Saëns compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Saëns

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Saëns, le prix moyen est de 1 449 €/m² et le prix médian de 1 687 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Saëns n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Saëns n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Saint-Saëns ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Saëns

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Saëns couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Saëns

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Saëns au prix de 1 449 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Saëns

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Saëns entre 2024 et 2025 est de -10.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Saëns

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Saëns, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 449 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 479 €/m².

Prix immobilier Saint-Saëns

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76648 2 298 habitants 88 hab./km²

↓ -10.80%

1 449 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Saëns. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 687 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Saëns

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Saëns au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Saëns.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

9 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Saëns. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.90%

1 449 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 687 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

479 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

479 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5516 Rue Aristide Briand	16/06/2025	Maison	179 m²	165 000 €	922 €/m²
5248 La Rouliere	16/06/2025	Maison	87 m²	77 000 €	885 €/m²
5657 Rue Du General De Gaulle	21/05/2025	Local commercial	30 m²	14 368 €	479 €/m²
701 La Fontaine Fougueuse	07/05/2025	Maison	57 m²	14 368 €	252 €/m²
5747 Roville	28/04/2025	Maison	70 m²	105 000 €	1 500 €/m²
15 Pl Maintenon	23/04/2025	Maison	36 m²	190 000 €	5 278 €/m²
15 Pl Maintenon	23/04/2025	Local commercial	70 m²	190 000 €	2 714 €/m²
13 Pl Maintenon	23/04/2025	Local commercial	56 m²	190 000 €	3 393 €/m²
13 Pl Maintenon	23/04/2025	Local commercial	8 m²	190 000 €	23 750 €/m²
9 Pl Maintenon	02/04/2025	Appartement	20 m²	210 000 €	10 500 €/m²
9 Pl Maintenon	02/04/2025	Appartement	38 m²	210 000 €	5 526 €/m²
9 Pl Maintenon	02/04/2025	Appartement	28 m²	210 000 €	7 500 €/m²
9 Pl Maintenon	02/04/2025	Appartement	38 m²	210 000 €	5 526 €/m²
5148 Rue Simone Valles	06/03/2025	Maison	70 m²	157 000 €	2 243 €/m²
5810 Mesnil Benard	20/02/2025	Maison	120 m²	277 000 €	2 308 €/m²
5810 Mesnil Benard	20/02/2025	Maison	120 m²	277 000 €	2 308 €/m²
4 Rue Du Catelier	13/02/2025	Maison	133 m²	240 000 €	1 805 €/m²
4 Rue Du Catelier	13/02/2025	Maison	133 m²	240 000 €	1 805 €/m²
6280 Rue Paul Lesueur	07/02/2025	Maison	128 m²	193 000 €	1 508 €/m²
5115 Rte De Neufchatel	31/01/2025	Maison	75 m²	144 000 €	1 920 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Saëns. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mesnil Benard	10 ventes	2 308 €/m²	-	6 920 m²
Pl Maintenon	9 ventes	5 277 €/m²	7 263 €/m²	65 m²
Le Val De Boulogne	3 ventes	-	-	4 287 m²
La Fontaine Fougueuse	2 ventes	252 €/m²	-	329 m²
Roville	2 ventes	1 500 €/m²	-	938 m²
Rte De Neufchatel	2 ventes	1 920 €/m²	-	168 m²
Rue Aristide Briand	2 ventes	921 €/m²	-	250 m²
Rue Du Catelier	2 ventes	1 804 €/m²	-	820 m²
Rue Simone Valles	2 ventes	2 242 €/m²	-	-
La Rouliere	1 vente	885 €/m²	-	425 m²
La Ville	1 vente	-	-	746 m²
Rue Du General De Gaulle	1 vente	-	-	48 m²
Rue Felix Faure	1 vente	-	-	-
Rue Paul Lesueur	1 vente	1 507 €/m²	-	496 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Saëns

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Saëns. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km