Que signifient les données DVF pour Rouen ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rouen, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rouen compte 846 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rouen

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rouen, le prix moyen est de 2 780 €/m² et le prix médian de 2 722 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rouen n'apparaissent pas ?

Une rue de Rouen n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Rouen ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rouen

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rouen couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rouen

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rouen au prix de 2 780 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rouen

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rouen entre 2024 et 2025 est de +0.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rouen

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rouen, il y a 124 ventes de maisons au prix moyen de 2 874 €/m². 722 ventes d'appartements au prix moyen de 2 756 €/m². 36 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 496 €/m².

Prix immobilier Rouen

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76540 117 662 habitants 5 502 hab./km²

↑ +0.40%

2 780 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rouen. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 722 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

846

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rouen

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rouen au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rouen.

Répartition des ventes par type de bien

882 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

14,1%

81,9%

Maisons

124 ventes · 14,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

722 ventes · 81,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

36 ventes · 4,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (124 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rouen. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.90%

2 874 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 904 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (722 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

2 756 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 702 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (36 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

2 496 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 470 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
134 Rue Du Renard	30/06/2025	Appartement	67 m²	153 000 €	2 284 €/m²
9 Rue Du Maulevrier	30/06/2025	Appartement	35 m²	104 750 €	2 993 €/m²
171 Bd De L Yser	30/06/2025	Maison	179 m²	661 200 €	3 694 €/m²
13 Rue Amiral Cecille	27/06/2025	Appartement	77 m²	176 800 €	2 296 €/m²
90 Av Du Mont Riboudet	27/06/2025	Local commercial	2 117 m²	5 750 000 €	2 716 €/m²
20 Rue De Fontenelle	27/06/2025	Appartement	118 m²	280 000 €	2 373 €/m²
40 Rue Moliere	27/06/2025	Appartement	30 m²	140 820 €	4 694 €/m²
13 Imp Dufay	27/06/2025	Maison	160 m²	375 000 €	2 344 €/m²
44 Av De Grammont	26/06/2025	Appartement	93 m²	60 000 €	645 €/m²
78 Rue De Gessard	26/06/2025	Maison	76 m²	135 000 €	1 776 €/m²
40 Rue De Fontenelle	25/06/2025	Appartement	81 m²	209 500 €	2 586 €/m²
12 Rue Murs Saint-Yon	25/06/2025	Appartement	72 m²	178 000 €	2 472 €/m²
32 Av De La Porte Des Champs	25/06/2025	Local commercial	35 m²	74 000 €	2 114 €/m²
79 Rue Amedee Dormoy	25/06/2025	Local commercial	1 360 m²	1 000 000 €	735 €/m²
79 Rue Amedee Dormoy	25/06/2025	Local commercial	120 m²	1 000 000 €	8 333 €/m²
29 Rue Francois Lamy	24/06/2025	Appartement	22 m²	61 944 €	2 816 €/m²
213 Rue Du Renard	24/06/2025	Maison	100 m²	207 000 €	2 070 €/m²
65 Av Jacques Chastellain	24/06/2025	Appartement	86 m²	180 000 €	2 093 €/m²
27 Rue Ste Croix Pelletiers	24/06/2025	Appartement	10 m²	34 000 €	3 400 €/m²
12 Rue Du Doc Blanche	23/06/2025	Appartement	23 m²	66 000 €	2 870 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rouen. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Darnetal	104 ventes	1 057 €/m²	46 669 €/m²	98 m²
Rue Du Renard	92 ventes	3 075 €/m²	5 294 €/m²	134 m²
Rue Du General Sarrail	76 ventes	-	32 217 €/m²	-
Rue D Elbeuf	65 ventes	-	4 409 €/m²	308 m²
All Daniel Lavallee	64 ventes	-	194 736 €/m²	-
Rue Murs Saint-Yon	59 ventes	1 967 €/m²	2 717 €/m²	124 m²
Rue Du Champ Des Oiseaux	38 ventes	3 758 €/m²	6 673 €/m²	285 m²
Rue De Lessard	37 ventes	-	8 602 €/m²	397 m²
Rue Lafayette	35 ventes	-	7 563 €/m²	304 m²
Rue Beauvoisine	31 ventes	-	4 172 €/m²	83 m²
Rue Eau De Robec	31 ventes	-	6 573 €/m²	42 m²
Rue Amiral Cecille	30 ventes	-	1 902 €/m²	-
Rue De Reims	29 ventes	4 583 €/m²	12 176 €/m²	35 m²
Rue Louis Blanc	28 ventes	2 629 €/m²	4 568 €/m²	70 m²
Av Jacques Chastellain	27 ventes	-	2 340 €/m²	-
Bd D Orleans	27 ventes	-	18 522 €/m²	-
Rue Pouchet	26 ventes	6 771 €/m²	4 050 €/m²	386 m²
Rue Meridienne	23 ventes	-	1 762 €/m²	-
Rue Saint-Gervais	23 ventes	-	5 357 €/m²	82 m²
Av De La Porte Des Champs	22 ventes	5 243 €/m²	2 734 €/m²	371 m²
Bd De L Europe	20 ventes	-	2 164 €/m²	3 810 m²
Rue De Constantine	20 ventes	2 926 €/m²	5 228 €/m²	265 m²
Rue Du 74E Ri	20 ventes	-	1 542 €/m²	-
Rue Parmentier	20 ventes	-	1 514 €/m²	1 392 m²
Rue Stanislas Girardin	20 ventes	-	11 125 €/m²	124 m²

Prix de l'immobilier autour de Rouen

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rouen. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

3,0 km