Que signifient les données DVF pour Oissel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Oissel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Oissel compte 40 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Oissel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Oissel, le prix moyen est de 1 897 €/m² et le prix médian de 1 918 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Oissel n'apparaissent pas ?

Une rue de Oissel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Oissel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Oissel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Oissel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Oissel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Oissel au prix de 1 897 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Oissel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Oissel entre 2024 et 2025 est de +10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Oissel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Oissel, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 1 829 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 306 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 359 €/m².

Prix immobilier Oissel

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76484 12 317 habitants 555 hab./km²

↑ +10.30%

1 897 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Oissel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 918 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Oissel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Oissel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Oissel.

Répartition des ventes par type de bien

41 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,7%

Maisons

38 ventes · 92,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 4,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Oissel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.60%

1 829 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 724 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +116.10%

3 306 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 306 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -51.20%

359 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

359 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2700 Rte Des Roches	27/06/2025	Maison	110 m²	100 000 €	909 €/m²
2700 Rte Des Roches	27/06/2025	Maison	110 m²	100 000 €	909 €/m²
2700 Rte Des Roches	27/06/2025	Local commercial	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
2700 Rte Des Roches	27/06/2025	Local commercial	72 m²	100 000 €	1 389 €/m²
4 Imp Des Pins	10/06/2025	Maison	131 m²	373 000 €	2 847 €/m²
129 Rue La Republique	05/06/2025	Maison	58 m²	113 000 €	1 948 €/m²
18 Av De L Amitie	23/05/2025	Maison	105 m²	191 000 €	1 819 €/m²
40 Rue Du Mal Foch	21/05/2025	Maison	70 m²	117 000 €	1 671 €/m²
7 Rue Emile Billoquet	20/05/2025	Maison	85 m²	92 000 €	1 082 €/m²
262 Chem Du Desert Marquis	30/04/2025	Maison	145 m²	348 500 €	2 403 €/m²
291 Rue De La Pierre Gaillarde	30/04/2025	Local commercial	-	700 000 €	-
1909 Av Du Gen De Gaulle	30/04/2025	Maison	112 m²	259 900 €	2 321 €/m²
64 Rue De La Paix	30/04/2025	Maison	45 m²	34 500 €	767 €/m²
35 Rue Du Mal Foch	29/04/2025	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
40 Av De La Concorde	29/04/2025	Maison	131 m²	226 700 €	1 731 €/m²
35 Rue Turgis	29/04/2025	Maison	175 m²	334 000 €	1 909 €/m²
79 Rue Gustave Lecomte	24/04/2025	Maison	110 m²	159 700 €	1 452 €/m²
81 Rue Turgis	22/04/2025	Maison	66 m²	80 000 €	1 212 €/m²
55 Rue Sadi Carnot	15/04/2025	Maison	140 m²	147 000 €	1 050 €/m²
47 Quai De Rouen	04/04/2025	Local commercial	557 m²	200 000 €	359 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Oissel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Stephane Hessel	36 ventes	-	-	106 m²
La Sablonniere	17 ventes	-	-	-
Rue Turgis	14 ventes	1 928 €/m²	-	188 m²
Rue De La Paix	9 ventes	1 460 €/m²	-	93 m²
Rue Dehais	9 ventes	1 243 €/m²	-	187 m²
Rue Gustave Lecomte	8 ventes	856 €/m²	-	286 m²
Quai De Rouen	7 ventes	-	-	529 m²
Quai Du Buisson	7 ventes	-	-	172 m²
Av Du Gen De Gaulle	6 ventes	2 093 €/m²	603 €/m²	464 m²
Quai De Stalingrad	6 ventes	-	-	-
Rue La Republique	5 ventes	2 001 €/m²	-	336 m²
Rue Marcel Bouteiller	5 ventes	-	-	282 m²
Rue Renee Maisonneuve	5 ventes	-	-	393 m²
Rte Des Roches	4 ventes	909 €/m²	-	1 882 m²
Rue Du Mal Foch	4 ventes	1 550 €/m²	-	54 m²
Cite Des Gaures	3 ventes	1 069 €/m²	-	120 m²
Rue D Anjou	3 ventes	2 455 €/m²	-	327 m²
Rue Du Nivernais	3 ventes	2 074 €/m²	-	456 m²
Rue J B Pigerre	3 ventes	-	5 750 €/m²	55 m²
Rue Petite Rue De Rouen	3 ventes	2 681 €/m²	-	227 m²
Imp Des Pins	2 ventes	2 847 €/m²	-	436 m²
Rue De Fort Dauphin	2 ventes	2 766 €/m²	-	577 m²
Rue De Savoie	2 ventes	2 132 €/m²	-	371 m²
Rue Jean Jacques Rousseau	2 ventes	-	-	22 m²
Rue Louis Ruel	2 ventes	1 679 €/m²	-	370 m²

Prix de l'immobilier autour de Oissel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Oissel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km