Que signifient les données DVF pour Octeville-sur-Mer ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Octeville-sur-Mer, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Octeville-sur-Mer compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Octeville-sur-Mer

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Octeville-sur-Mer, le prix moyen est de 3 046 €/m² et le prix médian de 3 074 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Octeville-sur-Mer n'apparaissent pas ?

Une rue de Octeville-sur-Mer n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Octeville-sur-Mer ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Octeville-sur-Mer

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Octeville-sur-Mer couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Octeville-sur-Mer

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Octeville-sur-Mer au prix de 3 046 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Octeville-sur-Mer

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Octeville-sur-Mer entre 2024 et 2025 est de -6.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Octeville-sur-Mer

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Octeville-sur-Mer, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 925 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 4 076 €/m².

Prix immobilier Octeville-sur-Mer

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76481 6 172 habitants 294 hab./km²

↓ -6.60%

3 046 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Octeville-sur-Mer. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 074 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Octeville-sur-Mer

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Octeville-sur-Mer au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Octeville-sur-Mer.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,3%

Maisons

14 ventes · 93,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Octeville-sur-Mer. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

2 925 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 865 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

4 076 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 076 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Res Du Littoral	26/05/2025	Maison	185 m²	495 000 €	2 676 €/m²
3 Res Du Littoral	26/05/2025	Maison	185 m²	495 000 €	2 676 €/m²
2 Imp Des Chambrions	30/04/2025	Maison	126 m²	361 000 €	2 865 €/m²
14 Rue Des Martyrs	23/04/2025	Appartement	92 m²	375 000 €	4 076 €/m²
4 Che Claude Marecal	31/03/2025	Maison	70 m²	200 000 €	2 857 €/m²
4 Che Claude Marecal	31/03/2025	Maison	70 m²	200 000 €	2 857 €/m²
3 Che Des Quinze Chenes	14/03/2025	Maison	200 m²	900 000 €	4 500 €/m²
3 Che Des Quinze Chenes	14/03/2025	Maison	200 m²	900 000 €	4 500 €/m²
7066 Hameau D Edreville	12/03/2025	Maison	117 m²	369 000 €	3 154 €/m²
27 Che Du Fond Des Vallees	12/03/2025	Maison	138 m²	424 000 €	3 072 €/m²
27 Che Du Fond Des Vallees	12/03/2025	Maison	138 m²	424 000 €	3 072 €/m²
40 Che Des Charrettes	03/03/2025	Maison	149 m²	520 000 €	3 490 €/m²
40 Che Des Charrettes	03/03/2025	Maison	149 m²	520 000 €	3 490 €/m²
16 Che De La Forge	28/02/2025	Maison	394 m²	869 500 €	2 207 €/m²
16 Che De La Forge	28/02/2025	Maison	394 m²	869 500 €	2 207 €/m²
40 Imp De La Ferme Fougard	24/02/2025	Maison	240 m²	490 000 €	2 042 €/m²
40 Imp De La Ferme Fougard	24/02/2025	Maison	240 m²	490 000 €	2 042 €/m²
21 Imp Des Corneilles	21/02/2025	Maison	146 m²	409 000 €	2 801 €/m²
21 Imp Des Corneilles	21/02/2025	Maison	146 m²	409 000 €	2 801 €/m²
5 Che Du Cramolet	17/02/2025	Maison	113 m²	380 000 €	3 363 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Octeville-sur-Mer. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Forge	7 ventes	2 736 €/m²	-	1 062 m²
Che Des Quinze Chenes	6 ventes	4 500 €/m²	-	988 m²
Che Du Fond Des Vallees	6 ventes	2 813 €/m²	-	566 m²
Che Des Charrettes	4 ventes	3 489 €/m²	-	1 655 m²
Imp De La Ferme Fougard	4 ventes	2 041 €/m²	-	787 m²
Imp Des Corneilles	4 ventes	2 801 €/m²	-	740 m²
Le Cramolet	3 ventes	-	-	1 474 m²
Rue Des Martyrs	3 ventes	-	4 076 €/m²	-
Che Claude Marecal	2 ventes	2 857 €/m²	-	1 250 m²
Che Des Greens	2 ventes	-	-	170 m²
Che Du Cramolet	2 ventes	3 362 €/m²	-	823 m²
Che Du Nid De Pie	2 ventes	-	-	156 m²
Hautes Vallees	2 ventes	-	-	5 317 m²
Imp Des Chambrions	2 ventes	2 865 €/m²	-	842 m²
Imp Des Marronniers	2 ventes	-	-	478 m²
Res Du Littoral	2 ventes	2 675 €/m²	-	656 m²
Cd 147	1 vente	2 880 €/m²	-	967 m²
Hameau D Edreville	1 vente	3 153 €/m²	-	1 000 m²
La Briere	1 vente	-	-	228 m²
Res De L'Estran	1 vente	-	-	206 m²
Rte De La Chenaie	1 vente	-	-	2 259 m²
Rue Rene Coty	1 vente	-	-	-
Saint Barthelemy	1 vente	-	-	32 m²

Prix de l'immobilier autour de Octeville-sur-Mer

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Octeville-sur-Mer. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km