Que signifient les données DVF pour Les Grandes-Ventes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Grandes-Ventes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Grandes-Ventes compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Grandes-Ventes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Grandes-Ventes, le prix moyen est de 2 152 €/m² et le prix médian de 1 998 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Grandes-Ventes n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Grandes-Ventes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Les Grandes-Ventes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Grandes-Ventes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Grandes-Ventes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Grandes-Ventes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Grandes-Ventes au prix de 2 152 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Grandes-Ventes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Grandes-Ventes entre 2024 et 2025 est de +17.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Grandes-Ventes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Grandes-Ventes, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 152 €/m².

Prix immobilier Les Grandes-Ventes

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76321 1 725 habitants 69 hab./km²

↑ +17.60%

2 152 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Grandes-Ventes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 998 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Grandes-Ventes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Grandes-Ventes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Grandes-Ventes.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Grandes-Ventes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +21.90%

2 152 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 998 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2194 Rue Grande Rue	26/06/2025	Maison	103 m²	192 350 €	1 867 €/m²
2194 Rue Grande Rue	26/06/2025	Maison	103 m²	192 350 €	1 867 €/m²
204 Rue Des Hotelets	27/05/2025	Maison	102 m²	215 000 €	2 108 €/m²
141 Rte De Dieppe	26/05/2025	Appartement	54 m²	185 000 €	3 426 €/m²
141 Rte De Dieppe	26/05/2025	Appartement	66 m²	185 000 €	2 803 €/m²
141 Rte De Dieppe	26/05/2025	Appartement	66 m²	185 000 €	2 803 €/m²
83 Rue Du Champ Des Ventes	21/05/2025	Maison	106 m²	240 000 €	2 264 €/m²
83 Rue Du Champ Des Ventes	21/05/2025	Maison	106 m²	240 000 €	2 264 €/m²
1117 Rue D Auffay	30/04/2025	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
1117 Rue D Auffay	30/04/2025	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
560 Rue De St Vaast	29/04/2025	Maison	209 m²	447 500 €	2 141 €/m²
335 Rte De Paris	08/04/2025	Maison	71 m²	143 000 €	2 014 €/m²
335 Rte De Paris	08/04/2025	Maison	71 m²	143 000 €	2 014 €/m²
223 Rue Des Hauts Champs	21/03/2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
223 Rue Des Hauts Champs	21/03/2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €/m²
248 Rue Des Hauts Champs	18/03/2025	Maison	100 m²	164 500 €	1 645 €/m²
88 Rte De Dieppe	14/02/2025	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
36 Rte De Paris	07/02/2025	Maison	50 m²	155 000 €	3 100 €/m²
300 Rue De St Vaast	08/01/2025	Maison	80 m²	263 354 €	3 292 €/m²
300 Rue De St Vaast	08/01/2025	Maison	80 m²	263 354 €	3 292 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Grandes-Ventes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hameau Des Hauts Champs	9 ventes	-	-	7 777 m²
Rte De Paris	7 ventes	2 376 €/m²	-	326 m²
Rue De St Vaast	7 ventes	2 908 €/m²	-	5 122 m²
Champs Des Ventes	6 ventes	-	-	2 936 m²
Rue Grande Rue	6 ventes	1 867 €/m²	-	2 617 m²
Rte De Dieppe	5 ventes	1 071 €/m²	3 010 €/m²	216 m²
Hameau Des Hotelets	4 ventes	-	-	733 m²
Rue Des Hauts Champs	4 ventes	1 548 €/m²	-	1 820 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	3 322 m²
Rue D Auffay	2 ventes	1 571 €/m²	-	752 m²
Rue Du Champ Des Ventes	2 ventes	2 264 €/m²	-	492 m²
Hameau Du Goulet	1 vente	-	-	2 372 m²
Rte Nationale	1 vente	-	-	118 m²
Rue Des Hotelets	1 vente	2 107 €/m²	-	800 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Grandes-Ventes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Grandes-Ventes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km