Que signifient les données DVF pour Le Trait ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Trait, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Trait compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Trait

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Trait, le prix moyen est de 1 666 €/m² et le prix médian de 1 642 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Trait n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Trait n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Le Trait ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Trait

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Trait couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Trait

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Trait au prix de 1 666 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Trait

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Trait entre 2024 et 2025 est de -3.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Trait

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Trait, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 1 582 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 1 676 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 622 €/m².

Prix immobilier Le Trait

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76709 4 704 habitants 267 hab./km²

↓ -3.20%

1 666 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Trait. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 642 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Trait

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Trait au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Trait.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

70,8%

20,8%

Maisons

17 ventes · 70,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 20,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Trait. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.70%

1 582 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 693 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +20.00%

1 676 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 287 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

622 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

622 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
659 Rue Du Marechal Foch	19/06/2025	Maison	73 m²	100 000 €	1 370 €/m²
659 Rue Du Marechal Foch	19/06/2025	Local commercial	200 m²	100 000 €	500 €/m²
143 Rpt Colbert	11/06/2025	Maison	100 m²	109 500 €	1 095 €/m²
1524 Rue Du Marechal Foch	06/06/2025	Appartement	47 m²	138 000 €	2 936 €/m²
1524 Rue Du Marechal Foch	06/06/2025	Appartement	47 m²	138 000 €	2 936 €/m²
101 Rue Du Marechal Foch	04/06/2025	Local commercial	396 m²	230 000 €	581 €/m²
153 Pl Leonard De Vinci	07/05/2025	Maison	56 m²	87 000 €	1 554 €/m²
725 Rue Denis Papin	29/04/2025	Maison	95 m²	129 400 €	1 362 €/m²
146 Rue Dupuy De Lome	25/04/2025	Maison	77 m²	130 000 €	1 688 €/m²
238 Rue Descartes	11/04/2025	Maison	55 m²	94 000 €	1 709 €/m²
122 Rue Theodore Gericault	03/04/2025	Maison	98 m²	197 000 €	2 010 €/m²
136 Rue Emile Bertin	31/03/2025	Maison	74 m²	92 000 €	1 243 €/m²
205 Rue Guillaume Le Conquerant	31/03/2025	Maison	104 m²	120 000 €	1 154 €/m²
488 Rue Jean Bart	31/03/2025	Local commercial	340 m²	225 000 €	662 €/m²
156 Rue Sane	28/03/2025	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
1482 Rue Du Marechal Foch	27/03/2025	Appartement	48 m²	60 000 €	1 250 €/m²
181 Rue Hippolyte Worms	26/03/2025	Appartement	56 m²	3 292 €	59 €/m²
181 Rue Hippolyte Worms	26/03/2025	Appartement	72 m²	3 292 €	46 €/m²
181 Rue Hippolyte Worms	26/03/2025	Appartement	56 m²	3 292 €	59 €/m²
181 Rue Hippolyte Worms	26/03/2025	Appartement	72 m²	3 292 €	46 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Trait. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Hippolyte Worms	52 ventes	-	54 €/m²	843 m²
Rue Du Marechal Foch	14 ventes	1 369 €/m²	1 925 €/m²	632 m²
Archimede	3 ventes	-	-	925 m²
Pl Leonard De Vinci	2 ventes	1 553 €/m²	-	606 m²
Rue Auguste Rateau	2 ventes	1 824 €/m²	-	370 m²
Rue Descartes	2 ventes	1 709 €/m²	-	357 m²
Rue Pierre Leroux	2 ventes	-	1 338 €/m²	-
Rue Sane	2 ventes	1 488 €/m²	-	225 m²
All Louis Dubourg	1 vente	1 981 €/m²	-	827 m²
La Mairie	1 vente	-	-	29 m²
Rpt Colbert	1 vente	1 095 €/m²	-	787 m²
Rue Amiral Courbet	1 vente	2 745 €/m²	-	588 m²
Rue Aristide Briand	1 vente	-	-	2 018 m²
Rue Denis Papin	1 vente	1 362 €/m²	-	215 m²
Rue Du 19 Mars	1 vente	1 818 €/m²	-	716 m²
Rue Du Chevalier Borda	1 vente	1 477 €/m²	-	640 m²
Rue Dupuy De Lome	1 vente	1 688 €/m²	-	540 m²
Rue Emile Bertin	1 vente	1 243 €/m²	-	378 m²
Rue Gay Lussac	1 vente	1 694 €/m²	-	314 m²
Rue Guillaume Le Conquerant	1 vente	1 153 €/m²	-	452 m²
Rue Jean Bart	1 vente	-	-	698 m²
Rue Jean Hure	1 vente	-	-	254 m²
Rue Lavoisier	1 vente	2 080 €/m²	-	412 m²
Rue Raoul Duffy	1 vente	-	-	453 m²
Rue Theodore Gericault	1 vente	2 010 €/m²	-	588 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Trait

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Trait. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km