Que signifient les données DVF pour Le Havre ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Havre, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Havre compte 942 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Havre

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Havre, le prix moyen est de 2 349 €/m² et le prix médian de 2 366 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Havre n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Havre n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Le Havre ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Havre

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Havre couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Havre

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Havre au prix de 2 349 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Havre

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Havre entre 2024 et 2025 est de -3.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Havre

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Havre, il y a 282 ventes de maisons au prix moyen de 2 570 €/m². 660 ventes d'appartements au prix moyen de 2 259 €/m². 52 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 022 €/m².

Prix immobilier Le Havre

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76351 166 687 habitants 3 140 hab./km²

↓ -3.90%

2 349 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Havre. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 366 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

942

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Havre

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Havre au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Havre.

Répartition des ventes par type de bien

994 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

28,4%

66,4%

Maisons

282 ventes · 28,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

660 ventes · 66,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

52 ventes · 5,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (282 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Havre. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.50%

2 570 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 497 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (660 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.80%

2 259 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 296 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (52 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -17.00%

2 022 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 114 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
290 Rue De Verdun	30/06/2025	Appartement	46 m²	77 300 €	1 680 €/m²
6 All Marie Marvingt	30/06/2025	Local commercial	75 m²	168 810 €	2 251 €/m²
29 Rue Georges Heuillard	30/06/2025	Local commercial	56 m²	169 000 €	3 018 €/m²
29 Rue Georges Heuillard	30/06/2025	Local commercial	57 m²	169 000 €	2 965 €/m²
18 Rue Edouard Lang	30/06/2025	Appartement	47 m²	85 000 €	1 809 €/m²
73 Rue Michelet	30/06/2025	Appartement	93 m²	238 000 €	2 559 €/m²
40 Rue Bellot	30/06/2025	Appartement	83 m²	214 000 €	2 578 €/m²
6 Rue Doc Babault 2Eme Imp	27/06/2025	Maison	77 m²	75 000 €	974 €/m²
6 All Marie Marvingt	27/06/2025	Local commercial	76 m²	170 490 €	2 243 €/m²
6 Rue Maurice Donnay	27/06/2025	Maison	56 m²	168 850 €	3 015 €/m²
4 Rue Raoul Dufy	27/06/2025	Appartement	150 m²	629 000 €	4 193 €/m²
8 Sen Alain Fournier	27/06/2025	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
30 All Henri Vaussard	27/06/2025	Appartement	68 m²	85 200 €	1 253 €/m²
108 Av Rene Coty	27/06/2025	Appartement	39 m²	73 000 €	1 872 €/m²
132 Rue Salvador Allende	27/06/2025	Appartement	66 m²	132 000 €	2 000 €/m²
60 Rue Dauphine	27/06/2025	Local commercial	73 m²	140 000 €	1 918 €/m²
88 Av Du 8 Mai 1945	26/06/2025	Appartement	50 m²	47 000 €	940 €/m²
43 Rue Granados	26/06/2025	Maison	98 m²	100 000 €	1 020 €/m²
6 Rue Jouffroy D Abbans	26/06/2025	Appartement	42 m²	62 000 €	1 476 €/m²
66 Rue Eugene Boudin	26/06/2025	Appartement	42 m²	80 000 €	1 905 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Havre. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Verdun	44 ventes	1 925 €/m²	7 461 €/m²	311 m²
Rue Lesueur	40 ventes	-	3 198 €/m²	152 m²
Rue Mal Joffre	40 ventes	2 692 €/m²	1 822 €/m²	87 m²
Rue Casimir Delavigne	32 ventes	-	2 672 €/m²	208 m²
Bd Clemenceau	31 ventes	-	4 003 €/m²	-
Rue Augustin Normand	29 ventes	-	2 516 €/m²	-
Rue Felix Faure	29 ventes	4 241 €/m²	2 940 €/m²	382 m²
Rue Belloncle	28 ventes	-	4 174 €/m²	-
Rue Paul Lucas	28 ventes	-	15 393 €/m²	263 m²
All De Belfort	27 ventes	-	1 512 €/m²	-
Rue Henri Iv	26 ventes	-	17 299 €/m²	373 m²
Bd De Strasbourg	25 ventes	-	3 120 €/m²	-
Bd Amiral Mouchez	22 ventes	-	1 689 €/m²	18 m²
Rue Gustave Flaubert	22 ventes	-	2 304 €/m²	-
Rue Pierre Guinard	22 ventes	-	12 980 €/m²	161 m²
Bd Francois 1Er	21 ventes	-	2 840 €/m²	-
Rue Anatole France	21 ventes	-	2 308 €/m²	153 m²
Rue Clement Marical	21 ventes	-	2 368 €/m²	-
Rue De La Mailleraye	21 ventes	-	3 043 €/m²	-
Rue De L Eglise	20 ventes	-	4 068 €/m²	151 m²
Rue De La Pique En Mare	20 ventes	-	-	-
Rue De Tourneville	20 ventes	3 307 €/m²	2 438 €/m²	194 m²
Rue Gen Sarrail	19 ventes	-	2 388 €/m²	-
Rue Salvador Allende	19 ventes	2 474 €/m²	2 548 €/m²	325 m²
Rue De Zurich	18 ventes	1 659 €/m²	3 722 €/m²	151 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Havre

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Havre. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

4,1 km