Que signifient les données DVF pour La Frénaye ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Frénaye, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Frénaye compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Frénaye

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Frénaye, le prix moyen est de 2 138 €/m² et le prix médian de 2 311 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Frénaye n'apparaissent pas ?

Une rue de La Frénaye n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de La Frénaye ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Frénaye

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Frénaye couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Frénaye

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Frénaye au prix de 2 138 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Frénaye

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Frénaye entre 2024 et 2025 est de +18.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Frénaye

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Frénaye, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 220 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 476 €/m².

Prix immobilier La Frénaye

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76281 2 074 habitants 207 hab./km²

↑ +18.10%

2 138 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Frénaye. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 311 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Frénaye

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Frénaye au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Frénaye.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Frénaye. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +15.30%

2 220 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 311 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -70.60%

476 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

476 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue De La Mare Menard	23/05/2025	Maison	93 m²	214 920 €	2 311 €/m²
1 Rue De La Mare Menard	23/05/2025	Maison	93 m²	214 920 €	2 311 €/m²
18 Rue De La Mare Menard	30/04/2025	Maison	48 m²	138 600 €	2 888 €/m²
25 Rue Jean-Baptiste Becquet	28/02/2025	Maison	135 m²	220 200 €	1 631 €/m²
75 Rue Felix Faure	27/02/2025	Maison	150 m²	150 000 €	1 000 €/m²
75 Rue Felix Faure	27/02/2025	Maison	150 m²	150 000 €	1 000 €/m²
19 Rue De Caumont	18/02/2025	Appartement	84 m²	40 000 €	476 €/m²
12 Rue De Caumont	07/02/2025	Maison	94 m²	165 000 €	1 755 €/m²
12 Rue De Caumont	07/02/2025	Maison	94 m²	165 000 €	1 755 €/m²
9 Rue Charles Marie Widor	10/12/2024	Maison	77 m²	150 000 €	1 948 €/m²
19 Rue De Caumont	07/11/2024	Appartement	48 m²	29 000 €	604 €/m²
16 Rue Felix Faure	31/10/2024	Appartement	74 m²	157 000 €	2 122 €/m²
5002 Hameau Et Plaine De Caumon	11/10/2024	Local commercial	221 m²	155 000 €	701 €/m²
5002 Hameau Et Plaine De Caumon	11/10/2024	Local commercial	221 m²	155 000 €	701 €/m²
34 Rue Jean-Baptiste Becquet	26/09/2024	Maison	103 m²	162 000 €	1 573 €/m²
20 Rue Cesar Franck	24/09/2024	Maison	79 m²	172 000 €	2 177 €/m²
20 Rue Cesar Franck	24/09/2024	Maison	79 m²	172 000 €	2 177 €/m²
5330 Le Village	24/09/2024	Maison	65 m²	53 000 €	815 €/m²
9 Rue Georges Fleury	09/09/2024	Maison	112 m²	210 000 €	1 875 €/m²
54 Rue De La Boissiere	31/07/2024	Local commercial	372 m²	3 120 000 €	8 387 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Frénaye. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Caumont	8 ventes	1 755 €/m²	476 €/m²	375 m²
Hameau Et Plaine De Caumon	5 ventes	-	-	275 m²
Bois Becquet	4 ventes	-	-	3 791 m²
Rue De La Mare Menard	4 ventes	2 502 €/m²	-	500 m²
La Cayenne	3 ventes	-	-	2 127 m²
Bois De La Houssay	2 ventes	-	-	40 707 m²
La Mare Menard	2 ventes	-	-	270 m²
Rue De La Boissiere	2 ventes	-	-	2 149 m²
Rue Felix Faure	2 ventes	1 000 €/m²	-	541 m²
Bois Des Bornes	1 vente	-	-	138 810 m²
Rue De Freneuse	1 vente	-	-	875 m²
Rue Jean-Baptiste Becquet	1 vente	1 631 €/m²	-	900 m²

Prix de l'immobilier autour de La Frénaye

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Frénaye. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km