Que signifient les données DVF pour Hénouville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Hénouville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Hénouville compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Hénouville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Hénouville, le prix moyen est de 2 206 €/m² et le prix médian de 2 146 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Hénouville n'apparaissent pas ?

Une rue de Hénouville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Hénouville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Hénouville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Hénouville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Hénouville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Hénouville au prix de 2 206 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Hénouville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Hénouville entre 2024 et 2025 est de -13.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Hénouville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Hénouville, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 2 206 €/m².

Prix immobilier Hénouville

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76354 1 406 habitants 130 hab./km²

↓ -13.90%

2 206 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Hénouville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 146 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Hénouville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Hénouville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Hénouville.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Hénouville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.90%

2 206 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 146 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Le Pre Des Jonquilles	05/05/2025	Maison	135 m²	260 000 €	1 926 €/m²
18 Le Pre Des Jonquilles	05/05/2025	Maison	135 m²	260 000 €	1 926 €/m²
52 Gr La Grande Rue	30/04/2025	Maison	81 m²	145 000 €	1 790 €/m²
52 Gr La Grande Rue	30/04/2025	Maison	81 m²	145 000 €	1 790 €/m²
14 Rue Residence Des Cognassiers	30/04/2025	Maison	104 m²	200 000 €	1 923 €/m²
2 All Du Bellay	28/04/2025	Maison	130 m²	230 000 €	1 769 €/m²
2 All Du Bellay	28/04/2025	Maison	130 m²	230 000 €	1 769 €/m²
131 Rte De Saint Martin	11/02/2025	Maison	100 m²	283 000 €	2 830 €/m²
13 Rue Residence Des Tilleuls	04/02/2025	Maison	135 m²	256 500 €	1 900 €/m²
919 Rte De Saint Martin	31/01/2025	Maison	96 m²	252 000 €	2 625 €/m²
919 Rte De Saint Martin	31/01/2025	Maison	96 m²	252 000 €	2 625 €/m²
1 Rte De Montigny	22/01/2025	Maison	163 m²	500 000 €	3 067 €/m²
1 Rte De Montigny	22/01/2025	Maison	163 m²	500 000 €	3 067 €/m²
11 Rle De La Pierre Moulee	06/01/2025	Maison	95 m²	231 000 €	2 432 €/m²
10 Le Pre Des Jonquilles	30/10/2024	Maison	141 m²	330 500 €	2 344 €/m²
10 Le Pre Des Jonquilles	30/10/2024	Maison	141 m²	330 500 €	2 344 €/m²
17 Rue Residence Des Cognassiers	27/09/2024	Maison	67 m²	137 000 €	2 045 €/m²
9 Rue Residence Des Tilleuls	23/09/2024	Maison	146 m²	369 000 €	2 527 €/m²
1009 Rte De Duclair	18/07/2024	Maison	80 m²	350 000 €	4 375 €/m²
1009 Rte De Duclair	18/07/2024	Maison	80 m²	350 000 €	4 375 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Hénouville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gr La Grande Rue	4 ventes	1 790 €/m²	-	872 m²
Le Pre Des Jonquilles	4 ventes	1 925 €/m²	-	600 m²
Rte De Montigny	4 ventes	3 067 €/m²	-	3 000 m²
Res Le Cedre	3 ventes	-	-	176 m²
Rte De Saint Martin	3 ventes	2 693 €/m²	-	802 m²
All Du Bellay	2 ventes	1 769 €/m²	-	522 m²
Le Mesnil	2 ventes	-	-	884 m²
All Pierre Corneille	1 vente	-	-	7 967 m²
Chs De La Cabotterie	1 vente	-	-	535 m²
La Fontaine	1 vente	-	-	3 978 m²
Le Bellay	1 vente	-	-	150 m²
Les Sablons	1 vente	-	-	36 560 m²
Rle De La Pierre Moulee	1 vente	2 431 €/m²	-	1 600 m²
Rte De Duclair	1 vente	-	-	307 m²
Rue Residence Des Cognassiers	1 vente	1 923 €/m²	-	290 m²
Rue Residence Des Tilleuls	1 vente	1 900 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Hénouville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Hénouville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km