Que signifient les données DVF pour Gruchet-le-Valasse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gruchet-le-Valasse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gruchet-le-Valasse compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gruchet-le-Valasse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gruchet-le-Valasse, le prix moyen est de 1 996 €/m² et le prix médian de 2 072 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gruchet-le-Valasse n'apparaissent pas ?

Une rue de Gruchet-le-Valasse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Gruchet-le-Valasse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gruchet-le-Valasse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gruchet-le-Valasse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gruchet-le-Valasse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gruchet-le-Valasse au prix de 1 996 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gruchet-le-Valasse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gruchet-le-Valasse entre 2024 et 2025 est de +5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gruchet-le-Valasse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gruchet-le-Valasse, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 805 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 948 €/m².

Prix immobilier Gruchet-le-Valasse

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76329 3 008 habitants 211 hab./km²

↑ +5.10%

1 996 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gruchet-le-Valasse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 072 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gruchet-le-Valasse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gruchet-le-Valasse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gruchet-le-Valasse.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

92,9%

Maisons

13 ventes · 92,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 7,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gruchet-le-Valasse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.90%

1 805 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 040 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.80%

2 948 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 948 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
52 Rue Saint Marcel	11/06/2025	Maison	63 m²	104 700 €	1 662 €/m²
884 Rue Du Val Cerisier	03/06/2025	Maison	91 m²	220 000 €	2 418 €/m²
884 Rue Du Val Cerisier	03/06/2025	Maison	91 m²	220 000 €	2 418 €/m²
13 Rue Du Couvent	07/05/2025	Maison	72 m²	50 000 €	694 €/m²
7 Rue De Beauchene	23/04/2025	Appartement	58 m²	171 000 €	2 948 €/m²
3 Rue De La Roche	27/03/2025	Maison	94 m²	202 600 €	2 155 €/m²
3 Rue De La Roche	27/03/2025	Maison	94 m²	202 600 €	2 155 €/m²
28 Rue Pierard Gernez	19/03/2025	Maison	61 m²	132 000 €	2 164 €/m²
5 Rue Charles De Gaulle	11/03/2025	Maison	70 m²	155 000 €	2 214 €/m²
15 Rue De La Bretonniere	11/03/2025	Maison	76 m²	232 000 €	3 053 €/m²
31 Rue De La Bretonniere	03/03/2025	Maison	154 m²	220 000 €	1 429 €/m²
8 Rue De L Abbe Arson	27/02/2025	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €/m²
10 Rue Saint Marcel	10/02/2025	Maison	66 m²	156 000 €	2 364 €/m²
11 Rue Des Caletes	07/02/2025	Maison	105 m²	189 320 €	1 803 €/m²
42 Rue De La Bretonniere	05/02/2025	Maison	95 m²	165 000 €	1 737 €/m²
8 Rue Du College	17/01/2025	Maison	116 m²	244 000 €	2 103 €/m²
38 Rue Du Val Horrible	19/12/2024	Maison	67 m²	205 000 €	3 060 €/m²
38 Rue Du Val Horrible	19/12/2024	Maison	67 m²	205 000 €	3 060 €/m²
5232 Le Mont Pelier	18/12/2024	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €/m²
5232 Le Mont Pelier	18/12/2024	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gruchet-le-Valasse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Bretonniere	4 ventes	2 072 €/m²	-	888 m²
Rue Saint Marcel	3 ventes	2 012 €/m²	-	247 m²
Beauchene	2 ventes	-	-	906 m²
Rue Charles De Gaulle	2 ventes	2 214 €/m²	-	318 m²
Rue De Beauchene	2 ventes	-	2 948 €/m²	-
Rue De La Roche	2 ventes	2 155 €/m²	-	346 m²
Rue Des Caletes	2 ventes	1 803 €/m²	-	737 m²
Rue Du Couvent	2 ventes	694 €/m²	-	29 m²
Rue Du Val Cerisier	2 ventes	2 417 €/m²	-	1 231 m²
Gruyere	1 vente	-	-	20 160 m²
Imp Des Trois Freres Doudement	1 vente	-	-	73 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	207 m²
Rue De L Abbaye	1 vente	-	-	378 m²
Rue De L Abbe Arson	1 vente	2 045 €/m²	-	683 m²
Rue De Tancarville	1 vente	-	-	14 m²
Rue Du College	1 vente	2 103 €/m²	-	590 m²
Rue Du Docteur Gernez	1 vente	-	-	122 m²
Rue Du General Bridoux	1 vente	-	-	44 m²
Rue Du Val Des Chenes	1 vente	-	-	1 000 m²
Rue Pierard Gernez	1 vente	2 163 €/m²	-	420 m²
Rue Pierre Meurice	1 vente	-	-	286 m²

Prix de l'immobilier autour de Gruchet-le-Valasse

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gruchet-le-Valasse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km