Que signifient les données DVF pour Étretat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Étretat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Étretat compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Étretat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Étretat, le prix moyen est de 3 012 €/m² et le prix médian de 3 274 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Étretat n'apparaissent pas ?

Une rue de Étretat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Étretat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Étretat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Étretat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Étretat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Étretat au prix de 3 012 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Étretat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Étretat entre 2024 et 2025 est de +2.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Étretat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Étretat, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 3 112 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 974 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 8 159 €/m².

Prix immobilier Étretat

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76254 1 102 habitants 267 hab./km²

↑ +2.90%

3 012 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Étretat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 274 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Étretat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Étretat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Étretat.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

26,7%

13,3%

Maisons

9 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 26,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 13,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Étretat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.80%

3 112 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 470 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -20.80%

2 974 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 974 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

8 159 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

8 159 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue Anicet Bourgeois	15/05/2025	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €/m²
8 Rue Adolphe Boissaye	30/04/2025	Local commercial	58 m²	935 000 €	16 121 €/m²
9 Rue De Traz Perier	22/04/2025	Maison	85 m²	286 320 €	3 368 €/m²
4 Bd Pdt Rene Coty	07/04/2025	Appartement	93 m²	350 500 €	3 769 €/m²
10 Imp Damilaville	25/02/2025	Maison	42 m²	224 000 €	5 333 €/m²
90 Rue Guy De Maupassant	18/02/2025	Maison	117 m²	355 000 €	3 034 €/m²
19 Rue Rene Tonnetot	04/02/2025	Maison	119 m²	280 000 €	2 353 €/m²
19 Rue Rene Tonnetot	04/02/2025	Maison	119 m²	280 000 €	2 353 €/m²
38 Rue Notre Dame	31/01/2025	Maison	120 m²	350 000 €	2 917 €/m²
14 Che De Saint Clair	29/01/2025	Maison	145 m²	820 000 €	5 655 €/m²
14 Che De Saint Clair	29/01/2025	Maison	145 m²	820 000 €	5 655 €/m²
8 Rue Jacques Offenbach	22/01/2025	Appartement	36 m²	82 000 €	2 278 €/m²
6 Rue Aristide Briand	21/01/2025	Appartement	50 m²	115 000 €	2 300 €/m²
1 Rue Des Docteurs Fidelin	17/01/2025	Appartement	61 m²	119 480 €	1 959 €/m²
9027 Vc Promenade	16/01/2025	Appartement	75 m²	640 000 €	8 533 €/m²
9013 Vc Promenade	16/01/2025	Appartement	38 m²	640 000 €	16 842 €/m²
5 Rue Colonel Raynal	14/01/2025	Local commercial	279 m²	55 000 €	197 €/m²
23 Rue Abbe Cochet	13/01/2025	Maison	45 m²	153 000 €	3 400 €/m²
40 Rue Prosper Brindejont	10/01/2025	Local commercial	70 m²	870 000 €	12 429 €/m²
40 Rue Prosper Brindejont	10/01/2025	Appartement	125 m²	870 000 €	6 960 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Étretat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vc Promenade	6 ventes	-	12 688 €/m²	-
Che De Saint Clair	4 ventes	5 655 €/m²	-	1 819 m²
Rue Rene Tonnetot	4 ventes	2 352 €/m²	-	397 m²
Rue Abbe Cochet	3 ventes	3 400 €/m²	-	107 m²
Rue Aristide Briand	3 ventes	-	2 300 €/m²	-
Bd Pdt Rene Coty	2 ventes	-	3 768 €/m²	-
Chemin De Criquetot	2 ventes	-	-	1 182 m²
Imp Damilaville	2 ventes	5 333 €/m²	-	430 m²
Rue Guy De Maupassant	2 ventes	3 034 €/m²	-	1 047 m²
Rue Jacques Offenbach	2 ventes	-	2 277 €/m²	40 m²
Rue Prosper Brindejont	2 ventes	-	6 960 €/m²	119 m²
La Ville	1 vente	-	-	184 m²
Rue Adolphe Boissaye	1 vente	-	-	-
Rue Alphonse Karr	1 vente	2 346 €/m²	-	54 m²
Rue Anicet Bourgeois	1 vente	1 928 €/m²	-	94 m²
Rue Colonel Raynal	1 vente	-	-	291 m²
Rue De Traz Perier	1 vente	3 368 €/m²	-	40 m²
Rue Des Docteurs Fidelin	1 vente	-	1 958 €/m²	-
Rue Notre Dame	1 vente	2 916 €/m²	-	48 m²

Prix de l'immobilier autour de Étretat

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Étretat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km