Que signifient les données DVF pour Émanville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Émanville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Émanville compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Émanville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Émanville, le prix moyen est de 1 848 €/m² et le prix médian de 1 844 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Émanville n'apparaissent pas ?

Une rue de Émanville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Émanville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Émanville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Émanville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Émanville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Émanville au prix de 1 848 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Émanville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Émanville entre 2024 et 2025 est de -8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Émanville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Émanville, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 848 €/m².

Prix immobilier Émanville

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76234 791 habitants 123 hab./km²

↓ -8.10%

1 848 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Émanville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 844 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Émanville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Émanville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Émanville.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Émanville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.10%

1 848 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 844 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
524 Rue Des Merisiers	07/04/2025	Maison	175 m²	250 000 €	1 429 €/m²
524 Rue Des Merisiers	07/04/2025	Maison	175 m²	250 000 €	1 429 €/m²
887 Rue Du Capet	26/03/2025	Maison	107 m²	241 500 €	2 257 €/m²
72 Imp Du Pressoir	20/03/2025	Maison	67 m²	230 200 €	3 436 €/m²
72 Imp Du Pressoir	20/03/2025	Maison	67 m²	230 200 €	3 436 €/m²
399 Rte De Limesy	18/02/2025	Maison	79 m²	178 500 €	2 259 €/m²
766 Rue Du Capet	23/01/2025	Maison	107 m²	92 000 €	860 €/m²
766 Rue Du Capet	23/01/2025	Maison	107 m²	92 000 €	860 €/m²
1134 Rue De La Croix De Buis	05/06/2024	Maison	69 m²	185 000 €	2 681 €/m²
925 Rue De La Croix De Buis	03/06/2024	Maison	145 m²	234 000 €	1 614 €/m²
925 Rue De La Croix De Buis	03/06/2024	Maison	145 m²	234 000 €	1 614 €/m²
184 Rue Du Capet	03/05/2024	Maison	127 m²	155 000 €	1 220 €/m²
184 Rue Du Capet	03/05/2024	Maison	127 m²	155 000 €	1 220 €/m²
1011 Rue Du Capet	15/03/2024	Maison	179 m²	409 700 €	2 289 €/m²
1011 Rue Du Capet	15/03/2024	Maison	179 m²	409 700 €	2 289 €/m²
115 Imp De La Ferme	16/01/2024	Maison	125 m²	299 000 €	2 392 €/m²
130 Rue Du Capet	23/10/2023	Maison	96 m²	146 600 €	1 527 €/m²
51 Che De La Prairie	28/08/2023	Maison	82 m²	148 000 €	1 805 €/m²
771 Rue De La Croix De Buis	21/07/2023	Maison	278 m²	186 350 €	670 €/m²
771 Rue De La Croix De Buis	21/07/2023	Maison	278 m²	186 350 €	670 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Émanville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Capet	7 ventes	1 325 €/m²	-	579 m²
Imp Du Pressoir	4 ventes	3 435 €/m²	-	473 m²
Rte De Limesy	2 ventes	2 259 €/m²	-	1 000 m²
Rue Des Merisiers	2 ventes	1 428 €/m²	-	942 m²
Village D Emanville Sud	1 vente	-	-	547 m²

Prix de l'immobilier autour de Émanville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Émanville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km