Que signifient les données DVF pour Elbeuf ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Elbeuf, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Elbeuf compte 56 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Elbeuf

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Elbeuf, le prix moyen est de 1 284 €/m² et le prix médian de 1 228 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Elbeuf n'apparaissent pas ?

Une rue de Elbeuf n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Elbeuf ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Elbeuf

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Elbeuf couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Elbeuf

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Elbeuf au prix de 1 284 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Elbeuf

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Elbeuf entre 2024 et 2025 est de -8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Elbeuf

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Elbeuf, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 1 346 €/m². 28 ventes d'appartements au prix moyen de 1 203 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 005 €/m².

Prix immobilier Elbeuf

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76231 15 474 habitants 948 hab./km²

↓ -8.30%

1 284 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Elbeuf. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 228 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Elbeuf

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Elbeuf au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Elbeuf.

Répartition des ventes par type de bien

60 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

46,7%

Maisons

28 ventes · 46,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

28 ventes · 46,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Elbeuf. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.10%

1 346 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 310 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (28 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.50%

1 203 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 177 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -11.80%

1 005 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 190 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
144 Rue De La Saussaye	25/06/2025	Maison	64 m²	96 000 €	1 500 €/m²
228 Rue De La Saussaye	17/06/2025	Maison	66 m²	108 500 €	1 644 €/m²
8 Pl Du Champ De Foire	06/06/2025	Appartement	104 m²	178 100 €	1 712 €/m²
8 Pl Du Champ De Foire	06/06/2025	Appartement	31 m²	178 100 €	5 745 €/m²
13 Rue De Stalingrad	28/05/2025	Appartement	86 m²	83 500 €	971 €/m²
51 Rue Henry	23/05/2025	Local commercial	194 m²	90 000 €	464 €/m²
2 Rue Du Petit Cours	19/05/2025	Local commercial	22 m²	165 000 €	7 500 €/m²
2 Rue Du Petit Cours	19/05/2025	Appartement	22 m²	165 000 €	7 500 €/m²
2 Rue Du Petit Cours	19/05/2025	Appartement	22 m²	165 000 €	7 500 €/m²
2 Rue Du Petit Cours	19/05/2025	Appartement	22 m²	165 000 €	7 500 €/m²
2 Rue Du Petit Cours	19/05/2025	Appartement	22 m²	165 000 €	7 500 €/m²
55 Rue Poussin	16/05/2025	Appartement	50 m²	140 000 €	2 800 €/m²
55 Rue Poussin	16/05/2025	Appartement	68 m²	140 000 €	2 059 €/m²
55 Rue Poussin	16/05/2025	Appartement	65 m²	140 000 €	2 154 €/m²
50 Rue Du Gal De Gaulle	13/05/2025	Local commercial	60 m²	85 000 €	1 417 €/m²
50 Rue Du Gal De Gaulle	13/05/2025	Appartement	72 m²	85 000 €	1 181 €/m²
50 Rue Du Gal De Gaulle	13/05/2025	Local commercial	48 m²	85 000 €	1 771 €/m²
98 Vc Cavee Des Ecameaux	06/05/2025	Appartement	65 m²	62 000 €	954 €/m²
75 Rue Du Neubourg	06/05/2025	Maison	99 m²	75 000 €	758 €/m²
75 Rue Du Neubourg	06/05/2025	Local commercial	58 m²	75 000 €	1 293 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Elbeuf. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Gal De Gaulle	73 ventes	-	7 833 €/m²	489 m²
Pas Plantefol	44 ventes	-	-	1 112 m²
Rue Du Neubourg	16 ventes	739 €/m²	2 059 €/m²	514 m²
Pl Du Champ De Foire	14 ventes	-	2 651 €/m²	186 m²
Rue Jean Jaures	13 ventes	4 716 €/m²	8 800 €/m²	283 m²
Crs Carnot	9 ventes	-	2 808 €/m²	187 m²
Rue Camille Randoing	9 ventes	1 500 €/m²	1 487 €/m²	177 m²
Rue De La Republique	9 ventes	-	3 222 €/m²	149 m²
Rue De Stalingrad	9 ventes	2 932 €/m²	1 374 €/m²	175 m²
Rue Poussin	9 ventes	1 304 €/m²	2 337 €/m²	354 m²
Rue De La Saussaye	8 ventes	1 579 €/m²	-	698 m²
Rue De La Halle	7 ventes	-	1 004 €/m²	-
Pl De La Liberte	6 ventes	468 €/m²	-	642 m²
Rue Bertaud	6 ventes	1 762 €/m²	-	204 m²
Rue Deve	6 ventes	-	5 937 €/m²	393 m²
Rue Solferino	6 ventes	-	916 €/m²	33 m²
Vc Cavee Des Ecameaux	6 ventes	-	1 054 €/m²	-
Voie De La Declaration Universe	6 ventes	-	5 070 €/m²	-
Rue Du Petit Cours	5 ventes	-	7 500 €/m²	81 m²
Rue Grandin L Eprevier	5 ventes	-	585 €/m²	121 m²
Rue Mal Gallieni	5 ventes	-	2 231 €/m²	231 m²
Che Du Halage	4 ventes	1 668 €/m²	-	1 435 m²
Rte Du Mont Coquet	4 ventes	1 956 €/m²	-	680 m²
Rue Berthelot	4 ventes	-	700 €/m²	-
Rue Cousin Corblin	4 ventes	-	562 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Elbeuf

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Elbeuf. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km