Que signifient les données DVF pour Bois-Guillaume ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bois-Guillaume, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bois-Guillaume compte 85 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bois-Guillaume

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bois-Guillaume, le prix moyen est de 3 126 €/m² et le prix médian de 3 029 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bois-Guillaume n'apparaissent pas ?

Une rue de Bois-Guillaume n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bois-Guillaume ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bois-Guillaume

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bois-Guillaume couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bois-Guillaume

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bois-Guillaume au prix de 3 126 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bois-Guillaume

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bois-Guillaume entre 2024 et 2025 est de +2.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bois-Guillaume

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bois-Guillaume, il y a 44 ventes de maisons au prix moyen de 3 571 €/m². 41 ventes d'appartements au prix moyen de 2 672 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 876 €/m².

Prix immobilier Bois-Guillaume

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76108 14 539 habitants 1 641 hab./km²

↑ +2.00%

3 126 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bois-Guillaume. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 029 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bois-Guillaume

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bois-Guillaume au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bois-Guillaume.

Répartition des ventes par type de bien

90 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

48,9%

45,6%

Maisons

44 ventes · 48,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

41 ventes · 45,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (44 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bois-Guillaume. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.70%

3 571 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 336 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (41 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

2 672 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 636 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +2.40%

1 876 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 876 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
37 Rue De L'Osier De St Antoine	25/06/2025	Appartement	106 m²	245 000 €	2 311 €/m²
480 Rue De La Prevotiere	13/06/2025	Appartement	37 m²	122 500 €	3 311 €/m²
187 Rue Robert Pinchon	13/06/2025	Appartement	85 m²	166 000 €	1 953 €/m²
244 Sen Du Hamel	11/06/2025	Maison	67 m²	200 000 €	2 985 €/m²
56 All Gustave Charpentier	10/06/2025	Maison	177 m²	631 800 €	3 569 €/m²
870 Che De Cleres	21/05/2025	Maison	72 m²	347 000 €	4 819 €/m²
33 Rue Couronne	19/05/2025	Appartement	57 m²	112 000 €	1 965 €/m²
64 Rue Herzog	16/05/2025	Maison	43 m²	171 000 €	3 977 €/m²
146 Imp Des Hauts De Cleres	13/05/2025	Maison	140 m²	616 000 €	4 400 €/m²
4 Pl Du Coucou	06/05/2025	Appartement	24 m²	92 700 €	3 862 €/m²
191 Rue Du Carmel	30/04/2025	Appartement	88 m²	190 000 €	2 159 €/m²
209 Rue Alphonse Allais	30/04/2025	Maison	97 m²	278 000 €	2 866 €/m²
40 Rue Cesaire Levillain	29/04/2025	Maison	84 m²	215 000 €	2 560 €/m²
120 Rue D Orleans	29/04/2025	Maison	82 m²	223 850 €	2 730 €/m²
399 Rue Robert Pinchon	29/04/2025	Appartement	128 m²	423 600 €	3 309 €/m²
138 Che De Cleres	28/04/2025	Local commercial	689 m²	385 000 €	559 €/m²
180 All Roland Dorgeles	28/04/2025	Maison	112 m²	68 250 €	609 €/m²
973 Rue De L Eglise	28/04/2025	Appartement	120 m²	225 000 €	1 875 €/m²
2 Sq Saint Alban	25/04/2025	Appartement	64 m²	140 000 €	2 188 €/m²
297 Rue Robert Pinchon	24/04/2025	Appartement	66 m²	160 000 €	2 424 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bois-Guillaume. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Gustave Eiffel	3 ventes	-	-	1 067 m²
Rue Sainte Venise	3 ventes	3 273 €/m²	-	665 m²
All Clair Bois	2 ventes	4 665 €/m²	-	1 912 m²
Imp De La Prevotiere	2 ventes	3 497 €/m²	-	933 m²
La Prevotiere	2 ventes	-	-	452 m²
Le Champ Des Oiseaux	2 ventes	-	-	81 m²
Pl Du Coucou	2 ventes	-	3 535 €/m²	-
Res La Madeleine	2 ventes	3 269 €/m²	-	734 m²
Rue Cesaire Levillain	2 ventes	2 559 €/m²	-	368 m²
Rue D Orleans	2 ventes	2 838 €/m²	-	238 m²
Rue De Fondeville	2 ventes	2 820 €/m²	-	356 m²
Rue De L Olivier De Normandie	2 ventes	2 826 €/m²	-	380 m²
Rue De La Prevotiere	2 ventes	-	3 310 €/m²	-
Rue Des Chasses	2 ventes	1 683 €/m²	-	655 m²
Rue Du Drakkar	2 ventes	3 115 €/m²	-	411 m²
Rue Du Hamel	2 ventes	-	3 351 €/m²	-
Rue Du Tourne Midi	2 ventes	2 198 €/m²	-	306 m²
Rue Jehan Le Povremoyne	2 ventes	3 271 €/m²	-	581 m²
Rue L'Appel Du 18 Juin 1940	2 ventes	-	-	-
All Borodine	1 vente	2 926 €/m²	-	356 m²
All De La Gentilhommiere	1 vente	5 220 €/m²	-	714 m²
All Des Halliers	1 vente	2 281 €/m²	-	524 m²
All Des Vanneaux	1 vente	3 290 €/m²	-	531 m²
All Du Val Es Dunes	1 vente	2 398 €/m²	-	-
All Gustave Charpentier	1 vente	3 569 €/m²	-	708 m²

Prix de l'immobilier autour de Bois-Guillaume

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bois-Guillaume. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km