Que signifient les données DVF pour Bihorel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bihorel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bihorel compte 68 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bihorel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bihorel, le prix moyen est de 2 157 €/m² et le prix médian de 2 130 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bihorel n'apparaissent pas ?

Une rue de Bihorel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Bihorel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bihorel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bihorel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bihorel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bihorel au prix de 2 157 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bihorel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bihorel entre 2024 et 2025 est de -9.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bihorel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bihorel, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 2 942 €/m². 42 ventes d'appartements au prix moyen de 1 744 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 764 €/m².

Prix immobilier Bihorel

Données actualisées du marché immobilier

Seine-Maritime (76) 76095 8 316 habitants 3 317 hab./km²

↓ -9.10%

2 157 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bihorel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 130 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bihorel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bihorel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bihorel.

Répartition des ventes par type de bien

72 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

36,1%

58,3%

Maisons

26 ventes · 36,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

42 ventes · 58,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bihorel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.40%

2 942 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 814 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (42 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.20%

1 744 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 724 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -19.80%

764 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

764 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Pierre Corneille Bihorel	27/06/2025	Appartement	46 m²	35 600 €	774 €/m²
111 Imm Lyonnais Rue Boieldieu	26/06/2025	Appartement	63 m²	62 000 €	984 €/m²
9 Rue Etancourt	20/06/2025	Maison	200 m²	600 000 €	3 000 €/m²
3 Rue Des Jonquilles	18/06/2025	Appartement	46 m²	83 600 €	1 817 €/m²
2 Rue Des Anemones	17/06/2025	Appartement	46 m²	75 240 €	1 636 €/m²
57 Rue Des Canadiens Bihorel	17/06/2025	Appartement	26 m²	127 000 €	4 885 €/m²
57 Rue Des Canadiens Bihorel	17/06/2025	Appartement	29 m²	127 000 €	4 379 €/m²
57 Rue Des Canadiens Bihorel	17/06/2025	Appartement	26 m²	58 500 €	2 250 €/m²
12 Rue Des Campanules	13/06/2025	Appartement	59 m²	72 000 €	1 220 €/m²
2 Rue Des Camelias	13/06/2025	Appartement	88 m²	160 160 €	1 820 €/m²
2 Rue Des Anemones	11/06/2025	Appartement	67 m²	121 440 €	1 813 €/m²
6 Av Georges Pompidou	10/06/2025	Appartement	67 m²	115 368 €	1 722 €/m²
6 Rue De Madagascar	05/06/2025	Maison	63 m²	201 350 €	3 196 €/m²
37 Rue Alfred Bizet	05/06/2025	Appartement	90 m²	120 000 €	1 333 €/m²
19 Rue De Lestanville	04/06/2025	Maison	198 m²	413 000 €	2 086 €/m²
8 Rue D Alger	03/06/2025	Appartement	63 m²	91 500 €	1 452 €/m²
2 Imm Saintonge Rue Vict Bou	02/06/2025	Appartement	66 m²	64 900 €	983 €/m²
5000 Av Du Marechal Juin	28/05/2025	Local commercial	1 148 m²	1 300 000 €	1 132 €/m²
5000 Av Du Marechal Juin	28/05/2025	Local commercial	1 148 m²	321 286 €	280 €/m²
10 Imm Poitou Rue Victor Bouc	27/05/2025	Appartement	80 m²	49 504 €	619 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bihorel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Georges Pompidou	2 ventes	-	1 948 €/m²	-
Imm Bourbonnais Rue Pdt Ke	2 ventes	-	1 216 €/m²	-
Imm Bretagne Rue Pdt J Ken	2 ventes	-	1 051 €/m²	-
Imm Limousin Rue Mal Foch	2 ventes	-	1 037 €/m²	-
Imm Poitou Rue Victor Bouc	2 ventes	-	618 €/m²	-
Imm Provence Rue Vict Bouc	2 ventes	-	925 €/m²	-
Imm Saintonge Rue Vict Bou	2 ventes	-	983 €/m²	-
Res Artois Rue Pdt Jf Kennedy	2 ventes	-	1 867 €/m²	-
Rue De Madagascar	2 ventes	3 270 €/m²	-	572 m²
Rue Des Campanules	2 ventes	-	1 220 €/m²	-
Rue Du Bois Chenu	2 ventes	3 750 €/m²	-	252 m²
Rue Etancourt	2 ventes	3 000 €/m²	-	489 m²
Rue Leleu	2 ventes	3 986 €/m²	-	343 m²
Rue Pierre Corneille Bihorel	2 ventes	-	866 €/m²	-
All Du Docteur Voranger	1 vente	2 970 €/m²	-	261 m²
All Du Mal Foch	1 vente	1 718 €/m²	-	182 m²
La Cite Leleu	1 vente	-	-	225 m²
Les Cotes	1 vente	-	-	71 m²
Rue Boieldieu Bihorel	1 vente	1 927 €/m²	-	205 m²
Rue De La Pet Carriere	1 vente	2 833 €/m²	-	274 m²
Rue De Lestanville	1 vente	2 085 €/m²	-	730 m²
Rue Des Camelias	1 vente	-	1 820 €/m²	-
Rue Joseph Roy	1 vente	-	-	-
Rue Lanjallay	1 vente	1 700 €/m²	-	393 m²
Rue Maurice Utrillo	1 vente	2 812 €/m²	-	449 m²

Prix de l'immobilier autour de Bihorel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bihorel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km