Que signifient les données DVF pour Tinchebray-Bocage ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tinchebray-Bocage, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tinchebray-Bocage compte 25 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tinchebray-Bocage

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tinchebray-Bocage, le prix moyen est de 709 €/m² et le prix médian de 728 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tinchebray-Bocage n'apparaissent pas ?

Une rue de Tinchebray-Bocage n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Tinchebray-Bocage ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tinchebray-Bocage

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tinchebray-Bocage couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tinchebray-Bocage

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tinchebray-Bocage au prix de 709 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tinchebray-Bocage

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tinchebray-Bocage entre 2024 et 2025 est de -36.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tinchebray-Bocage

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tinchebray-Bocage, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 709 €/m².

Prix immobilier Tinchebray-Bocage

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61486 4 813 habitants 53 hab./km²

↓ -36.60%

709 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tinchebray-Bocage. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

728 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tinchebray-Bocage

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tinchebray-Bocage au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tinchebray-Bocage.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

25 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tinchebray-Bocage. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -36.50%

709 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

728 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
100 Fredeville	19/06/2025	Maison	130 m²	50 000 €	385 €/m²
18 Rue Du Docteur Coulombe	05/06/2025	Maison	126 m²	19 000 €	151 €/m²
1 Rue De La Mairie	23/05/2025	Maison	99 m²	41 600 €	420 €/m²
2 Rue Andre Breton	20/05/2025	Maison	91 m²	6 000 €	66 €/m²
107 La Halouziere	12/05/2025	Maison	74 m²	45 000 €	608 €/m²
9040 Le Bourg-Vole	07/05/2025	Maison	172 m²	19 000 €	110 €/m²
83 La Vente Niobe	30/04/2025	Maison	84 m²	39 250 €	467 €/m²
83 La Vente Niobe	30/04/2025	Maison	84 m²	39 250 €	467 €/m²
83 La Vente Niobe	30/04/2025	Maison	84 m²	39 250 €	467 €/m²
26 Rue Andre Breton	28/04/2025	Maison	467 m²	279 000 €	597 €/m²
26 Rue Andre Breton	28/04/2025	Maison	467 m²	279 000 €	597 €/m²
1 Che Des Chataigniers	28/04/2025	Maison	162 m²	279 000 €	1 722 €/m²
3 Che De La Pluriere	28/04/2025	Maison	58 m²	17 000 €	293 €/m²
142 Grande Rue	25/04/2025	Maison	179 m²	237 475 €	1 327 €/m²
899 L Orgerie	25/04/2025	Maison	108 m²	77 000 €	713 €/m²
10 Rue De Paris	23/04/2025	Maison	30 m²	12 000 €	400 €/m²
167 Grande Rue	17/04/2025	Maison	123 m²	90 000 €	732 €/m²
1094 La Peschardiere	08/04/2025	Maison	113 m²	80 000 €	708 €/m²
1094 La Peschardiere	08/04/2025	Maison	57 m²	80 000 €	1 404 €/m²
1094 La Peschardiere	08/04/2025	Maison	57 m²	80 000 €	1 404 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tinchebray-Bocage. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Pres	1 vente	-	-	600 m²
Les Rondes Noes	1 vente	1 438 €/m²	-	367 m²
Les Vergees	1 vente	-	-	4 450 m²
Long Champ Des Pommiers	1 vente	-	-	8 820 m²
Rle Chauviere	1 vente	-	-	112 m²
Rue De La Mairie	1 vente	420 €/m²	-	83 m²
Rue De Tinchebray	1 vente	-	-	35 m²
Rue Du Chateau	1 vente	-	-	125 m²
Rue Du Marechal Ferrant	1 vente	344 €/m²	-	240 m²
Rue Henri Barrabe	1 vente	1 358 €/m²	-	377 m²

Prix de l'immobilier autour de Tinchebray-Bocage

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Tinchebray-Bocage. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,5 km