Que signifient les données DVF pour Soligny-la-Trappe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Soligny-la-Trappe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Soligny-la-Trappe compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Soligny-la-Trappe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Soligny-la-Trappe, le prix moyen est de 1 602 €/m² et le prix médian de 1 501 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Soligny-la-Trappe n'apparaissent pas ?

Une rue de Soligny-la-Trappe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Soligny-la-Trappe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Soligny-la-Trappe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Soligny-la-Trappe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Soligny-la-Trappe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Soligny-la-Trappe au prix de 1 602 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Soligny-la-Trappe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Soligny-la-Trappe entre 2024 et 2025 est de +36.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Soligny-la-Trappe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Soligny-la-Trappe, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 660 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 696 €/m².

Prix immobilier Soligny-la-Trappe

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61475 627 habitants 31 hab./km²

↑ +36.70%

1 602 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Soligny-la-Trappe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 501 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Soligny-la-Trappe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Soligny-la-Trappe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Soligny-la-Trappe.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

14,3%

Maisons

6 ventes · 85,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Soligny-la-Trappe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +57.50%

1 660 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 501 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -67.00%

696 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

696 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rte De Moulins	06/06/2025	Maison	70 m²	86 000 €	1 229 €/m²
8 Rte De Moulins	06/06/2025	Maison	70 m²	86 000 €	1 229 €/m²
318 Vaunoise	28/05/2025	Maison	199 m²	255 000 €	1 281 €/m²
318 Vaunoise	28/05/2025	Maison	199 m²	255 000 €	1 281 €/m²
2 Le Clos De L Ozier	27/05/2025	Maison	93 m²	160 000 €	1 720 €/m²
5053 Le Moulin A Vent	28/04/2025	Maison	66 m²	125 000 €	1 894 €/m²
5053 Le Moulin A Vent	28/04/2025	Maison	66 m²	125 000 €	1 894 €/m²
41 Rue Du Perche	25/03/2025	Local commercial	262 m²	61 350 €	234 €/m²
41 Rue Du Perche	25/03/2025	Maison	30 m²	61 350 €	2 045 €/m²
293 Les Grandes Patures	26/02/2025	Maison	144 m²	345 000 €	2 396 €/m²
293 Les Grandes Patures	26/02/2025	Maison	144 m²	345 000 €	2 396 €/m²
10 Che De Champmele	28/01/2025	Maison	68 m²	87 000 €	1 279 €/m²
4 Rue Thomas Hayot	13/01/2025	Appartement	46 m²	32 000 €	696 €/m²
1 Rue Des Perce-Neige	03/12/2024	Maison	100 m²	72 000 €	720 €/m²
159 Les Bruyeres Jourdan	09/11/2024	Maison	98 m²	120 000 €	1 224 €/m²
159 Les Bruyeres Jourdan	09/11/2024	Maison	98 m²	120 000 €	1 224 €/m²
7 Le Clos De L Ozier	18/10/2024	Maison	78 m²	125 000 €	1 603 €/m²
154 La Galopiniere	26/09/2024	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €/m²
241 La Herse	12/09/2024	Maison	56 m²	60 000 €	1 071 €/m²
241 La Herse	12/09/2024	Maison	56 m²	60 000 €	1 071 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Soligny-la-Trappe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Perche	6 ventes	2 045 €/m²	-	177 m²
Vaunoise	6 ventes	1 281 €/m²	-	845 m²
Le Moulin A Vent	4 ventes	1 893 €/m²	-	1 000 m²
Les Grandes Patures	4 ventes	2 395 €/m²	-	8 690 m²
Rue De L Audience	3 ventes	-	-	47 m²
La Mariette	2 ventes	-	-	126 m²
Rte De Moulins	2 ventes	1 228 €/m²	-	885 m²
Rue Thomas Hayot	2 ventes	-	695 €/m²	110 m²
Che De Champmele	1 vente	1 279 €/m²	-	312 m²
La Forge Sud	1 vente	-	-	1 980 m²
La Jarretiere	1 vente	-	-	10 976 m²
Le Clos De L Ozier	1 vente	1 720 €/m²	-	1 205 m²
Rue Du Presbytere	1 vente	-	-	13 m²

Prix de l'immobilier autour de Soligny-la-Trappe

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Soligny-la-Trappe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km