Que signifient les données DVF pour Sarceaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sarceaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sarceaux compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sarceaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sarceaux, le prix moyen est de 640 €/m² et le prix médian de 640 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sarceaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Sarceaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Sarceaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sarceaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sarceaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sarceaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sarceaux au prix de 640 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sarceaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sarceaux entre 2024 et 2025 est de -61.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sarceaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sarceaux, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 640 €/m².

Prix immobilier Sarceaux

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61462 1 047 habitants

↓ -61.50%

640 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

640 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sarceaux

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Sarceaux
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -61.50%

640 €/m²

Prix médian/m²

640 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue De Bezion	04/04/2025	Maison	38 m²	331 900 €	8 734 €/m²
4 Rue De Bezion	04/04/2025	Maison	38 m²	331 900 €	8 734 €/m²
4 Rue De Bezion	04/04/2025	Maison	170 m²	331 900 €	1 952 €/m²
4 Rue De Bezion	04/04/2025	Maison	170 m²	331 900 €	1 952 €/m²
2 Rue De La Gravelle	04/03/2025	Maison	50 m²	32 000 €	640 €/m²
2 Rue D'Ecouche	13/02/2025	Local commercial	2 186 m²	2 000 000 €	915 €/m²
37 Rue De La Gravelle	05/11/2024	Maison	82 m²	113 000 €	1 378 €/m²
2 Imp Wladimir Martel	07/10/2024	Maison	109 m²	151 940 €	1 394 €/m²
1 Rue De La Pommeraie	06/09/2024	Maison	116 m²	226 000 €	1 948 €/m²
25 Rue Fontaine Michon	27/07/2024	Maison	118 m²	205 900 €	1 745 €/m²
3 Imp Du Beau Sejour	26/07/2024	Maison	116 m²	207 000 €	1 784 €/m²
59 Rue Wladimir Martel	25/07/2024	Maison	140 m²	164 500 €	1 175 €/m²
2 Rue Georges Rousseau	29/04/2024	Maison	77 m²	140 000 €	1 818 €/m²
15 Rue De Circellus	28/03/2024	Maison	103 m²	192 000 €	1 864 €/m²
Rue Francois Poussier	21/02/2024	Local commercial	1 124 m²	250 000 €	222 €/m²
2 Rue Georges Rousseau	08/12/2023	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €/m²
7 Rue De Fleure	06/10/2023	Maison	132 m²	168 000 €	1 273 €/m²
7 Rue De Fleure	06/10/2023	Maison	132 m²	168 000 €	1 273 €/m²
2 Rue De La Plaine	26/09/2023	Maison	133 m²	256 000 €	1 925 €/m²
111 Rue Wladimir Martel	25/09/2023	Maison	150 m²	330 000 €	2 200 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Bezion	6 ventes	5 343 €/m²	-	1 922 m²
Les Granges	2 ventes	-	-	578 m²
Bezion	1 vente	-	-	3 173 m²
Rue De La Gravelle	1 vente	640 €/m²	-	190 m²
Rue D'Ecouche	1 vente	-	-	10 048 m²
Rue Du Domaine	1 vente	-	-	509 m²