Que signifient les données DVF pour Saint-Nicolas-des-Bois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nicolas-des-Bois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nicolas-des-Bois compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nicolas-des-Bois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nicolas-des-Bois, le prix moyen est de 1 367 €/m² et le prix médian de 1 367 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nicolas-des-Bois n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nicolas-des-Bois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-Nicolas-des-Bois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nicolas-des-Bois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nicolas-des-Bois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nicolas-des-Bois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nicolas-des-Bois au prix de 1 367 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nicolas-des-Bois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nicolas-des-Bois entre 2024 et 2025 est de -36.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nicolas-des-Bois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nicolas-des-Bois, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 367 €/m².

Prix immobilier Saint-Nicolas-des-Bois

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61433 284 habitants

↓ -36.80%

1 367 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 367 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nicolas-des-Bois

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Nicolas-des-Bois
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -36.80%

1 367 €/m²

Prix médian/m²

1 367 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Le Rouille	28/01/2025	Maison	90 m²	123 000 €	1 367 €/m²
16 Che Du Grand Champs	29/10/2024	Maison	74 m²	160 000 €	2 162 €/m²
15 Les Grands Champs	12/10/2023	Maison	114 m²	174 900 €	1 534 €/m²
5 Le Parc Des Trois Croix	22/09/2023	Maison	160 m²	320 000 €	2 000 €/m²
5 Le Parc Des Trois Croix	22/09/2023	Maison	160 m²	320 000 €	2 000 €/m²
5 Le Parc Des Trois Croix	22/09/2023	Maison	160 m²	320 000 €	2 000 €/m²
7 Les Noes	08/08/2023	Maison	65 m²	100 000 €	1 538 €/m²
17 Le Frey	02/09/2022	Maison	69 m²	120 000 €	1 739 €/m²
1 Le Parc Des Trois Croix	29/07/2022	Maison	120 m²	240 000 €	2 000 €/m²
16 La Verrerie	15/04/2022	Maison	121 m²	220 000 €	1 818 €/m²
17 Le Hamel	25/02/2022	Maison	140 m²	149 000 €	1 064 €/m²
17 Le Hamel	25/02/2022	Maison	140 m²	149 000 €	1 064 €/m²
3 Les Fosses	06/12/2021	Maison	168 m²	237 000 €	1 411 €/m²
21 Le Hamel	27/10/2021	Maison	165 m²	302 000 €	1 830 €/m²
21 Le Hamel	27/10/2021	Maison	165 m²	302 000 €	1 830 €/m²
5 Clerchenay	12/10/2021	Maison	110 m²	107 500 €	977 €/m²
5 Clerchenay	12/10/2021	Maison	60 m²	107 500 €	1 792 €/m²
28 Pinchevre	13/08/2021	Maison	154 m²	145 000 €	942 €/m²
23 Le Froust	28/01/2021	Maison	145 m²	185 000 €	1 276 €/m²
3 L'Hermitage	19/10/2020	Maison	56 m²	471 000 €	8 411 €/m²