Que signifient les données DVF pour Rives d'Andaine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rives d'Andaine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rives d'Andaine compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rives d'Andaine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rives d'Andaine, le prix moyen est de 930 €/m² et le prix médian de 866 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rives d'Andaine n'apparaissent pas ?

Une rue de Rives d'Andaine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Rives d'Andaine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rives d'Andaine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rives d'Andaine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rives d'Andaine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rives d'Andaine au prix de 930 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rives d'Andaine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rives d'Andaine entre 2024 et 2025 est de -18.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rives d'Andaine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rives d'Andaine, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 930 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 38 €/m².

Prix immobilier Rives d'Andaine

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61096 2 844 habitants 75 hab./km²

↓ -18.50%

930 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rives d'Andaine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

866 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rives d'Andaine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rives d'Andaine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rives d'Andaine.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,4%

Maisons

17 ventes · 94,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rives d'Andaine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.50%

930 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

866 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -62.20%

38 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

38 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 La Reiniere	26/06/2025	Maison	71 m²	39 500 €	556 €/m²
19 La Reiniere	26/06/2025	Maison	71 m²	39 500 €	556 €/m²
3 Rue D'Alencon Haleine	06/06/2025	Maison	73 m²	28 000 €	384 €/m²
10 Bois Nardoux	27/05/2025	Maison	96 m²	84 000 €	875 €/m²
52 Rte D Alencon	28/04/2025	Maison	60 m²	36 900 €	615 €/m²
317 Le Coiplis	14/04/2025	Maison	84 m²	70 000 €	833 €/m²
82 Rue D Alencon Couterne	31/03/2025	Local commercial	1 730 m²	65 500 €	38 €/m²
3 Rue Du Bas Pave	27/03/2025	Maison	25 m²	35 500 €	1 420 €/m²
3 Rue Du Bas Pave	27/03/2025	Maison	25 m²	35 500 €	1 420 €/m²
402 La Frogerie	27/03/2025	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²
402 La Frogerie	27/03/2025	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²
402 La Frogerie	27/03/2025	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²
6 Imp Josse	25/03/2025	Maison	22 m²	36 000 €	1 636 €/m²
348 Le Vieil Hetre	18/03/2025	Maison	85 m²	34 500 €	406 €/m²
348 Le Vieil Hetre	18/03/2025	Maison	85 m²	34 500 €	406 €/m²
348 Le Vieil Hetre	18/03/2025	Maison	85 m²	34 500 €	406 €/m²
348 Le Vieil Hetre	18/03/2025	Maison	85 m²	34 500 €	406 €/m²
9 All Du Palis	04/03/2025	Maison	97 m²	125 000 €	1 289 €/m²
5 Rue Des Chardonnerets	27/02/2025	Maison	88 m²	107 000 €	1 216 €/m²
449 La Valette	25/02/2025	Maison	61 m²	90 000 €	1 475 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rives d'Andaine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Buisson	1 vente	-	-	358 m²
Le Houx	1 vente	-	-	4 479 m²
Pre Metairie Geneslay	1 vente	-	-	2 371 m²
Rue D'Alencon Haleine	1 vente	383 €/m²	-	175 m²
Rue Des Chardonnerets	1 vente	1 215 €/m²	-	612 m²
Traversin	1 vente	-	-	6 413 m²

Prix de l'immobilier autour de Rives d'Andaine

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rives d'Andaine. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km