Que signifient les données DVF pour Rai ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rai, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rai compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rai

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rai, le prix moyen est de 1 452 €/m² et le prix médian de 1 340 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rai n'apparaissent pas ?

Une rue de Rai n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Rai ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rai

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rai couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rai

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rai au prix de 1 452 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rai

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rai entre 2024 et 2025 est de +13.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rai

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rai, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 452 €/m².

Prix immobilier Rai

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61342 1 437 habitants

↑ +13.40%

1 452 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 340 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rai

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Rai
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (6 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +13.40%

1 452 €/m²

Prix médian/m²

1 340 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De Fosses-Coupes	06/05/2025	Maison	68 m²	93 000 €	1 368 €/m²
15 Rue Mouchel	04/04/2025	Maison	103 m²	174 000 €	1 689 €/m²
3 Le Bois Normand	02/04/2025	Maison	222 m²	440 000 €	1 982 €/m²
3 Le Bois Normand	02/04/2025	Maison	222 m²	440 000 €	1 982 €/m²
9005 Rue Rene D Erard	27/03/2025	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
Rue De L Ancienne Poste	24/03/2025	Maison	88 m²	128 000 €	1 455 €/m²
2 Rue Rene Descartes	27/01/2025	Maison	140 m²	183 600 €	1 311 €/m²
7 Rue Du Hameau	28/12/2024	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €/m²
47 Le Bois Furet-Sud	27/12/2024	Maison	74 m²	80 000 €	1 081 €/m²
19 Rue Du Val	07/12/2024	Maison	74 m²	150 000 €	2 027 €/m²
19 Rue Du Val	07/12/2024	Maison	74 m²	150 000 €	2 027 €/m²
25 La Desverie	04/12/2024	Maison	120 m²	107 500 €	896 €/m²
25 La Desverie	04/12/2024	Maison	120 m²	107 500 €	896 €/m²
25 La Desverie	04/12/2024	Maison	120 m²	107 500 €	896 €/m²
26 Rue De Courdemanche	29/11/2024	Maison	85 m²	148 000 €	1 741 €/m²
9 Rue Beausejour	16/11/2024	Maison	99 m²	105 000 €	1 061 €/m²
5 Rue Jean Racine	05/11/2024	Maison	115 m²	135 690 €	1 180 €/m²
5 Rue Jean Racine	05/11/2024	Maison	115 m²	135 690 €	1 180 €/m²
14 Rue Mouchel	04/11/2024	Maison	86 m²	121 000 €	1 407 €/m²
16 La Desverie	25/10/2024	Maison	89 m²	112 000 €	1 258 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Village De Corru-Sud	6 ventes	-	-	2 166 m²
Le Bois Normand	4 ventes	1 981 €/m²	-	1 335 m²
Rue De L Ancienne Poste	4 ventes	1 454 €/m²	-	734 m²
Rue De Fosses-Coupes	1 vente	1 367 €/m²	-	817 m²
Rue Mouchel	1 vente	1 689 €/m²	-	787 m²
Rue Rene D Erard	1 vente	1 133 €/m²	-	195 m²
Rue Rene Descartes	1 vente	1 311 €/m²	-	1 308 m²
Rue Tremont De Boisthorel	1 vente	-	-	740 m²