Que signifient les données DVF pour Passais Villages ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Passais Villages, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Passais Villages compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Passais Villages

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Passais Villages, le prix moyen est de 1 139 €/m² et le prix médian de 867 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Passais Villages n'apparaissent pas ?

Une rue de Passais Villages n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Passais Villages ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Passais Villages

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Passais Villages couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Passais Villages

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Passais Villages au prix de 1 139 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Passais Villages

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Passais Villages entre 2024 et 2025 est de +6.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Passais Villages

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Passais Villages, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 1 139 €/m².

Prix immobilier Passais Villages

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61324 1 160 habitants 27 hab./km²

↑ +6.40%

1 139 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Passais Villages. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

867 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Passais Villages

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Passais Villages au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Passais Villages.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

8 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Passais Villages. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.40%

1 139 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

867 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
77 La Bajardiere	28/05/2025	Maison	73 m²	162 050 €	2 220 €/m²
10 Rue Du Maine	29/04/2025	Maison	150 m²	52 400 €	349 €/m²
9 Rue De La Normandie Maine	04/04/2025	Maison	90 m²	104 760 €	1 164 €/m²
9 Rue De La Normandie Maine	04/04/2025	Maison	32 m²	104 760 €	3 274 €/m²
194 La Basse Pilonniere	17/03/2025	Maison	37 m²	124 500 €	3 365 €/m²
193 La Basse Pilonniere	17/03/2025	Maison	105 m²	124 500 €	1 186 €/m²
65 La Verrie	04/03/2025	Maison	127 m²	225 000 €	1 772 €/m²
162 Le Hardouin	20/02/2025	Maison	87 m²	85 000 €	977 €/m²
162 Le Hardouin	20/02/2025	Maison	87 m²	85 000 €	977 €/m²
409 Rue Du Mortainais	07/02/2025	Maison	69 m²	10 000 €	145 €/m²
206 Le Chesnel	04/02/2025	Maison	70 m²	103 500 €	1 479 €/m²
206 Le Chesnel	04/02/2025	Maison	70 m²	103 500 €	1 479 €/m²
5148 La Mare	27/01/2025	Maison	40 m²	500 €	12 €/m²
2 Pl Du Marche	24/01/2025	Local commercial	8 m²	90 000 €	11 250 €/m²
Rue Du Marche	24/01/2025	Local commercial	5 m²	90 000 €	18 000 €/m²
Rue Du Marche	24/01/2025	Appartement	15 m²	90 000 €	6 000 €/m²
Rue Du Marche	24/01/2025	Local commercial	57 m²	90 000 €	1 579 €/m²
3 Rue Du Marche	17/01/2025	Maison	58 m²	55 900 €	964 €/m²
47 Les Loges Passais	21/12/2024	Maison	88 m²	60 000 €	682 €/m²
53 Fremont	18/12/2024	Maison	95 m²	70 000 €	737 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Passais Villages. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Verrie	8 ventes	1 771 €/m²	-	308 m²
La Basse Pilonniere	7 ventes	2 274 €/m²	-	408 m²
Rue Du Marche	5 ventes	963 €/m²	6 000 €/m²	83 m²
Le Bourg Est	4 ventes	-	-	648 m²
Le Hardouin	4 ventes	977 €/m²	-	1 110 m²
Le Bas De La Ville Est	3 ventes	-	-	430 m²
Rue De La Normandie Maine	3 ventes	2 218 €/m²	-	1 045 m²
La Baillee Du Moulin	2 ventes	-	-	3 650 m²
La Trigalle	2 ventes	-	-	22 012 m²
Le Chesnel	2 ventes	1 478 €/m²	-	230 m²
Le Gue Perou	2 ventes	-	-	13 m²
Le Pre De La Coudre	2 ventes	-	-	4 480 m²
Les Champs De La Croix	2 ventes	-	-	8 520 m²
Rue Du Maine	2 ventes	349 €/m²	-	475 m²
La Bajardiere	1 vente	2 219 €/m²	-	3 241 m²
La Mare	1 vente	12 €/m²	-	52 m²
La Pilonniere	1 vente	-	-	20 m²
Pl Du Marche	1 vente	-	-	-
Rue Du Mortainais	1 vente	144 €/m²	-	89 m²

Prix de l'immobilier autour de Passais Villages

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Passais Villages. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km