Que signifient les données DVF pour Messei ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Messei, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Messei compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Messei

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Messei, le prix moyen est de 1 658 €/m² et le prix médian de 1 821 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Messei n'apparaissent pas ?

Une rue de Messei n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Messei ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Messei

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Messei couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Messei

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Messei au prix de 1 658 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Messei

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Messei entre 2024 et 2025 est de +19.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Messei

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Messei, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 658 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 204 €/m².

Prix immobilier Messei

Données actualisées du marché immobilier

Orne (61) 61278 1 827 habitants 137 hab./km²

↑ +19.60%

1 658 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Messei. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 821 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Messei

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Messei au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Messei.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Messei. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.60%

1 658 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 821 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +24.80%

204 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

204 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Bd Du General De Gaulle	27/06/2025	Local commercial	178 m²	180 000 €	1 011 €/m²
1 Bd Du General De Gaulle	27/06/2025	Appartement	74 m²	180 000 €	2 432 €/m²
64 Bd Du General De Gaulle	20/06/2025	Maison	124 m²	100 000 €	806 €/m²
64 Bd Du General De Gaulle	20/06/2025	Maison	124 m²	100 000 €	806 €/m²
5038 Rue Za Du Moulin	18/06/2025	Local commercial	490 m²	100 000 €	204 €/m²
10 Residence Saint Louis	19/05/2025	Maison	70 m²	147 700 €	2 110 €/m²
14 Rue Des Longueraies	14/05/2025	Maison	116 m²	220 000 €	1 897 €/m²
4 Le Buisson Jourdan	28/04/2025	Maison	76 m²	158 000 €	2 079 €/m²
4 Le Buisson Jourdan	28/04/2025	Maison	76 m²	158 000 €	2 079 €/m²
16 Rue Charles Leandre	08/04/2025	Maison	80 m²	125 000 €	1 562 €/m²
27 Les Buissons	19/03/2025	Maison	102 m²	209 000 €	2 049 €/m²
27 Les Buissons	19/03/2025	Maison	102 m²	209 000 €	2 049 €/m²
8 Le Gue	10/03/2025	Maison	38 m²	128 000 €	3 368 €/m²
5 Rue Des Marettes	04/03/2025	Maison	136 m²	179 400 €	1 319 €/m²
5 Rue Des Marettes	04/03/2025	Maison	136 m²	179 400 €	1 319 €/m²
260 La Cheminiere	22/01/2025	Maison	77 m²	102 000 €	1 325 €/m²
260 La Cheminiere	22/01/2025	Maison	77 m²	102 000 €	1 325 €/m²
337 Les Genetes	03/01/2025	Maison	135 m²	202 400 €	1 499 €/m²
337 Les Genetes	03/01/2025	Maison	135 m²	202 400 €	1 499 €/m²
6 Rue Jean Dumas	27/12/2024	Maison	69 m²	58 000 €	841 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Messei. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Du General De Gaulle	6 ventes	806 €/m²	2 432 €/m²	242 m²
Le Bourg-Ouest	5 ventes	-	-	442 m²
Les Genetes	5 ventes	1 499 €/m²	-	490 m²
Les Buissons	4 ventes	2 049 €/m²	-	460 m²
Le Buisson Jourdan	3 ventes	2 078 €/m²	-	550 m²
La Cheminiere	2 ventes	1 324 €/m²	-	1 410 m²
Le Gue	2 ventes	3 368 €/m²	-	332 m²
Rue Des Marettes	2 ventes	1 319 €/m²	-	696 m²
La Vallee Ouest	1 vente	-	-	8 730 m²
Residence Saint Louis	1 vente	2 110 €/m²	-	611 m²
Rue Charles Leandre	1 vente	1 562 €/m²	-	618 m²
Rue Des Longueraies	1 vente	1 896 €/m²	-	801 m²
Rue Za Du Moulin	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Messei

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Messei. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km